HCL 235/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 61848, situat în Municipiul Moinești, str. George Coșbuc, zona Ștrand Lucăcești, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36911/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36913/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35316/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizulnr. 38611/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38613/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38615/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 61848, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coșbuc, zona Ștrand Lucăcești, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 235 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 235/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- R035CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank ) I Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 24 mp situat in Municipiul Moinesti, grupaj ,,Zona Strand Lucacesti, nr. cadastral 61848, judetul Bacau u,,,,,.,-," •..... r-11r,;s,Rt.r1vrrn,;0? •ALA MOINE~TI, JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA J Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 3~3J£, Ziua 3<0Luna (O Anu/ 'Je J I jI I Data evaluarii: 27.10.2023 \ Data inspectiei : 19.10.2023 \ Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023 \  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp situat in Municipiul Moinesti, grupaj ,,Zona Strand Lucacesti", nr. cadastral 61848, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piaµ a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut loc pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat in perioada 19.10.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: ~naliza 1:ezultateJon si concluzi,y. asupra valorii ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp situat in Municipiul Moinesti, grupaj ,,Zona Strand 3.458 Lucacesti", nr. cadastral 61848, 'udetul Bacau" Va/ori/e sun/ stabi/ite la data de 27.J0.2023 ~i exprimate in RON ~i Euro ~i nu includ T. Jl:A. La data eva/uarii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,952JRON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; ( • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Markel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bu~ ~obile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitimatie nr. 12009 , . .~~~"' ..;,';-o?~~~ ~--=~10,c,,.~ d'~~~,_c( ll·•'-• 1 )... C u Stirna /,/.,._'r.,_,~.-~- • ,.,_s-.-1<•,t~... d.' ·. ~EX.o ,z;.,- er\\.•, 'f..1'~ ~ /2~'" . ~Ir.>- . Mance! Dascalu i;J' \)~\~1~--· . '!.1.(fi';~ , ~~ • ..,,(,"""-,';,,w-,_., ..~ 1 ~'?' 1 R0 - ·,._u0\10R f 1t-1"~~ " i. •~ va-,._•--:-......\1. "i,V"1 .., .::: )(P[ 1 E,'11'-l -"I ,. ~- <..~'-• .., £ - J> ~ ~J'ecfalfuiea;..~~@ ' ~r Jf ~ ~ • A~~&'"' °l ,. . ,'>sr- • F 197">~ ·1>-.,_:,.' -icA u-1,ov  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 ,r 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ~ 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 lpoteze speciale 6 I. IO Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Ofelia competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ( 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EYALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute In acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele Speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\a legata de plir\ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. C • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luilnd In considerare "calitatile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa In piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEVAR, a lndeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR §i are competen\a necesara lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parjilor In drept In cazul In care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decilt In cazul In care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cilnd aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui §i nu este lndreptafita la niciun fel de pretenfie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatli de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fatli de niciun terj. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan m 4  suprafata de 24 mp situat in Municipiul Moinesti, grupaj ,,Zona Strand Lucacesti", nr. cadastral 61848, judetul Bacau", teren inchiriat de catre Ciubotaru Iuliu-Gabriel conform contract de inchiriere nr. 72/03.01.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje din "Zona Strand Lucacesti". Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decal eel declarat, evaluatorul nu 1~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstanta sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp situat in Municipiul Moinesti, grupaj ,,Zona Strand Lucacesti", nr. cadastral 61848, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza 1n categoria celui mai probabil pre( care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i ( concurentiala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY I 00 - Cadru general. "Valoarea de piafi:i este suma estimati:i pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evalui:irii, fntre un cumpi:iri:itor hoti:iriit ~i un viinzi:itor hoti:iriit, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ,i fn care parfile au acfionat jiecare fn cuno§tinfa de cauza, prudent §i fora constriingere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitaµ de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ~i situatiile de vii.nzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport 1~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 1n raport se aplica 1ntregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de [...]