HCL 234/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 65084, situat în Municipiul Moinești, str. George Coșbuc, punct zona garaje, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36909/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36910/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35313/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38602/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38603/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38604/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 25 mp, identificat cu nr. cadastral 65084, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coșbuc, punct zona garaje, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART.2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART.3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 234 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 234/24.1 1.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR ~ Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL MOINESTI, NR. CADASTRAL 65084, STR. GEORGE COSBUC, PUNCT ,,ZONA GARAJE", JUDETUL BACAU UNITATE AOMINISTAATIV TF.RITORIALA M()JNFSTI. JlJO. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATUf<A Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 353/3 Zlua~ _QLuna ( ti) An~ I Data evaluarii: 27.10.2023 Data inspectiei : 19.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprieta\ii ,,Teren iutravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 65084 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, Pun ct ,,ZONA GARAJE", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Rapo1iul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 1n scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprieta\ii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, 1nstrainarii sau utilizarii lui 1n alte scopuri deciit eel pentru care a fost 1ntocmit. Luiind 1n considerare obiectul evaluarii §i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pia\a", a§a cum este definita 1n SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 1n teren a avut loc pe data de 19.10.2023, iar actualizarea §i completarea informarii cu date de piata §i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfil§urat 1n perioada 19.I0.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continiind toate partile specificate 1n SEV 103 - Raportare, filra nici o excludere. fo evaluarea proprieta\ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin pia\a. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor §i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata filra TVA, este de: ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 65084 situat iu Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, Punct ,,ZONA GARAJE", 'udetul Bacau" Valorile sunt stabilite la data de 27.102023 ~i exprimate in RON# Euro fi nu includ T.V.A. La data evaludrii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9681RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastrii, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 1ntocmirea §i documentarea 1n vederea 1ntocmirii raportului de evaluare 1n cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata §i nici nu este partinitor fa\a de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii §i toate investiga\iile §i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, 1n prezen\a reprezentantului proprietarului; • au fost luati 1n considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno§tinta noastra, informa\iile raportate sunt adevarate §i bazate pe fapte reale §i au fost verificate, 1n limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat 1n conformitate cu Codul Etic §i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinta; • raportul este supus doar acelor ipoteze §i conditii !imitative prezentate 1n cadrul sau, acesta identifica toate condi\iile !imitative; • realizarea evaluarii precurn §i onorariul 1ncasat nu depind de valoarea raportata; • 1n prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEVAR §i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. Cu stima Marice! Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 C 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1. 10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ( 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 '-- 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EYALUARII 1.1 Identificarea si competenta evalnatorului Prin prezenta, 'ln limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate ~i sustinute fn aces! raport sunt adevarate ~i corecte. • Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de paqile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sii favorizeze clientul ~i nu este influenµtii de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele ~i opiniile au fost bazate ~i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. C In • elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane 1n afara evaluatorului care semneazii maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul eva!uat se limiteazll strict la identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-functionale ~i de utilizare precum ~i a pie\ei specifice, luand fo considerare "calitlltile" ~i "defectele" care genereazll o pozi\ie relativll fo piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneazll mai JOS este membru ANEYAR, a 1ndeplinit cerintele programului de pregatire profesionalll continua al ANEYAR ~i are competen\a necesarll 'lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientnlui ~i a oricaror alti utilizatori desemnati C In conformitate cu datele 1nregistrate 'ln baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazll exclusiv UAT Mnnicipiul Moinesti, 'ln calitate de client ~i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei terte parti, dacll aceasta nu a fost desemnatll fn scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi filcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parµlor fo drept 1n cazul fo care un tert ar detine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoanll care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decat 1n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu existll explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate 1n legaturii cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui ~i nu este 1ndrepta\ita la niciun fel de preten\ie fatii de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsll fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopnl evaluarii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 25 mp, numar cadastral 65084 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, Punct ,,ZONA GARAJE", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 6/22.03.2019 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decilt eel declarat, evaluatorul nu i~i asumii responsabilitatea niciodatii ~i in nicio altii circumstan\ii sau context in care raportul de eval uare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 65084 situ at in Muuicipiul Moinesti, str. George Cosbuc, Pun ct ,,ZONA GARAJE", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluiiri (identificat mai sus), se incadreazii in categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i ( concuren\iala, respectiv valoarea de piaj:i!, a~a cum este definitii de SEV I 00 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluarii, fntre un cumparator hotariit §i un viinzator hotariit, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care parfile au acfionat jiecare in cuno§tinfa de cauza, prudent §i Jara constriingere ". Aceastii valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de pia\ii, are valabilitate limitatii la data evaluiirii ~i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuate incapacita\i de plata viitoare cilnd, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vilnzare pot diferi fa\ii de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport i~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplicii intregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost previizutii in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9681 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 27.10.2023, valabil pana pe 30.10.2023, ora 13. Valabilitatea exprimiirii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioarii a valorii putilnd fi diferitii. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandatii ca opinie finala in acest raport a fost determinata in contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada octombrie 2023, cursul valutar valabil la aceastii data este 4,961 RON pentru 1 EUR data raportului este 27.10.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). in consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului in suprafa\a 25 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza 1ndeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor fumizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-~i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatieijuridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate ~i luate 1n considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garan\ie asupra preciziei !or; • evaluatorul a ob\inut info [...]