HCL 286/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 61324, situat în Municipiul Moinești, str. Luminii, garaje ,,zona-cimitir”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40209/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40210/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39859/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41792/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41793/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr.41794 /19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 61324, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Luminii, garaje ,,zona-cimitir”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 286 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 286/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXJ'ERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- RO35CECEBCO15SRONOIO6111 deschis Ia CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 26 mp, carte funciara 61324, situat in Municipiul Moinesti, str. Luminii, Garaje ,,zona- cimitir", j udetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti 1EATE AUMNSTATNTERFT] MOINESTI, JUD. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REthSIRATURA NR.39g55 Data evaluárii: 04.12.2023 Data inspec4iei : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare: 04.12.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti VA transmitein anexat raportul de evaluare detaliat at proprietA;ii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, carte funciara 61324 situat in Municipiul Moinesti, str.Luminii, grupaj garaje ,,zona-cimitir", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArii de cAtre dumneavoastra In scopul declarat La contractarea IucrArii pentru stabilirea valoarii de piajA a proprietAtii, posesia Jul sau a unei copli a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, InstrAinArii sau utilizArii Jul In alte scopuri decat eel pentru care a fost Intoemit. Luand In considerare obiectul evaluArii i seopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pia;A", aa cum este definita In SEV 100 Cadrul general. - Inspectia In teren a avut bc pe data de 24.11.2023, jar actual izarea i completarea informArii cu date de piata i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate anal izele necesare, s-au desfurat in perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabibe toate calculele, analizele i estimarile (data evaluArii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detabiat, continând toate pArçile - specifIcate in SEV 103 Raportare, fàrA nici o exeludere. - In evaluarea proprietAtii imobiliare s-a aplicat abordarea prin plait Pe baza faptebor din analiza de piatA, a ipotezebor i condiçiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, färA TVA, este de: Analiza rezulta elor si concluzia asup v or.ii 'ro'rietà ii EURO TilE! 3.749 Valortle sunt stabtilte !a data de 04.12.2023 0 e.xprimate in RONØ Euro $ tnt includ T V.A. La data evalubrit cursul pieei valutare comunicat de BNR era de 4,9 726RONpentnt w Sub semnAtura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca 0 garanie a protejArii interesebor dumneavoastra, certificä urmAtoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare in cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivA legat de proprietatea evaluata i nici nu este pArtinitor fata de vreuna din pA4ile implicate; " inspectia proprietAçii i toate investigajiile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost Lua;i In considerare toti factorii care afecteazA valoarea; " dupa cunotinta noasträ, informatiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitAlibor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referintA; " raportul este supus doar acelor ipoteze i condiçii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identificA toate conditiile limitative; ". realizarea evaluArii precum i onorariul Incasat flu depind de vaboarea raportatA; " in prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deçine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, secliunea Evaluarea - - Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunuribor Mobile, si Evabuarea Intreprinderilor, legitima;ie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu tiplr 4.  CUPRINS 2 Sinteza evaluarii Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identiflearea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientulul i a oricAror alti utilizatori desemnati 4 4 1.3 Scopul evaluàrii 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 7 2.2 Tipul proprietAii, definirea pietii 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 10 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ) 3.1 Cea mai buna utilizare 11 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 15 3 .4Anexe 16  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARJI 1.1 Identiftearca si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informaiilor detinute, certificAm urmatoarele: " Afirmatille prezentate i susinute In acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepartinitoare din punet de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivA In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influenta legata de päri1e implicate. " Suma ce imi revine drept platà pentru realizarea prezentului raport flu are nici o legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i nu este influenlata de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Nationalà a Evaluatorilor Autorizati din Romania) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectata personal de cAtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentA semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazä