HCL 258/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68961, situat în Municipiul Moinești, str. Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Cascada, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37736/16.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37738/16.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37214/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38726/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38728/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38729/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 68961, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Cascada, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 258 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 258/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank illW~@lli~ ®@ @~@~~Will@ ~ . Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Mu~icipiul Moinesti, nr. cadastral 68961, str. T. Vladimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau ----------- Proprietar: UAT Municipiul Moinesti M OI NESTI. IUD. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REl'ISTRJlTURA NR. :)j:~~ ZiuaJ . lluna h Anul~ Data evaluarii: 12.11.2023 Data inspectiei : 08.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 68961 situat in Municipiul Moinesti, str. T. Vladimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pia!ii'', a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut loc pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat 'in perioada 08. l l.2023-12.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate 'in SEY 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. ) Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ElJRO ro deta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, numar cadastral 68961 situat in Municipiul Moinesti, str. 832 4.134 T. Vladimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, ·udetul Bacau" Valori/e sunt stabilite la data de JO.I /.2023 $i exprimate in RON $i Euro $i nu includ T. V.A. La data eva/uarii c11rs11/ pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9692 RONpentru 11n €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din paftile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; ) • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, 'in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate m cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • tn prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima /;.,_,c / ~ - X1>1;: ~ Marice) Dascalu ~'?" -?)' -·' I ,:..R.C _,~ '( . '9 /lj.\"<:,,..~' ' ·~4__. 1dJ\J.'  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 ~ 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 5 6 1.9 .1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restriqii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezeutarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 i Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ) 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului · Prin prezenta, In limita cuno§tintelor §i informatiilor detinute, certificam urmiitoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute In aces! raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectivii in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influentii legatii de piiftile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiitura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentatii de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandiirile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR . • Proprietatea a fost inspectata personal de ciitre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentii semnificativii din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazii strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pietei specifice, luand In considerare "calitiitile" §i "defectele" care genereaza o pozitie relativii in piata specificii. La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneazii ma1 JOS este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregiitire profesionalii continua al ANEYAR §i are competenta necesarii lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei ter(e piir\i, dacii aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuate prejudicii produse par(ilor In drept in cazul In care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoanii care ar primi (chiar §i pe cale oficialii) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decal In cazul in care este autorizata de ciitre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceastii identificare nu existii explicit iar persoana nu are atribu(iuni legale sau reglementate in legiiturii cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratii ca utilizator desemnat al Jui §i nu este lndreptatitii la niciun fel de pretentie fatii de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatii de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsii fatii de niciun tert. 1.3.Scopul evaluiirii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4 suprafata de 26 mp, numar cadastral 68961 situat in Municipiul Moinesti, str. T. Vladimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau", teren pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decal eel declarat, evaluatorul nu 1~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 10 nicio alta circumstan\a sau context 10 care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in snprafata de 26 mp, nnmar cadastral 68961 situat in Municipiul Moinesti, str. T. Vladimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 10cadreazii 10 categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine 1ntr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concuren\ialii, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definitii de SEY 100 - Cadru general. «Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluarii, intre un cumparator hotardt ,i un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ,i in care parfile au acfionat jiecare in cuno,tinfa de cauza, prudent §i fora constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datoritii volatilita\ii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluiirii ~i nu va putea fi atinsii 10 cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atat condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fa\a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 10 condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data 10tocmirii sale. Dacii aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport 1~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 10 raport se aplica 10tregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, 10 afara cazului 10 care o astfel de distribuire a fost previizutii 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9692 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 10.11.2023, valabil pana pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimiirii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandatii ca opinie finalii 1n aces! raport a fost determinata 1n contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceastii datii este 4,9692 RON pentru 1 EUR data raportului este 12.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuiirii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat 10 capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). in consecin\ii, acestea sunt integral asupra terenului 10 suprafa\il 26 mp cum a fost constat la masuratoarea pentru cartea funciara. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul sis-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea [...]