HCL 232/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 2014bis, situat în Municipiul Moinești, str. George Coșbuc, zona Cimitir, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36903/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36905/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35305/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38590/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38592/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38593/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 2014bis, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coșbuc, zona Cimitir, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 232 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 232/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR .. Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -,, Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 2014bis, CF 63733 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", jud .n_ __ ,, ____ UNITATE A(?MINIST!-<ATIV lT:RITORIALA MOINF~ n J!JD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGIS TRATUf<A Client: UAT Municipiul Moinesti t~R. J5'3{)S Zlua} ~u.ma It) Anul_~ Data evaluarii: 19.10.2023 Data inspectiei : 27.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 2014bis din cartea funciara nr. 63733 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 'in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia Jui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, 'instrainarii sau utiliziirii Jui 'in alte seopuri deeat eel pentru care a fost 'intocmit. Luand 'in eonsiderare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adeevat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 'in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut Joe pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat 'in perioada 19.10.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. Prezentul raport de evaluare este unul seris, narativ - detaliat, eontinand toate partile speeificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata,. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a ealculelor ( prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: rezultatelo si concluzia asupra valorii ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 2014bis din cartea funciara nr. 63733 3.746 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", ·udetul Bacau" Valorile sun/ stabi/ite la data de 27.10.2023 ;i e.xprimate in RON §i Euro ; i nu includ T. V.A. La data eva/uiirii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9681RONpentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dasealu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, eertifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 'intoemirea ~i documentarea 'in vederea 'intocmirii raportului de evaluare 'in cauza nu are niei un interes trecut, prezent sau de perspeetiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspeetia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele neeesare au fost efeetuate de evaluator, m prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati 'in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adeviirate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost ( verificate, 'in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat 'in conformitate cu Codul Etie ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate 'in cadrul sau, aeesta identifiea toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul 'incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dasealu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine eompetenta de a elabora aeest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a orici'iror al\i utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evalui'irii 4 I .4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 C 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 I.IO Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 ,, c Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 /i 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivi'i; analiza cererii; echilibrul pie\ii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 C 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno§tintelor §i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate §i sus\inute In acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva Ill proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\a legata de par(ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sii favorizeze clientul §i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Ana!izele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standarde!e, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. C • in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\ii semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luii.nd In considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa in pia\a specifica. La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru ANEYAR, a indeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR §i are competen\a necesara Intocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror alfi utilizatori desemnati ( In conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client ~i confine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse piir\ilor in drept in cazul in care un ter( ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cii.nd aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui ~i nu este Indrepta\ita la niciun fel de preten\ie fatii de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faµ de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Tereu intravilan in 4  suprafata de 26 mp, numar cadastral 2014bis din cartea funciara nr. 63733 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", judetul Bacau", teren concesionat conform contract de concesionare nr. 21/20.05.2022 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Constructia Cl este inscrisa in CF 63733-Cl cu suprafata de 26,40 mp. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decilt eel declarat, evaluatorul nu t~i asuma responsabilitatea niciodata ~i tn nicio alta circumstan\a sau context 10 care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 2014bis situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 10cadreaza 10 ( categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine tntr-un schimb ipotetic pe o pia(a libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluarii, intre un cumparator hotardt §i un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care parfile au acfionat jiecare in cuno§tinfa de cauza, prudent §i fora constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de pia(a, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa tn cazul unei eventuale incapacita\i de platli viitoare cilnd, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fa(a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 10 condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data 10tocmirii sale. Dacli aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport t~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 10 raport se aplicli tntregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, tn afara cazului 10 care o astfel de distribuire a fost prevlizutli 10 raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9681 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 27.10.2023, valabil pana pe 30.10.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul ( exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala tn acest raport a fost determinata tn contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada octombrie 2023, cursul valutar valabil la aceastli data este 4,95681 RON pentru 1 EUR data raportului este 27.10.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate in conditiile efectulirii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat 10 capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). in consecinta, acestea sunt integral asupra terenului 10 suprafata 26,00 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; 5  • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarit evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza fndeplin [...]