HCL 233/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68840, situat în Municipiul Moinești, str. Luminii, zona garaje Cimitir, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36907/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36908/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35314/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr.38596 /24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38597/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38599/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 68840, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Luminii, zona garaje Cimitir, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 233 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 233/24.1 1.2023 ' DASCALU I. MARICEL- EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, I EXPERT EVALUATOR ~ ; Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 1 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis Ia CEC B:ank ' mw~@m~ ®@ @~w~~oom@ I I ' Proprietatea evaluata-TEREN INTRAVILAN SI[fUAT IN MUNICIPIUL MOINESTI, NR. CADASTRAL 6~840, STR. I •1 LUMINII, ZONA ,,GARAJE CIMITIR", .JUM-T;l!¼.J~~hl~ILL._;. MOIN6$TI, JUD. BACAU Proprietar: i L UAT Municipiul Moinesti REG,STRATUR~ Client: UAT Municipiul Moinesti NR., j5"'_5~ I Ziua2__ una fD Anul / · J Data evaluarii: 27.10.2023 Data inspectiei : 19.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023  I Catre UAT Municipiul Moinesti I I Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,rreren intravilaµ in suprafata de 26 mp, numar cadastral 68840 situat in Municipiul Moinest~, str. Luminii, ~ona ,,GARAJE CIMITIR", judetul Bacau". l 1 Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. ! / Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra ~n scopul declar~t la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia ~ui sau: a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii Jui 'in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. j I Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de !valoare adecvat !este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. I i Inspectia 1n teren a avut Joe pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i c~mpletarea infonparii cu date de piata ~i fotocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate an~lizele necesare, js-au desfa~urat tn perioada 19.I0.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru carb sun( valabile ~oate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. ! ! Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, coptinand toate p~rtile specificate in SEY 103 - Raportare, fara nici o excludere. ! : In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. i j ( Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: ! I · Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ro riet ii ,, Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 68840 situat in Municipiul Moinesti, str. Luminii, zona ,,GARAJE CIMITIR", "udetul Bacau" Valorile sunt stabilite la data de 27.10.2023 ;i exprimate in RON ;i Euro ;i nu includ T. V. . La data evaluarii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,968JRON pentru u, €, I Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca d garantie a prottijarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: I ! • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea ~n vederea intoc~irii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau d~ perspectiva leg*t de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile imppcate; ! • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efe, tuate de evaluat9r, in prezenta reprezentantului proprietarului; 1 • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; 1 i C • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i auifost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; : i • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de valua;re a Bunfilor (ANEVAR) valabile la data de referinta; I • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate . n cadtul sau, a9esta identifica toate conditiile !imitative; i • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea rapo ta; I • 1n prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~id . tine competenta[de a elabora acest raport de evaluare. 1 Evaluator: I i • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, lsectiunea Eval~area Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea BunuriJpl(~~J:l.,f si Evaluarea Intreppnderilor, legitin\latie nr. 12009. A~c 1-~ l . ,~~ '\ . 0 ' Cu st1ma f \llJ•~o ~ ·~ ~:==~~~==:::,,;.. f ~~~Cf~~~ Marice) Dascalu ,,. · ' ,:1.. ,.,.,~nlr.,~r,\tt\. . ,"'~~ 1)~"'-1,',.:>1,,ll" F 191..,~\"' ,. , l.r. 1.2~ CA u-r-0 wti1\~l\'",,02J /:, ~ ,,.1.uJ11... < ,'J\t ~ ~(;/;, I ... '  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 Cnprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1. 6 Data eval uarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ( 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de uti!izare, difuzare sau publicare 6 1. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ( 3.1 Cea mai buna utilizare 10 "- 3.2 Madu! de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evalnatorului l i' Prin prezenta, in limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam unnat arele:' • Afirma\iile prezentate §i sus\inute in aces! raport sun! adevarate §i cbrecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sun! !imitate numai de 'iipotezele si ipotdzele ' speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluzi/le noa:stre perso~ale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. I ! I • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietat~a car{\ face obiictul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\a legata ~e partile implicate. • Suma ce imi revine drept platii pentru realizarea prezentului raport ru arelnici O leg~tura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment riteriot. I • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Aso9iatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standa~dele cje Evalu1e a Bunurilor. , • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. : • Proprietatea a fast inspectata personal de catre evaluator Dascalu Mari¢el in pre .enta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " II ., :I • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativr din partea nici µnei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. 1 : l • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza s~ict la identificar¢a ~i analiza caracteristicilor fizico-functionale ~i de utilizare precumj§i a pje\ei speci[fice, luand in considerare "calita\ile" ~i "defectele" care genereaza o p zi\ie relativa in j,iata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza li : : josi este metjibru ANEYAR, a indeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala contin a al A;NEVAR ~i are competen\a necesarii intocmirii acestui raport. 1 ! I I ' ' ' I iI • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEi AR, ; sec\iunea· Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobil:, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. ' 1.2.ldentificarea clientului ~i a oriciiror alti utilizatori desemnafi (_ " ! In conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluator lui, prezentul raport I de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client ~i co4tine informatii adecvate scopului acestuia. ! i Evaluatorul nu· va transmite copii ale prezentului raport sau parti din ~cesta, lnici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, §i njci nu ;poate fi fa.cut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in c['e un ~ert ar de\ine ~i utiliza o astfel_ de copie. Orie~ _persoana care ar pri1:1i (ch~ar, §i pe cal~ oficiala) o copi~. a p:ezenf~lui raport nu devme auto mat ut1hzator de drept al Im, decal m cazul m care es, e autqnzata de ~atre evaluator si identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu e:ldsta explicit ia~ persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate in legatura ch prezintul rapo& de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este indre~ta\ita 1a niciun f~l de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faµ de ut1lizatoiul desemriat $i nu poate fi extinsa fa\a de niciun t [...]