HCL 240/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 65087, situat în Municipiul Moinești, str. C. Negri, Bl.1, ap. 3, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36936/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36938/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35315/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38634/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38635/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38637/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 21 mp, identificat cu nr. cadastral 65087, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada C. Negri, Bl.1, ap. 3, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 240 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 240/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR • Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank ' Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Muni<iipiul Moinesti, nr. cadastral 65087, Str. C.Negri, BI.1, ap.3, judetiuI Bacau • , , , , UNITATE AQM NIST<{ATIV TF.RITORIALA Proprietar: UAT Mun1c1p1ul Mo1nesti MniNr lrn, Juo. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti \ R~G(STP~TUf<.A \ l'JR. __ 3531., 1 l 2il1a_3q_vna ID -= _ _ _ _ _l....- - - 1-m~J ) Data evaluarii: 27.10.2023 Data inspectiei : 19.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 27.10.2023  Ciitre UAT Municipiul Moinesti Va transmitern anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravi!an in suprafata de 21 mp, numar cadastral 65087 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Negri, Bl.1, Ap.3, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de eva!uare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decil.t eel pentru care a fost 'intocmit. · Luil.nd 'in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de -valoare adecvat este ,,valoarea de pia!if', a~a cum este definita tn SEV 100 -Cadrul general. Inspectia 'in teren a avut loc pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desra~urat in perioada 19.10.2023-27.10.2023. Data de referinta_ pentru car~ sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. · Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continil.nd toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, rarii nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaµ. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor limitative, a calculelor C prezentate, valoarea estimata, rara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ro rieta ii Teren intravilan in suprafata de 21 mp, numar cadastral 65087 situat in Municipiul Moinesti, 672 3.339 str. C. Ne ri, Bl.1, A .3, 'udetul Bacau Valorile sunt stabi/ite la data de 27.10.2023 ~i exprimate in RON ~i Euro~; nu inc/11d T.V.A. La data evalutirii cursul pie/ei valutare com11nicat de BNR era de 4,9681RONpentru un €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, tn prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati 'in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe'fapte reale ~i au fost C verificate, in limita posibilitatiJor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat tn conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; f • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile limitative; ' • realizarea evaluarii precum ~i onorariul 'incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, 'sectiunea Evaluarea Proprietiitilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS ,_ ! Sinteza evalnarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 C 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1. IO Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 C 3. I Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII I 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului l I Prin prezenta, In limita cuno§tintelor §i informatiilor de\inute, certificiim unniitparele:.. ...•- ··-·-·:. • Afirmatiile prezentate §i sustinute 1n acest raport sunt adeviirate §i c!recte. l • Analizele, opiniile §i conc!uziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele 1 speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluzi le noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. , • Nu am nici un interes prezent sau de perspectivii 1n proprietat~a care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influen\ii legatii /le piir(ile implicate. • Suma ce imi revine drept platii pentru realizarea prezentului raport ~u are nici o legiiturii cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau int~rval de valori care sii favorizeze clientul §i nu este influentatii de apari\ia unui eveniment µlterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, Ii recomandiirile §i metodologia de lucru recomandate de ciitre lNEYAR (Asociatia . Na\ionalii a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standarele de Evaluare a i Bunurilor. l • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. ( reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. J· • Proprietatea a fost inspectatii personal de ciitre evaluator Dascal Marice! in prezenta • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\ii semnificati /l din partea nici unei ,I alte persoane In afara evaluatorului care semneaza mai jos. . \ • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza st ict la identificarea §i 1 analiza caracteristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum 1§i a pietei specifice, luiind In considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza o p1zitie relativa In piata specifica. I La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza 19ai jos este membru I ANEYAR, a !ndeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continr· al ANEYAR §i are competenta necesara !ntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANE1 AR, sec\iunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobili', si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1:2.Identificarea clientului ~i a oriciiror alfi utilizatori desemnafi I, C In conformitate cu datele 1nregistrate In baza de date proprie a evaluator Jui, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv DAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezeutului raport sau piifti din cesta, nici unei ter(e parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, §i n ci nu poate fi facut : responsabil pentru eventuale prejudicii produse par(ilor In drept In cazul 1n c e un tert ar de(ine §i i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului i raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decat 1n cazul 1n care es e autorizata de catre 1 evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci ciind aceasta 1dentificare nu exista ; explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legatura cp prezentul raport de I evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui §i nu este !ndre~ta\ita la niciun fel de 1 preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de ut)lizatorul desemnat §i nu poate fi extinsii fata de niciun tert. '· I 1.3.Scopul evaluarii i Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,fferen iutravilau in ' 4  suprafata de 21 mp, numar cadastral 65087 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Negri, Bl.1, Ap.3, judetul Bacau", teren liber, imprejmuit si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului, de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si ciprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, , evaluatorul nu i$i asuma responsabilitatea niciodata $i in nicio alta circumstan\a sau context in care ; rapmtul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 21 mp, nnmar:1 cadastral 65087 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Negri, Bl.1, Ap.3, judetul Bacau", : apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu: dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii . , Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza in · categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera $i ' concurentiala, respectiv valoarea de piata, a$a cum este definita de SEV I 00 - Cadru general. ( "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea,fi schimbat, la data, evaluiirii, fntre un cumpariitor hotardt §i un vdnziitor hotardt, fntr-o tranzac/ie nepartinitoare, dupa · un marketing adecvat §i fn care parJile au ac/ionat fiecare fn cuno,tin/a de cauza, prudent §i fora , constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata · la data evaluarii $i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atilt conditiile pietei cat $i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment.: Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice $i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport i$i pot pierde , valabilitatea. ' Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati $i orice divizare sau distribuire a . valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Indicatia final a asupra valorii de piata a fost rotunj ita la suta de euro i!ltreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9681Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 27.10.2023, valabil pana pe 30.10.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valqrii este la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita. ( 1.6. Data evaluarii Conc!uzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata 1n contex [...]