HCL 288/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62196, situat în Municipiul Moinești, str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona - Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40218/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40220/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39365/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41799/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41800/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41801/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 36 mp, identificat cu nr. cadastral 62196, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona – Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 288 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 288/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacan, str.Vadul Bistritei, 14. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO1SSRONO1O6111 descbis Ia CEC Bank N A PG RT A Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 36 mp, nr. cadastral 62196, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau " .IJ;.h;tISTP1IVTEh .., Proprietar: UAT Municipiul Moinesti MOINESTI, JUD. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA NR. _3 33CC Data evaluárii: 29.11.2023 Data inspeciei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti VA transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 36 mp, ur. cadastral 62196, situat in Municipiul Moinesti,Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizárii de cätre dumneavoastrA In scopul declarat Ia contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piatA a proprietAtii, posesia Iui sau a unei copii a acestuia flu dä dreptul multiplicArii, publicArii, InstrAinàrii sau uti!izàrii lui In alte scopuri decât cel pentru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectu! evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piatA", aa cum este definita in SEV 100 Cadrul general. - Inspectia in teren a avut bc pe data de 23.11.2023, iar actualizarea i completarea informArii cu date de pialA i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfàurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referintA pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimarile (data evaluArii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este until scris, narativ detaliat, continând toate partile - specificate In SEV 103 Raportare, thra nici o excludere. - In evaluarea proprietAii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Pc ban faptelor din analiza de piaý, a ipotezelor i conditiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatA, färA TVA, este de: Analiza rez tate j : u luzia asu i valorli URO I 1.152 5.728 - ValorÜe sum stahl/lie (a data de 29.11.2023 0 exprimate in RON;i Euro i tnt inciud T. V.A. La data evaluàrti cursulpiefel va/ware comunicat de BNR era de 4,9725RONpefltrU Un Sub semnätura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejãrii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare in cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivA legat de proprietatea evaluatA i nici nu este pärtinitor fatA de vreuna din pAri1e implicate; " inspec;ia proprietA;ii i toate investigaiile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezena reprezentantului proprietarului; " au fost luau In considerare toti factorii care afecteaza valoarea; " dupA cunotinta noastrA, informatiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, in limita posibilitä;ilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referinlA; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identifica toate conditiile limitative; " realizarea evaluArii precum i onorariul Incasat nu depind de valoarea raportatA; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenua de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Pascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu (f ot4tMM ii *  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identiflearea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluArii 4 1.4 Identiflearea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluaril 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietaii, definirea pieçii 7 2.3 Aspeete economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivà; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si coneluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3 .4Anexe 16  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotintelor i informaiilor detinute, certiftcäm urmatoarele: " Afirm4iile prezentate i susinute In acest raport sunt adevärate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, fund nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influentä legatä de pärile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legäturä cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sá favorizeze clientul i nu este influentatä de aparilia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandãrile i metodologia de lucru recomandate de cãtre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romünia) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic a! ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatà personal de cAtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentä semnificativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazä strict la identificarea si analiza caracteristicilor fuzico-ftinctionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazà o pozitie re!ativä In piata specificá. La data elaborArii acestui raport, evaluatorul care se semneazà mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregätire profesionalä continua al ANEVAR i are competenta necesarä Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea Proprietàilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientuhui i a oricàror alti utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a eva1uatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazä exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pä4i din acesta, nici unei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnatA In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi täcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept In cazul in care un ten an detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanä care ar primi (chiar i pe cale oficialä) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatà de càtre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cAnd aceastä identificare nu existà explicit iar persoana nu are atnibutiuni legale sau reglementate In legátura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al lui i nu este IndreptatitA Ia niciun fel de pretentie fatA de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatA de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsä fatA de niciun tert. 1.3.Scopul evaluárii Evaluarea s-a realizat in scopul estimaril valonii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 36 mp, nr. eadastral 62196, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau, judetut Bacau", teren ocupat de un garaj si CU vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluate flu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât ccl declarat, evaluatorul nu Ii asumã responsabilitatea niciodatä i In nicio altä circumstantA sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluate se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 36 mp, nr. cadastral 62196, situat in Municipiul Moinesti, Str. K Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. In extrasul de carte funciara de la OCPI adresa este str. B. Grigorescu, Nt. BOXA.1, jud. Bacau dar Conform constatarilor de La inspectie adresa este ca mai sus. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadreazä In categoria celui mai probabil pre care S-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piatà liberà i concurentialà, respectiv valoarea de piatä, aa Gum este defrnitä de SBV 100- Cadru general. "Valoarea de piafä este suma estimatä pentru care un activ ar putea fi schimbat, Ia data evaluärii, mire un cumpäràtor hotardt ci un vánzátor hotärá4 mntr-o tranzacf Ic nepartinitoare, dupä un marketing adecvat t51 In care parjile au acjionatflecare In cuno1tintà de cauzá, prudent ,yijrá constrángere ". Aceastä valoare, de regulA, datoritä volatilitatii condi;ii!or de pi, are valabilitate limitatä Ia data evaluãrii i nu va putea fi atinsã In cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atât condiçiile pietei cat i situatiiLe de vânzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data intocmirii sale. Dacä aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valoni estimate in raport se aplicã mntregii propnietäti i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatA, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost preväzutä In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, iar conversia valonii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9725 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimänii valorii este Ia momentul ) exprimänii opiniei, evolutia ulterioara a valonii putând fi diferitá. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valonii recomandata ca opinie finalã In acest raport a fost determinata In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembnie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastA data este 4,9725 RON pentru 1 EUR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuärii unei tranzacçli cu propnietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea propnietätii). In consecintA, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 36 nip. 1.8. Doeumentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei propnietatii imobiliarc evaluate in prczenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vccinatatile; " In vederea documcntarii si colectarii datelor despre bunul imobil cvaluat, inclusiv datele  necesare indentificarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: " evaluarea s-a efectuat PC baza documentelor furnizate de cätre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu- i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatieijuridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca flu Se specifica aitfel; " iflformatllle solicitate i luate In considerare de càtre evaluator sunt considerate a fi autentice, Lath ca acestea sà ofere 0 garanie asupra preciziei br; " evaluatorul a obtinut informatii, estimàri i opinii, ce an fost evidentiate In raportul de evaluare, de Ia surse considerate credibile Lath a-si asuma nici o responsabilitate in privinta corectitudinii br; " proprietatea este [...]