HCL 257/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62499, situat în Municipiul Moinești, str. Luminii, zona garaje Cimitir, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37741/16.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37742/16.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37210/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38719/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38722/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38724/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 62499, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Luminii, zona garaje Cimitir, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 257 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 257/24. 11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -TEREN INTRAVILAN SITUAT IN MUNICIPIUL MOINESTI, NR. CADASTRAL 62499, STR. LUMINII, ZONA ,,GARAJE CIMITIR'\ JUD ACAU ,..1 1• 1111 1..., 1 rv MOI NFSTI. IUD. ~;~AU . Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTRPTURA N R. '?)';i-~'D Ziua_\Lj Luna n "> · '? Anul~• Data evaluarii: 08.11.2023 Data inspectiei : 12.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 62499 situat in Municipiul Moinesti, str. Luminii, zona ,,GARAJE CIMITIR", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia fo teren a avut loc pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desra~urat in perioada 08.l l.2023-12.11.2023. Data _de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103- Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. . Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor ( · prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor slconcluzia asupra valorii ro rieffi ii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 62499 situat in Municipiul Moinesti, str. Luminii, zona ,,GARAJE CIMITIR", 'udetul Bacau" Va/ori/e sunt stabilite la data de /0./ J.2023 §i exprimate in RON i Euro §i nu includ T. V:A. La data eva/uarii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9692RON pentru ,m €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice), ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost ( verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile Iimitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprius 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9 .1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ) 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatornlui Prin prezenta, In limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute In aces! raport sunt adevarate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\a legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pietei specifice, luand In considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza 9 pozi\ie relativa In piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEVAR, a 'lndeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEV AR §i are competen\a necesara lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti c\in acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata 'ln scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par(ilor In drept In cazul In care un tert ar de\ine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficjala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat In cazul 'ln care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este lndreptatita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa(a de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 24 mp, numar cadastral 62499 situat in Municipiul Moinesti, str. Luminii, zona ,,GARAJE CIMITIR", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 4/03.01.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decilt eel declarat, evaluatorul nu I~i asuma responsabilitatea niciodata ~i In nicio alta circumstanja sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bnnurilor supnse evalnarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 62499 situat in Municipiul Moinesti, str. Luminii, zona ,,GARAJE CIMITIR", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadreaza In categoria celui mai probabil pre\ care s-ar objine 1ntr-un schimb ipotetic pe o piaja libera ~i ) concuren\iala, respectiv valoarea de pia\a, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafii este suma estimatii pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluiirii, intre un cumpiiriitor hotiirat $i un vanziitor hotiirat, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat $i in care piirfile au acfionat jiecare in cunO$finJii de cauzii, prudent $i fora constrangere ''. Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de pia\il, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa In cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cil.nd, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vilnzare pot diferi faja de aces! moment. Raportul de evaluare este valabil In condi\iile economice, fiscale,_juridice ~i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste condijii se vor modifica, concluziile acestui raport I~i pot pierde valabilitatea. · Orice valori estimate In raport se aplica Intregii proprietaji ~i orice: divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, Ill afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9692 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 10.11.2023, valabil pana pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii'valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putilnd fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala 1n aces! rapbrt a fost determinata In contextul condijiilor pie\ei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9692 RON pentru 1 EUR data raportului este 12.11.2023. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate ' ln condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate dejinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). ln consecinja, acestea sunt integral asupra terenului In suprafaja 24 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informa\iile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza 1ndeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a f [...]