HCL 285/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 63180, situat în Municipiul Moinești, str. Luminii, garaje ,,zona-cimitir”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40206/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40207/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39858/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41789/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41790/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41791/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 63180, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Luminii, garaje,,zona-cimitir”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 285 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 285/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. Cet.2, ap.4 CLII: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO15SRONO1O6JI1 deschis Ia CEC Bank flP.1RU.IEtY1MLUTAlRT( Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 26 mp, carte funciara 63180, situat in Municipiul Moinesti, str. Luminii, Garaje ,,zona- cimitir", judetul Bac u0 iTR;TIvTER,, MOINE$TI,JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA Client: UAT Municipiul Moinesti N R. __________ 7"f, I2_ A.d9_ Data evaluàrii: 04.12.2023 Data inspectiel : 24.11.2023 Data Intocmirii raportulul de evaluare : 04.12.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietAtii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, carte funciara 63180 situat in Municipiul Moinesti, str.Luminii, grupaj garaje ,,zona-cimitir", judetul Bacau".. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarli de cätre dumneavoastra In scopul declarat Ia contractarea lucrärii pentru stab ii irea valoarii de piaA a proprietátii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dà dreptul multiplicArii, publicarii, Insträinàrii sau utilizArli lui In alte scopuri decât eel pentru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluarii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piatä", aa cum este definita In SEV 100 Cadrul general. - Inspecia In teren a avut bc pe data de 24.11.2023, jar actualizarea i completarea informarii cu date de pia;à i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfAurat In perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referinla pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimarile (data evaluarii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluate este unul scris, narativ detaliat, conlinând toate pA4ile - specificate In 8EV 103 Raportare, fära nici o exeludere. - In evaluarca proprietaii iinobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. ( Pe ban faptelor din analiza de piala, a ipotezelor i condiliilor limitative, a calculelor prezentate,valoarea estimatA, frà TVA, este de: 1 Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii propnetaln EURO- LEI ____________________________________ ,.Tcren intravilan in suprafata de 26 rnp, carte funciara 180 situat in Municipiul Moincsti. str.Luminit. grupap garajc ..zona-cjrnitir' judetul 754 3.749 Bacau" valonie sunt stabilite (a data de 04.12.2023 i exprimale in RONi Euro i flu includ T.W.A. La data evaluaril curszdpiejei va/ware comunicat de B/VAR era de 4,9726RONpenlru un 6. Sub semnätura persoanei fizice autorizate, ee. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejàrii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit la intoemirea i documentarea in vederea Intocmirii raportului de evaluare In cauzä nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivä legat de proprietatea evaluata i nici nu este phrtinitor fatA de vreuna din palile implicate; " inspcctia proprieta;ii i toate investigaii1e i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; o au fost luati In considerare toti faetorii care afecteaza valoarea; o dupa cunoflinta noastrA, informatiile raportate sunt adevärate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitaplor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluate a Bunurilor (ANEVAR) valabile La data de referinta; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate in eadrul säu, acesta identifica toate eonditiile limitative; o realizarea evaluArii precum i onorariul Incasat nu depind de valoarea raportatà; " In prezcnt, Dasealu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i de;ine competena de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, secliunea Evaluarea - - Proprietatibor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie .............. Maricel Dascalu (f' S DMCA ?ARICEL IZO° \\t c2 Valab 2023 Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari ri 1.1 Identificarea si competenta evaluatorulul 4 1.2 Identificarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarli 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluaril 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietãii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cererii; echilibml pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3 .4Anexe 16 [C] CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informaiilor detinute, certificam urmàtoarele: " Afirmaiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevãrate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opinlile i concluzille noastre personale, find nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivA in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influentA legatA de pArile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legaturA cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerinlelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de càtre ANEVAR (Asociatia Nationalà a Evaluatorilor Autorizati din Romania) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cätre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentA semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneazA maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazA strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor flzico-firnctionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitAtile" i "defectele" care genereazã o pozitie relativA In piata specificA. La data elaborArii acestui raport, evaluatorul care se semneazA mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregãtire profesionalä continua al ANEVAR i are competenta necesarA Intocmirii acestui raport. Maricel Dasealu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea ProprietAtilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identiflcarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazä exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pA4i din acesta, nici unei te4e pä4i, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, i nici flu poate fi fficut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in care un te4 ar de;ine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar PC cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat In cazul In care este autorizatA de cätre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cAnd aceastã identificare nu existà explicit jar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al lui i flu este IndreptAitA Ia niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsA falA de niciun ter. 1.3.Scopul evaluàrii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 26 mp, carte funciara 63180 situat in Municipiul Moinesti, str.Luminii, grupaj garaje ,,zona-cimitir", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 167/25.10.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) Ia limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare 51 aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decAt ccl deelarat, evaluatorul flu ii asumä responsabilitatea niciodatA i In nicio altä circumstantA sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, carte funciara 63180 situat in Municipiul Moinesti, str.Luminii, grupaj garaje ,,zona-cimitir", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prczentei evaluari (identificat mai sus), se mncadreaza In categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata liberã i concurentiala, respectiv valoarea de piatA, aa cum este definita de 8EV 100 Cadru general. - ) "Valoarea de piaça este suma estimatä pentru care un activ ar putea JI schimbat, Ia data evaluärii, intre un cumpáràtor hotarat 4'I un vánzàtor hotàrc2t, Intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat 41 in care parJile au acfionatjIecare in cuno4'tinjã de cauth, prudent 4'ifara constrangere Accastã valoare, de regula, datoritä volatilitAtii conditiilor de piatA, are valabilitate limitata Ia data evaluàrii i nu va putea fi atinsà In cazul unei eventuale incapacitäti de plata viitoare cand, atât conditiile pietei cat i situatiile de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de La data Intocmirii sale. Daca aceste eonditii se vor modifica, concluziile acestui raport îi pot pierde valabilitatea. Once valoni estimate In raport se aplicà intregii proprietati i once divizare sau distnibuire a valonii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului In care o astfel de distnibuire a fost preväzutã In raport. Indicatia finala asupra valonii de piata a fost rotunjita La suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9726 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimárii valonii este la momentul expnimänii opiniei, evolutia ultenioara a valorii putând fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandatä ca opinie finalA In acest raport a fost determinata in contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie -decembrie 2023, cursul valutar valabil La aceastä data este 4,9726 RON pentru 1 EUR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea ft transmise integral drepturile de propnietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In consecintä, acestea sunt integral asupra terenului in suprafatA 26 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efeetuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprictatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectanii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut La dispozitie toate informatiile relevante; " In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. !.9.Jpoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza Indeplinirli ipotezelor si conditii limitative prezentate maijos: " evaluarea s-a efectuat pe ba [...]