HCL 239/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68889, situat în Municipiul Moinești, str. C. Dobrogeanu Gherea, zona garaje, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 36925/10.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 36926/10.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 35307/30.10.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38631/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38632/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38633/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 25 mp, identificat cu nr. cadastral 68889, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada C. Dobrogeanu Gherea, zona garaje, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 239 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. l LA H.C.L. NR. 239/24. 11 .2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR - Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 68889, str. C. Dobrogeanu Gherea, ZONA GARAJE,judetul Bacau UNITATE AOMINISTAATIV Tl:RITORIALA Proprietar: UAT Municipiul Moinesti M O,t--J•·STI, .lllD. BACAU RE·GISTRAruf<A Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 3530:/- ·ziva_?~Luna f I) ~~~ Data evaluarii: 27.10.2023 Data inspectiei : 19.10.2023 Data intocmirii raportului de evaluare: 27.10.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 68889 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea,ZONA GARAJE, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut Joe pe data de 19.10.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat in perioada 19.10.2023-27.10.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 27.10.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, c?ntinand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, rara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. ( Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calcuielor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelorJi concluzia asupra valorii ro riefl ii ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 68889 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, ZONA GARAJE, judetul Bacau" Valorile sunt stabilite la data de 27.10.2023 ;i exprimate in RON ;i Euro ;i nu inc/ud T. V:A. La data evaluarii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,968JRON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; ( • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au.fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinta; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEVAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEV AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprius 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 C 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau pub Ii care 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 8 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 C Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3. I Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatornlui Prin prezenta, fo limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute 1n acest raport sunt adevarate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta legata de paqile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre /4.NEYAR (Asoc/atia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta C reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei In alte persoane 1n afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza sn:ict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luilnd In considerare "calitatile" §i "defectele" care genereaza o pozitie relativa In piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JDS este membru ANEVAR, a 1ndeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR §i are competen\a necesara lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului §i a oricaror al(i utilizatori desemna(i In conformitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv OAT Municipiul Moinesti, 1n calitate, de client §i co11tine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pa.qi din acesta, nici unei ter(e par\i, daca aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi fa.cut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par(ilor In drept 1n cazul fo care un ter( ar deµne §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala):o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, deciit 1n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci ciind aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui §i nu este 1ndreptatita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\a de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 25 mp, numar cadastral 68889 situat iu Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea,ZONA GARAJE, judetul Bacau", teren concesionat conform contract de inchiriere nr. 132/27.06.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt sccip deciit eel declarat, evaluatorul nu i$i asuma responsabilitatea niciodata $i in nicio alta circumstantl[ sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 68889 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Ghere~, ZONA GARAJE, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului devanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. · 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai su~), se incadreaza in categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic iPe o piaµ libera $i concurentiala, respectiv valoarea de piatl[, a$a cum este definita de SEV I 00 - (::adru general. C "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea:fi schimbat, la data evaluiirii, fntre un cumpariitor hotiirat §i un vanzator hotarat, fntr-o tranzacJie, nepartinitoare, dupii un marketing adecvat §i fn care parJile au acJionat fiecare fn cuno§tinfa de cauza, prudent §i fora constriingere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piatl[, are valabilitate limitata la data evaluarii $i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare ciind, atilt conditiile pie\ei cat $i situatiile de viinzare pot diferi fa\a de aces! moment. ' Raportul de evaluare este valabil in condi\iile economice, fiscale, juridice $i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport i$i pot pi'erde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati $i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. , Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro ihtreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9681 Lei/lEuro, comunicat de catre;' BNR pentru <lat.a de 27.10.2023, valabil pana pe 30.10.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii val6rii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putilnd fi diferita. ( 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata in contextul condi\iilor pietei specifice din perioada octombrie 2023, cursul vahitar valabil la aceasta data este 4,9681 RON pentru 1 EUR data raportului este 27.10.2023. · 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate . In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar pute~ fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detalfat in capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). in consecinta, acestea sunt integral asupra terenului in suprafata 25 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, acc6sul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5  acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza lndeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate maijos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de ciitre reprezentantii beneficiarului lucriirii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-§i asumii nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune [...]