HCL 287/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 69074, situat în Municipiul Moinești, str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona - Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40213/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40215/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39856/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 61796/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41797/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41798/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 30 mp, identificat cu nr. cadastral 69074, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona – Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 287 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 287/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadui Bistritei, bi. 29,sc. C,,et.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- RO3SCECEBCD15SRONOIO611I deschis Ia CEC Bank WRIT RE VRU I Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 30 mp, nr. cadastral 69074, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetal-Bac-aw - AOMINISflWIV TER;TC)RIALA UNITATE MOINFSTI, JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA Client: UAT Municipiul Moinesti NR. ________ Zka 5 tuna4 2) Data evaluàrii: 04.12.2023 Data inspectiei : 24.11.2023 Data Intoemiril raportului de evaluare: 04.12.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti VA transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietAtli ,,Teren intravilan in suprafata de 30 mp, nr. cadastral 69074, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArii de cAtre dumneavoastrA In scopul declarat Ia contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piaçA a proprietAii, posesia Iui sau a unei copii a acestuia flu dA dreptul multiplicArii, pub!icArii, InstrAinArii sau utilizArii lui In alte scopuri decât eel pentru care a lost Intoemit. Luand in considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piatA", aa cum este definita In SEV 100 Cadrul general. - Inspecia In teren a avut Joe pe data de 24.11.2023, iar actualizarea i completarea informArii cu date de piatA i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desurat In perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referiný pentru care sufit valabile toate caLculele, analizele ci estimarile (data evaluArii) este 0412.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, con;inând toate pArile - specificate In SEV 103 Raportare, fra nici o exciudere. - In evaluarea proprietAii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Pe baza faptelor din analiza de piatA, a ipotezelor i condi;iilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatä, färA TVA, este de: Analiza rezultatelor Si COlIC uzia asupra alorn EURO E ro rieti" 960 4.774 ____________ Valor/k sun! stab!l!te Ia data de 04.12.2023;! apr/mate in RON;! Euro;! nu includ T. V.A. La data evaluar!! cursul pielel volutare comun/cat de BNR era de 4,9726RONpentru tin Sub semnátura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejArii rntereselor dumneavoastra, certifica urmátoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare in cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiv Jegat de proprietatea evaluatà i mci flU este pArtimtor fata de vreuna din partile implicate; " inspectia proprietA;ii i toate investiga;iile i analizele necesare au lost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; " au lost luau In considerare toi factorii care afecteazä valoarea; " dupa cunoctinta noastrA, informa;iile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitatilor, din mai multe surse; " raportul a lost realizat in conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile La data de referinja; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identificA toate conditiile limitative; " realizarea evaLuArii precum i onorariul incasat flu depind de valoarea raportatä; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANIEVAR i deine competeifla de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - ProprietA;ilor ImobiLiare, EvaLuarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, Iegitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu tlrçwc ;rnoflzat tiff t rc  CUPRINS Sinteza evaluarli 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Seopul evaluàrii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluaril 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restricii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datetor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pieii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivA; analiza cereril; echilibrul pieii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si eoncluziile 10 ) 10 3.1 Cea mai buna utilizare 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 3 .4Anexe 3  CAPITOLUL 1. PRIEMIZELE EVALUARII 1.1 Jdentiflcarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informaiilor detinute, certificAm urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute in acest raport sunt adevärate i corecte. " Analizele, opiniie i eoncluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepärtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivã In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influentA legata de pAri1e implicate. " Suma ce imi revine drept platä penfl realizarea prezentului raport flu are nici 0 legätura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care th favorizeze clientul i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cAtre ANEVAR (Asociatia NationalA a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de catre evaluator Dascalu Maricel in prezenta -' reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazä mai jos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazä strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" ci "defectele" care genereazA o poziie relativä In pi4a specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneazä mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregAtire profesionala continuA al ANIEVAR i are competenta necesarA Intocmirii acestui raport. Maricel Dascain - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea ProprietAtilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului $ a oricAror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazA exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client i contine informatii adeevate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pAi din acesta, nici unei terte pA4i, dacA aceasta nu a fost desenmata In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fàcut responsabil penn eventuate prejudicii produse parilor In drept in cazul In care un te4 ar de;ine ci utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale oficialA) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autonizatA de cAtre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceastA identificare nu existA explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al lui i nu este indreptAçitä Ia niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsA fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluAnii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 30 mp, nr. cadastral 69074, situat in Municipiul Moinesti, Str. B. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", teren ocupat de un garaj si Cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Bvaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare flu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu Ii asumã responsabilitatea niciodaffi i In nicio alta circumstanta san context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluaril Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 30 mp, nr. cadastral 69074, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate Cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adeevat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadreaza In ) categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piaA libera i concurentiala, respectiv valoarea de piaA, aa cum este definita de SBV 100- Cadru general. "Valoarea de piaja este sutna estimatá pentru care un activ ar putea ft schimbat, la data evaluarii, intre un cumpärätor hotarát ci un vdnzátor hotarat, Intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupà un marketing adecvat yi in care parf lie au ac;ionat flecare in cunootinja de cauz4 prudent ,.ui fara constrangere ". Aceastä valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piaA, are valabilitate limitata Ia data evaluarii i flu va putea fi atinsä in cazul unei eventuale incapacitãi de plata viitoare când, atât conditiile pieei cat i situatiile de vAnzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data Intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate In raport se aplica Intregii proprietài i once divizare sau distribuire a valonii pe interese fractionate va invalida valoanea estimatA, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost preväzutä In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, jar conversia valonii in euro s-a facut La un curs de 4,9726 Lei/lBuro, comunicat de catre BNR pentru data de 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valonii este La momentul expnimánii opiniei, evolutia ultenioara a valorii putând fi diferitA. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valonii necomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembnie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastà data este 4,9726 RON pentru I BUIR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuanii unei tranzactii cu propnietatea evaluata, ar putea fi transmise integral dreptunile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identiticarea propnietatii). In consecinta, acestea sunt integral asupra terenului in suprafaa 30 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei propnietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat propnietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentiflcarii, evaluatorul a avut La dispozitie toate informatiile relevante; S  In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces La toate informatiile relevante necesare. L9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de cätre reprezentantli beneficiarului lucrArii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu- i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca flu se specifica aitfel; " informatiile solicitate i luate In considerare [...]