HCL 238/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 63048, situat în Municipiul Moinești, str. C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36922/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36923/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35309/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38627/24.112023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38628/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38629/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 63048, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 238 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 238/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 63048, str. C. Dobrogeanu Gherr-;]u-:-de-tul:-Ba~u. _,. ·:•_,d . MOINE$ TI, JUD . BACAU Proprietar: U AT Municipiul Moines ti REGISTRATURA I Client: UAT Municipiul Moinesti NR • .J~Oj' · Ziua~Luna l O Anul,kJ Data evaluarii: 27.10.2023 Data inspectiei : 19.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 63048 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piaµi a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 'in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut loc pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i tntocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat tn perioada 19.10.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate tn SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 63048 situat in Municipiul Moinesti, str. 3.875 C. Dobrogeanu Gherea, ·udetul Bacau" Valori/e sunt stabi/ite la data de 27.J 0.2023 ji exprimate in RON ji Euro ji nu includ T. V:A. La data evaluarii cursu/ piefei valutare comunicat de BNR era de 4,968JRON pentru w1 €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la tntocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare tn cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor faµi de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati tn considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe· fapte reale ~i au fost C verificate, In limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile Ia data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate rn cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • tn prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEVAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu /r _ , ~ /~ -.~i.Co ~ \vll-• l:::~Jo-' ; ". ~:..:' •) <;' ·/  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 Cnprins 3 Capitolnl 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemuati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 ( 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1. 10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 8 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 ( Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3. I Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno§tintelor §i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute in acest raport sunt adevarate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ( • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale ~i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luilnd in considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa in piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JOS este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR §i are competenta necesara intocmirii acestui raport. • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror alfi utilizatori desemnafi C in conformitate cu datele inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moiuesti, in calitate de client §i con\ine informatii adecvate scopului acestuia: Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi fil.cut responsabil pentru eventuate prejudicii produse par\ilor in drept in cazul In care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decal In cazul in care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cil.nd aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este indreptaµta la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fata de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 26 mp, numar cadastral 63048 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 649/01.01.2010 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Terenul in contractul de inchiriere este in suprafata de 24 mp si in unna masuratorilor cadastrale este de 26 mp care este luat in calcul. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in confonnitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu 1~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstanta sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Ideutificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 63048 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 1ncadreaza 1n ( categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine 1ntr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concurentiala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar puteafi schimbat, la data evaluarii, fntre un cumparator hotardt ,i un vdnziitor hotardt, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i fn care parfile au acfionat jiecare fn cuno,tinfa de cauza, prudent §i fora constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ~i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestu~ raport 1~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate In raport se aplica lntregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, Ill afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevazuta In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9681 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de C 27.10.2023, valabil pana pe 30.10.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala 1n acest raport a fost detenninata Ill contextul conditiilor pietei specifice din perioada octombrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9681 RON pentru 1 EUR data raportului este 27.10.2023. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate . In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar pute~ fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat [...]