HCL 231/2023 adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINE$TI " 'l ...,._ Str. Vasile AIKSatl<ln, nr. 14, Jud•t eacau, cod 60S400. -~ ~ Tel 02lO&lUO, T1tlV1ttd1t 08008005'9 II A"'('" n~ .1.,: F.u OZ3436~28, e-ma;t cons,llulo<Jl@mo,nKtl ro, I W.~ r \ ,:: 71 ( www.mo;n.stuo, D munleiplut mo;neul oflci•t HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 812, situat în Municipiul Moinești, str. George Coșbuc, zona Cimitir, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36900/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36901/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35306/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38585/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38587/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38589/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 30 mp, identificat cu nr. cadastral 812, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada George Coșbuc, zona Cimitir, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART.2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART.3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 231 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 231/24.1 1.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -,, Teren intravilan in suprafata de 30 mp, numar cadastral 812, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", judetul Ba~IL'-':-~~--:----------. Vi-.,,,-. ~t ~ui-1ii;;STR/,TIVTER,~Vf 1!..1__~ MOINE$TI , JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti REG I STRATU RA NR . 35 3q;; Ziua_Q_'te.ma (0 Anul~ Data evaluarii: 19.10.2023 Data inspectiei : 27.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023 J  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 30 mp, numar cadastral 812 din cartea funciara nr. 68784 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 10 teren a avut loc pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat in perioada 19.10.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. ) Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor-si concluzia asupra valorii ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 30 mp, numar cadastral 812 din cartea funciara nr. 68784 870 4.322 situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", ·udetul Bacau" Valori/e sunt stabilite la data de 26./02023 ~i exprimate in RON ~i Euro ~i nu inc/ud T. V.A. La data evaluarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9681RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; ) • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr.12009. Cu stima Markel Dascalu 2  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 l.3 Scopul evaluarii 4 I .4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 l.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 l.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9. I Ipoteze speciale 6 I. IO Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 I. II Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai buna utilizare IO 3.2 Modul de abordare a valorii II 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute 1n aces! raport sunt adeviirate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sun! !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectivii 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influentii legatii de partile implicate. • Suma ce imi revine drept platii pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiitura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandiirile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Na\ionalii a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice) in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func(ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luilnd 1n considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa 1n pia\a specifica. La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEYAR, a lndeplinit cerin\ele programului de pregiitire profesionala continua al ANEYAR §i are competen\a necesara 1ntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprietii\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oriciiror alti utilizatori desemua\i in conformitate cu datele 1nregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazii exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnatii 1n scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse piirtilor in drept 1n cazul In care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoanii care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decal 1n cazul 1n care este autorizata de ciitre evaluator §i identificatii explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legate sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este lndrepta\ita la niciun fel de preten\ie fatii de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fa\ii de niciun tert. 1.3.Scopul evaluiirii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 30 mp, numar cadastral 812 din cartea funciara nr. 68784, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", judetul .Bacau", teren concesionat conform contract de concesionare nr. 21/20.05.1998 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Constructia Cl este inscrisa in CF 68784-Cl cu suprafata de 30 mp care va fi luata iin ca!cul la pretul terenului. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decii.t eel declarat, evaluatorul nu l~i asuma responsabilitatea niciodata ~i In nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in snprafata de 30 mp, numar cadastral 812 din cartea funciara nr. 68784, situat in Municipiul Moinesti, str. George Cosbuc, zona ,,Cimitir", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitii!e legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identiticat mai sus), se lncadreaza In .i categoria celui mai probabil pre( care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o pia\a !ibera ~i concuren(iala, respectiv valoarea de pia(a, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimatii pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluiirii, intre un cumpiiriitor hotiiriit §i un viinziitor hotiiriit, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat §i in care parfile au acfionat fiecare in cuno§tinfa de cauzii, prudent §i flirii constriingere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita!ii condi(iilor de pia(a, are valabi!itate limitata la data evaluarii ~i nu va putea ti atinsa In cazul unei eventuale incapacita(i de plata viitoare ciind, atilt conditiile pietei cat ~i situatiile de vii.nzare pot diferi fata de aces! moment. Raportul de evaluare este valabil In condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data lntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor moditica, concluziile acestui raport l~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 'ln raport se aplica lntregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9681 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 27.10.2023, valabil pana pe 30.10.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putiind ti diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandatii ca opinie finalii in acest raport a fost determinatii in contextul condi(iilor pie\ei specifice din perioada octombrie 2023, cursul valutar valabil la aceastii data este 4,9681 RON pentru 1 EUR data raportului este 27.10.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condi(iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea ti transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identiticarea proprietatii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului in suprafa(ii 30 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele 5  necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, [...]