HCL 252/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68174, situat în Municipiul Moinești, str. Plopilor, aferent apartamenului 1/2H, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37493/15.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37495/15.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37179/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38690/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38694/24.112023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38695/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 61 mp, identificat cu nr. cadastral 68174, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Plopilor, aferent apartamenului 1/2H, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 252 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 252/24.1 1.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 68174, Str. Plopilor, aferent apartamentului 1/2H, judetul Bacau MOIN FSTI. IUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REc;ISTRAIURA Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 3:/-/.::rJ Ziua_fi_Luna f/ Anul~ Data evaluarii: 12.11.2023 Data inspecfiei : 08.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 61 mp, numar cadastral 68174 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului l/2H, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. lnspectia in teren a avut loc pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate an;ilizele necesare, s-au desfa~urat in perioada 08.11.2023-12.1 l.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate ip SEV 103 - Raportare, :fara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata,. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor lirpitative, a calculelor 1 prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valoJiii ro rieta "i ,,Teren intravilan in suprafata de 61 mp, numar cadastral 68174 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent 1.220 6.062 a artamentului l/2H, 'udetul Bacau" Valorile sunt stabi/ite la data de JO.11.2023 ~i exprimate in RON ~i Euro ~i nu inc/ud T. VA. La data evalulirii cursu/ pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9692RON pentru un €. Sub .semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea ,in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta; reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe:fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; ( • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de ~valuare a Bunurilor (ANEYAR) valabile l_a data de referinta ; • rap0rtul este supus 1 doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: ; • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascal u  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 Cnprins 3 Capitolnl 1. Premisele evalnari 4 I. I Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identific~rea clienh\lui ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii Hmitative 6 1.9.1,Ipot~ze speciale 6 1. 10 R'"stric\ii de utilizare, difuzare sau pub Iicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentar~a datelor 7 2. I Identificarea propri6tatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zdna 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolnl 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai' buna utilizare 10 ) 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 ' ' 3.3 Analiza rezultatului' 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sustinute In acest raport sunt adevarate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport _nu are nici o legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze c)ientul §i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. 1 • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. '• Proprietatea i a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborare~ prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoani;i In afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza sti;ict la identificarea §i analiza cara~teristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luiind in considerare "calitatile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa In piata specifica. La data elabor~rii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru ANEVAR, \l indeplinit ;cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR §i are competen\a necesara lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprlnderilort legitimatie nr. 12009. 1.2.Ide~tifibarea clientului ~i a oricliror alti utilizatori desemnati ) Iu conformitate cul datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare, se. adrese~za exclusiv UAT Mnnicipiul Moinesti, In calitate de client §i con\ine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va itransmite cop ii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par\ilor In drept in cazul In care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie, Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, deciit in cazul 1n care este autorizata de catre evaluator §i identificata'. explicit ca utilizator desemnat. Atunci ciind aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, n~ poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este lndrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\a de utilizatorul desemnat §i nu poate fi ~xtinsa fata ~e niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 61 mp, numar cadastral 68174 situat in Muuicipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului l/2H, judetul Bacau", teren liber, imprejmuit si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a reiilizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului . de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. · Acest raport de. evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu l~i asuma responsabilitatea niciodata ~i In nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bumirilor supuse evaluarii Prezentul raport[ de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 61 mp, numar cadastral 68174 situat in Mnnicipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului l/2H, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii ade9vat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se lncadreaza In categoria celui mai prbbabil pret care s-ar obtine lntr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concurentia\a, respectiv, valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piaia este suma estimatii pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluiirii, intre un cumpiiriitor hotiirat ,i un vanziitor hotiirat, intr-o tranzacJie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat ,i in care piirJile au acJionat fiecare in cuno,tinJii de cauzii, prudent §i flirii constraµger~ ". ; [Aceasta valoare 1 de regula, datorita volatilitatii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa m cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atilt conditiile pie\ei ciiti~i situatiile de vii.nzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data lntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport l~i pot pierde 1 valabilitatea. . · ' · ,Orie~ valori est\tnate 1n rapoi-t se aplica mtregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, In afara cazului 'ln care o astfel de distribuire a fost prevazuta 'ln raport. Indicatia finala ~supra valorii de piata a fost rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in etiro s-a facut la un curs de 4,9692Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de I 0.11.2023, valabil parta pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolµtia ulterioara a valorii putii.nd fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinata In contextul ccinditiilor pibtei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9692 RON ~entru 1 EUR data raportului este 12.11.2023. ' 1.7. Drbptui"ile de proprietate evaluate . In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturl!e de propriet~te de\inute · de actualul proprietar (descrise deta!iat 'ln capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In consecfo\a, acestea sunt integral asupra terenului 'ln suprafa\a 6 I mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspyctiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta repr_ezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea dOCl)mentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesar,e indentificarii, ~valuatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; • In realizarea arializelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5  acces la toate informa\iile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluan;a si redactarea prezentului raport s-a realizat !n ipoteza !ndeplinirii ipotezelor si . conditii !imitative prezentate maijos: • eva!uarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului Iucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate · privind descrierea siiuatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se spe [...]