HCL 253/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68176, situat în Municipiul Moinești, str. Plopilor, aferent apartamenului 2/2H, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37499/15.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37500/15.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37189/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38698/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38699/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38701/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 49 mp, identificat cu nr. cadastral 68176, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Plopilor, aferent apartamenului 2/2H, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 253 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 253/24. 11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, or. cadastral 68176, Str. Plopilor, aferent apartamentului 2/2H, judetul Bacau ., ,,,,, , ,... l'\I ~;C~.A.U MOI NFSTI. IUD. Proprietar: UAT Municipiul Moinesti RE(;ISTR~TURA Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 3'fli1 Ziual!!.__Luna ff Anul~ Data evaluarii: 12.11.2023 Data inspectiei : 08.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 49 mp, numar cadastral 68176 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului 2/2H, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, fostrainarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100- Cadrul general. Inspectia in teren a avut loc pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desra~urat in perioada 08. l 1.2023-12.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11 .2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate ih SEV 103 - Raportare, rara nici o excludere. In e✓aluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. .Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, :fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ( · ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 49 mp, numar cadastral 68176 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent 980 4.870 a artamentului 2/2H, ·udetul Bacau" Valorile sunt stabi/ite la data de /O. I /.2023 §i exprimate in RON §i Euro §i nu includ T. V.A. I La data eva/uarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9692RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea fotocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezentai reprezentantului proprietarului; • au fost Itiati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; (_ • raportul •este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identific;i toate conditiile !imitative; • realizare:a evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 Cuprins 3 Capito.Jul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatornlui 4 1.2 Identific.area clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul vaJorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 ) 1.9.1 Ipotyze speciale 6 LIO Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolnl 2; Prezentarea datelor 7 2.1 Identific:area proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte 'economico-sociale 7 2 .4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta cbmpetitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolnl 3. Analiza datelor si conclnziile 10 3. I Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 ) 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno§tintelor §i informatiilor de1inute, certificiim urmiitoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute fo acest raport sunt adeviirate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepiirtinitoare din punct de vedere profesional. • l':f u am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influentii legatii de piiqile implicate. • ~uma ce imi revine drept platii pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiiturii ciu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sii favorizeze clientul §i nu este influentatii de aparitia unui eveniment ulterior. • .i}-nalizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin1elor din standardele, recomandiirile §i metodologia de lucru recomandate de ciitre ANEYAR (Asociatia N ationalii a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectatii personal de ciitre evaluator Dascalu Marice! in prezenta rlc)prezentantului UAT Municipiul Moinesti. • I~ elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten1a semnificativii din partea nici unei ) alte persoane fo afara evaluatorului care semneazii maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazii strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luand in considerare "calitii\ile" §i "defectele" care genereazii o pozi\ie relativii 1n piata specificii. I La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneazii ma1 Jos este membru ANEYAR, \I fodeplinit cerintele programului de pregiitire profesionalii continua al ANEVAR §i are competen\a necesarii 1ntocmirii acestui raport. I • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprietiitilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Iden:tificarea clientului §i a oricaror alti utilizatori desemnafi In con(ormitate cu datele 1nregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare, se adreseazii exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client §i con\ine ) informa\ii adecvate scopului acestuia. Evalua~orul nu va transmite copii ale prezentului raport sau piir\i din acesta, nici unei teqe piir\i, dacii aceasta nu a fost desemnatii in scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse piir\ilor in drept fo cazul fo care un tert ar depne §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficialii) o copie a prezentului r(lport nu dl)vine automat utilizator de drept al Jui, decat in cazul in care este autorizatii de ciitre evaluator §i ·identificatii explicit ca utilizator desemnat. Atunci ci\nd aceastii identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate 1n legiiturii cu prezentul raport de evaltiare, n« poate fi consideratii ca utilizator desemnat al lui §i nu este fodreptii\itii la niciun fel de preten\ie fatii de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\ii de utilizatorul desemnat §i nu poate fi ~xtinsii fa\ii de niciun teq. I 1.3.Scopul evaluiirii Eva!Uarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 49 mp, nnmar cadastral 68176 sitnat in Municipinl Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentnlni 2/2H, jndetnl Bacan", teren Iiber, imprejmnit si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evalµarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare si aprobarea Consiliului local. Ace~t raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu l~i asuma responsabilitatea niciodata ~i In nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldenti:f\carea bnnnrilor supuse evalnarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 49 mp, nnmar cadastral 6:8176 situat in Mnnicipinl Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentnlni 2/2H, jndetnl Bacan", apartinand UAT Moinesti pentrn fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitat~ cu dispozitiile legate in vigoare. 1.5. Tipnl yalorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se lncadreaza In categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine lntr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concurentia\a, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV I 00 - Cadru general. ," Valoarea de piafa este suma estimatii pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluarii, fn,tre un cumpiirator hotiirdt $i un vdnziitor hotiirdt, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupii ) un marketin'f; adecvat ,i fn care piirfile au acfionat jiecare fn cuno,tinfii de cauzii, prudent ,i fora strd con ~';;fs;li ,valoare'. de regula, datorita volati!itatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa In cazul unei eventuate incapacitati de plata viitoare cand, atilt condi\iiJe pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi faµ de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data lntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport l~i pot pierde valabilitatea:. Orie~ valori estimate In raport se aplica 1ntregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, In afara cazului In care o astfel de distribuire a, fost prevazuta In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in etiro s-a facut la un curs de 4,9692 Lei/IEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 10.11.2023, valabil pana pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. I 1.6. Data eyalnarii ) ~oncluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinata In contextul cdndi\iilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9692 RON pentru I EUR data raportului este 12.11.2023. 1.7. Dreptn~ile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 49 mp. 1.8. Docnmentarea necesara pentrn efectnarea evalnarii • Cu 9cazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul J;vfoinesti, a fost asigurat accesul sis-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; I • , In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare incientificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5  acces la toate informa(iile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii Jimitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza indeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-§i asuma [...]