HCL 284/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 64538, situat în Municipiul Moinești, str. George Coșbuc, zona ,,garaje -cimitir”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40201/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40203/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39360/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41786/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41787/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41788/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 23 mp, identificat cu nr. cadastral 64538, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. George Coșbuc, zona ,,garaje -cimitir”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 284 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L NR. 284/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCJAR, EXPERT EVALUATOR Bacan, str.Vadul Bistritei, hi. 29,se. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO155RONO1O6111 deschis Ia CEC Bank YAUBTiCEU1B1.lfl5 Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 23 inp, nr. cadastral 64538, situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, Zona ,,garaj e- Cimitir", j udetul Bacan Proprietar: UAT Municipiul Moinesti UNITATE AOMINISTPTIV TEftITQRIA MflINESTI Jti0. BACAu Client: UAT Municipiul Moinesti REGIS TRArurt4, I NR393O I Data evaluãrii: 29.11.2023 Data inspectiei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti VA transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietA;ii ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, numar cadastral 64538 situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArii de cätre dumneavoastrA In scopu! declarat La contractarea lucrArii pentru stabilirea valoarii de piaW a proprietàtii, posesia Iui sau a unei copii a acestuia flu da dreptul multiplicArii, publicarli, InstrainArii sau utilizArii Iui In alte scopuri decât cel pentru care a fost intocmit. Luând In considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pialA", aa cum este definita In SEV 100 Cadrul general. - Inspec;ia In teren a avut bc pe data de 23.11.2023, jar actualizarea i completarea informärii cu date de p14A i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizebe necesare, s-au desfurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referintA pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimarile (data evaluArii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, continand toate pArçile - specificate In SEV 103 Raportare, fArA nici o exciudere. - In evabuarea proprietAii imobiliare s-a aplicat abordarea prin plait Pe baza faptelor din analiza de piaA, a ipotezelor i condiliilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatä, fârA TVA, este de: A1iza rezultate or i cdjiéluzia asu ra valo E 0 0 ro'rietá ii 667 3.317 Valorile sun! stabilize/a data de 29.11.20230 exprimate in RONØ Euro 0 flu tnclud T. VA. La data evaluãri! cursul piece! Va! ulare comunicat de MR era de 4,9 725RONpentnt ufi C Sub semnAtura persoaflei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejArii intereselor dumneavoastrA, certificà urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea in vederea Intocmirii raportubui de evaluare in cauzA flu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivä legat de proprietatea evaluatä i nici nu este pArtinitor fatA de vreuna din paflile implicate; " inspectia proprietAii ci toate investigaiile i analizele necesare au lost efectuate de evaluator, In prezena reprezentantului proprietarului; " au fost luau In considerare toll factorii care afecteaza vatoarea; " dupA cunOctinfa noastrA, informauiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, in limita posibilitAilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referintA; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate in cadrul sAu, acesta identifica toate condiliile limitative; " realizarea evaluArii precum i onorariul incasat nu depind de valoarea raportatA; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - ProprietAçilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu n- It ta '.,,O'!OR It.AiCARO ,' DASCAWAM IL EXPR' EVAtu,;T / Le*htwla Nt. uoog H 1  CUPRINS Sinteza evaluarli 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluaril 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarli 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 6 C 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietäii, definirea pie;ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Jnforrnaçii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cererii; echilibrul pietli 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 ( 3.2 Modul de abordare a 11 15 3.3 Analiza rezultatului 3 .4Anexe 16  CAPITOLUL 1. PREMIEZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competeuta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotintelor i informa4iilor detinute, certificám urmatoarele: " Afirmalille prezentate i susinute In acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opinille i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepärtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentulul raport de evaluare i nici un interes sau influentA legatä de parile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport flu are nici 0 legAturã cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sà favorizeze clientul i nu este influentatà de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandärile §i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Nalionala a Evaluatorilor Autorizati difl România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatä personal de cãtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ( " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativà din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneazã maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazà strict Ia identificarea si analiza caracteristicilor fizico-functionale si de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereaza o pozitie relativä In piata specificä. La data elaborAril acestui raport, evaluatorul care se semneazä mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregätire profesionalä continua al ANEVAR si are competena necesará Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat inembru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietai1or Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, 1egitimaie fir. 12009. 1.2.Ideutificarea clientului i a oricàror alti utilizatori desemnati ( In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport L de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatli adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pãrti din acesta, nici unei te4e pä4i, daca aceasta nu a fost desemnatä In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fficut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parilor In drept In cazul In care un tefl ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale oficialã) o copie a prezentului raport flu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul In care este autorizatA de cätre evaluator i identificatà explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastä identificare nu existA explicit iar persoana flu are atributiuni legale sau reglementate in legáturä cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui i nu este Indreptätitä la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsà fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, numar cadastral 64538 situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 73/03.01.2023 pe care este construit un garaj(constructie Ci) Ia limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundarnentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitlile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop dect cel declarat, evaluatorul flu ii asumà responsabilitatea niciodatA i in nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarli Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, numar cadastral 64538 situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluãri (identificat mai sus), se Incadreazä in categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o pi4à liberA i concurentiala, respectiv valoarea de piatà, aa cum este definitä de 8EV 100- Cadru general. "Valoarea de piaja este surna estimatä pentru care un activ ar putea ft schimbat, Ia data evaluárii, intre un curnpárätor hotardt yi un vOnzátor hotàrát, intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat i in care parfile au aqionat fiecare In cuno.ytinjä de cauzä, prudent 5ci fara constrángere Aceasta valoare, de regula, datorità volatilitAtii conditiilor de piaA, are valabilitate limitata Ia data evaluàrii i flu va putea fi atinsä In cazul unei eventuale incapacitati de plath viitoare când, atât conditi Ic pietei cat i situatiile de vânzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condi;iile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data Intocmirii sale. Dacä aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport ii pot pierde valabilitatea. Once valoni estimate In raport se aplicä Intregii proprietäti i once divizare sau distribuirc a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost preväzutä In raport. Indicatia finala asupra valonli de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9725 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimàrii valorii este Ia momentu! exprimàrii opiniei, evolutia ultenioara a valorii putând Li difenitä. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandatà ca opinie finalä In acest raport a fost determinatA iii contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceasth. datA este 4,9725 RON pentru 1 EUR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condi;iile efectuArii unei tranzactii cu proprietatea evaluatA, ar putea Li transmise integral drepthrile de proprictate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietAtii). In consecinta, acestea sunt integral asupra terenului In suprafatä 23 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei propnietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatille relevante; " In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5  acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate maijos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de càtre reprezentantii benefieiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a ft autentice; evaluatorul nu- i asumA nici o responsabilita [...]