HCL 236/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 61224, situat în Municipiul Moinești, str. C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36915/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36916/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35311/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38617/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38618/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38619/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 25 mp, identificat cu nr. cadastral 61224, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 236 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 236/24. 11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 61224, str. C. Dobrogeanu Gherea, ' udetul Bacau ;;;., ,, _•·•t- \uMlt,iSTRl,TIV TER,i v, '.\UI Proprietar: UAT Municipiul Moinesti MOINE$TI, JUD. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA NR. J ?3f( Ziua 30 Luna ~ 'O Anul ) Data evaluarii: 27.10.2023 Data inspectiei : 19.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 61224 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 1n scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia Jui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multipliearii, publiearii, 1nstrainarii sau utilizarii Jui 1n alte scopuri decat eel pentru care a fost 1ntocmit. Luand 1n considerare obieetul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 1n teren a avut Joe pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au des:fa~urat in perioada 19.10.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, :fara nici o excludere. ( In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, :fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si conch1zia asupra valorii ro rieffi ii ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 61224 situat in Municipiul Moinesti, str. 750 3.726 C. Dobro eanu Gherea, judetul Bacau" Valorile sunt stabilite la data de 27.10.2023 ;i exprimate in RON ;i Euro §i nu includ TV.A. La data evaluarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9705RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea 1n vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, 1n prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati tn considerare toti factorii care afecteaza valoarea; C • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in eadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricilror al(i utilizatori desemna(i 4 1.3 Scopul evaluilrii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1. 6 Data eval uarii 5 i \ I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 I. IO Restric(ii de utilizare, difuzare sau pub Ii care 6 I. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietil(ii, definirea pie(ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 8 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa(ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivil; analiza cererii; echilibrul pie(ii 10 Capitolul 3. Aualiza datelor si coucluziile 10 3. I Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatul ui 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evalnatorului Prin prezenta, in limita cuno§tintelor §i inf01matiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute in acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sun! analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta legata de pfutile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR . • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pietei specifice, luand in considerare "calitatile" §i "defectele" care genereaza o pozitie relativa in piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR §i are competenta necesara intocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati ( In conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv DAT Municipiul Moinesti, in calitate de client §i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte par(i, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul m care un tert ar detine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui §i nu este indreptapta la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fat[ de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluiirii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 25 mp, numar cadastral 61224 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau", teren concesionat conform contract de inchiriere nr. 105/14.03.2023 si act aditional pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decilt eel declarat, evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea niciodata ~i in nicio alta circumstan\a sau context in care raportul de eval uare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 61224 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza in categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i C concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. "Valoarea de piaJi:i este suma estimati:i pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evalui:irii, fntre un cumpi:iri:itor hoti:irdt §i un vdnzi:itor hoti:irdt, fntr-o tranzacjie nepartinitoare, dupi:i un marketing adecvat §i fn care pi:irJile au acJionat jiecare fn cuno§tinJi:i de cauzi:i, prudent §i fi:iri:i constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cilnd, atilt condi\iile pietei cat ~i situa\iile de vilnzare pot diferi fa\a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport i~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprieta\i ~i odce divizare sau distribuire a valorii pe interese frac\ionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fast prevazuta in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fast rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9681 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 27.10.2023, valabil pana pe 30.10.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul ( exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putilnd fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fast determinata in contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada octombrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9681 RON pentru I EUR data raportului este 27.10.2023. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului in suprafa\a 25 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fast asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii Iimitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza fodeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; · • [...]