mai jos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazä strict La identificarea i analiza caracteristicilor fizico-flinctionale i de utilizare precum i a pietei specifice, Luând In considerare "calitAtile" i "defectele" care genereazã o pozitie relativä In pi4a specifica. La data elaborArii acestui raport, evaluatorul care se semneazA mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregAtire profesionala continuA al ANEVAR i are competenta necesarA Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprieth4ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identiflearea clientului i a oricAror alfi utilizatori desemnafi In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazA exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i contine informafii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pA4i din acesta, nici unei tere pAri, dacA aceasta nu a fost desemnatA In sons ca posibil utilizaton, i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parfilor In drept In cazul In care un te4 ar detine i utiliza o astfeL de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale oficialA) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat In cazul in care este autorizatA de cAtre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastA identificare nu existA explicit ian persoana nu are atnibutiuni legale sau reglementate In legAturA cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Iui i nu este IndreptAçitA Ia niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faý de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsA fatA de niciun tert. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat in scopul estimanii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata do 26 mp, carte funciara 61324 situat in Municipiul Moinosti, str.Luminii, grupaj garajo ,,zona-cimitir", judetul Bacau", teron inchiriat conform contract de inchiriore nr. 56/03.01.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) Ia limita terenului intrun ansamblu de garajo. Evaluarea s-a realizat La solicitaroa UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate en dispozitiilo logale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluate flu va putoa fi utilizat pentru niciun alt soap docât eel declarat, evaluatorul flu ii asumä responsabilitatea niciodata i In nicio altá circumstantA sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport do evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, carte funciara 61324 situat in Municipiul Moinesti, str.Luminii, grupaj garaje ,,zona-eimitir", judetul Baeau", apartinand UAT Moinesti pontru fundamentarea pretului de vanzaro a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), so IncadreazA In categoria celui mai probabil pre care s-ar ob;ine Intr-un schimb ipotetic pe 0 piatA liberà i concurentiala, respoctiv valoarea de piaA, aa cum este definitA do SEV 100 Cadru general. - "Valoarea de piaja este suma estimatä pentru care un activ ar putea ft schimbat, Ia data bncc evaluarii mire un cumparätor hotardt ,yi un vánzãtor hotarat, Intr-o tranzacf Ic nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ii in care parjilc au acfionatJIecare in cuno,ctinfà de cauzá, prudent 5cijära constrOngere ". Aceasta valoare, de rogula, datorita volatilitátii conditiilor de piaA, are valabilitato limitata Ia data evaluärii i flu va putea fi atinsä In cazul unei eventuale incapacitàti do platä viitoare când, atât conditiile pietei cat i situatiile do vânzaro pot diferi fata de acest moment. Raportul do evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice i politico do Ia data Intocmirii sale. Dacä acosto conditii so vor modifica, concluziilo acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate In raport so aplica Introgii proprietáti i once divizaro sau distribuire a valorii pe intorese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului In care o astfel do distnibuire a fost preväzuta In raport. Indicatia finala asupra valonii do piata a fost rotunjita Ia suta do euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut La un curs do 4,9726 Loi/lEuro, comunicat do catre BNR pentru data do 29.11.2023, valabil pana p0 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea oxprimarli valonii este La momentul oxpnimänii opiniei, evolutia ulterioarA a valorii putând fi diforita. tce 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valonii recomandata ca opinio finala In acest raport a fost determinatà In contextul conditiilor pietei specifice din penioada noiombrio -decembrie 2023, cursul valutar valabil la aceastá data este 4,9726 RON pentru 1 EUR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuarii unei tranzac;ii cu proprietatea evaluatà, ar putea fi transmiso integral dropturile do propnietate detinuto de actualul proprietar (descnise detaliat In capitolul 2.1- Idontificaroa propnietàii). In consocinta, acestea sunt integral asupra torenului In suprafatä 26 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectioi propnietatii imobiliare evaluate in prozonta reprezontantului U.A.T. Municipiul Moinosti, a fost asigurat accosul si s-au vizualizat proprietatoa, accosul, vocinatatile; " In vederea documentanii si colectanii datelor despro bunul imobil evaluat, inclusiv datole nocosare indentificarii, ovaluatorul a avut Ia dispozitie toato informatiilo rolovanto; " In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prozentul raport, evaluatorul a avut 2.3. Aspecte economico sociale - Municipiul Moineti este aezat In bazinul mijlociu at sistemului de râuri Trotu-Taz1Au, Intr-o zonA cu bogate resurse naturale (petrol, cärbune, ape minerale curative). Cele 10 izvoare cu ape miner [...]