HCL 256/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 60392, situat în Municipiul Moinești, str. Plopilor, aferent imobilului 2H, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37509/15.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37510/15.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37192/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38711/24.112023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38712/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38713/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 129 mp, identificat cu nr. cadastral 60392, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Plopilor, aferent imobilului 2H, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 256 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 256/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, "et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON010611,1 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 60392, Str. Plopilor, judetul Bacau - ---- -- MO IN ESTI. IUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REC.ISTR~JURA Client: UAT Municipiul Moinesti N R. 3:;fjG/ L Zlul) f i _luna {f Anul ~ Data evaluarii: 12.11.2023 Data inspectiei : 08.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii Teren intravilan in suprafata de 129 mp, numar cadastral 60392 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 1n scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia Jui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, fostrainarii sau utilizarii lui 1n alte scopuri decat eel pentru care a fost 1ntocmit. Luand 1n considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata'', a~a cum este definita 1n SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 1n teren a avut loc pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat In perioada 08.1 l.2023-12.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.1 1.2023. Prezeptul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate paqile specificate in SEV 103 - Raportare, :rara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. . Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: C Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii EURO ro rieta ii Teren intravilan in suprafata de 129 mp, numar cadastral 60392 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, judetul 2.322 11.538 Bacau" Valori/e sunt stabilite la data de 10.11.2023 ~i exprimate in RON ~i Euro ~i nu includ T. V.A. La data evaluarii cursul pie{ei valutare comunicat de BNR era de 4,9692RON pentru un €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 1ntocmirea ~i documentarea 1n vederea intocmirii raportului de evaluare 1n cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati 1n considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cunb~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate~ 1n limita posibilitatilor, din mai multe surse; (_ • raportul 1~ fost realizat 1n conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile limitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul 1ncasat nu depind de valoarea raportata; • 1n prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEY AR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Markel .Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima I Markel Dascalu 2  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprius 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta eva!uatorului 4 . . . 1.2 Identificarea' c!ientului si a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1. 6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9, 1 Ipotyte ~peciale 6 1, 10 ;R.estrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1. I 1 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2, Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatij despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2,6 C>ferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai ]?una utilizare 10 3 .2 Modul dd abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rbz~!tatu!ui 16 3.4Anexe 16 I, 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, 'ln limita cuno§tintelor §i informatiilor detinute, certificiim urmiitoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute in aces! raport sunt adeviirate §i corecte. • A~alizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fifod nepiirtinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectivii 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influentii legata .de piirtile implicate. • S~ma ce imi revine drept platii pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiiturii cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sii fayorizeze clientul §i nu este influentatii de apari\ia unui eveniment ulterior. • A~alizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, re'comandiirile §i metodologia de lucru recomandate de ciitre ANEYAR (Asociatia Na\ionalii a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Ptoprietatea a fost inspectatii personal de ciitre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) • In; elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\ii semnificativii din partea nici unei al)e persoane in afara evaluatorului care semneazii maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazii s!Jjict la identificarea §i ar1aliza carapteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pietei specifice, lu~nd in considerare "calitatile" §i "defectele" care genereazii o pqzi\ie relativii in pii,\a specificii. • • ' I La <;l:jtta. elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneazii ma1 JDS este membru ANEYAR, alin<;Ieplinit cerintele programului de pregiitire profesionalii contimJii al ANEYAR §i are competenta 9ecesarii 'lntocmirii acestui raport. '' I • Marici;I Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evalharea Proprietii\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprlnderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.ldent,ificarea clientului ~i a oricliror alti utilizatori desemnati " i • ' In conformitate cu. datele inregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare jse adreseazii exclusiv VAT Municipiul Moinesti, in calitate i de client §i contine informa\ii a<;Ircvate scopului ac~stuia. .. . " . . ; . . .. Evaluat9ru) nu va, transm1te copu ale prezentulm raport sau par\1 dm l'\Cesta, mc1 une1 terte piir\i, dacii !(ceasta nu a fost desemnatii in scris ca posibil utilizator, §i njci nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuale prejudicii produse piirtilor in drept in cazul 1n care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoanii care ar primi (chiar §i pe cale oficialii): o copie a prezentului ni.port nu detin,e automat utilizator de drept al Jui, decat 1n cazul 1n care este autorizatii de ciitre evaluator §i identificatii explicit ca utilizator desemnat. Atunci ci\nd aceastii identificare nu existii explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate 1n legiiturii cu prezentul raport de evaluare, I\U poate fi consideratii ca utilizator desemnat al Jui §i nu este 1ndreptii\itii la niciun fel de preten\ie fat/ii de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatii de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsii fatii de niciun tert. ' 1.3.Scopul evaluiirii Evalu.area s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru Teren intravilau in 4  suprafata de 129 mp, numar cadastral 60392 situat in Municipiul Mo_inesti, str. Plopilor, judetul Bacau", teren care va fi repartizat in cota indiviza conform norme\or !egale si care este ocupat de care imobilul 60392-Cl si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT;Moinesti si CFR. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru f4ndamentarea pretu!ui de vanzare a terenului care este sub imobilul 2H in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. ! Acest raport de eva!uare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scdp decat eel declarat, evaluatorul nu l~i asuma responsabilitatea niciodata ~i In nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. · 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafat!a de 129 mp, numar cadastral 60392 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, judetul Bac~u", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate! cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai su~), se 1ncadreaza In categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine fotr-un schimb ipotetic :pe o piata libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. ) ,"Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea[fi schimbat, la data evaluarii, fntre un cumparator hotarat 0i un vanzator hotarat, fntr-o tranzacfirf; nepartinitoare, dupa un marketing adecvat 0i fn care parJile au acfionat fiecare fn cuno0tinfa de c.auza, prudent 0i fora constrangere ". ! Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de pia\a, ar~ valabilitate Iimitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atat condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fa\a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestut raport 1~i pot pierde valabilitatea. ! Orice valori estimate In raport se aplica fotregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, In afara cazu!ui 1n care o astfel de distribuire a fost prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia va!orii in euro s-a facut la un curs de 4,9692Lei/1Euro, comunicat de catre'BNR pentru data de I 0.11.2023, valabil paria pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii vaI9rii este Ia momentul exprlmarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. : ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport it fost determinata 1n contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceasta data este 4,9692RON pentru I EUR data raportului este 12.11.2023. ! . 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate , in conditiile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putel fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietatii), in consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului In suprafa\a 129 mp. I 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta re [...]