HCL 261/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62437, situat în Municipiul Moinești, str. Avântului, nr. 2, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37728/16.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37729/16.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37219/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38747/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38748/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38749/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 247 mp, identificat cu nr. cadastral 62437, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Avântului, nr. 2, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 261 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 261/24. 11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABil.,, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR ~ Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,~c. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti,str. Avantului, nr. 2, nr. cadastral 62 'l 'lftdetulllaea ;·:-;M:) -R,A_LA_. ~ OINE~TI, J!JO. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATUF<A Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 3'f-~q -Zlual~_- Luna (f 9 AnuL_t:_e_ Data evaluarii: 08.11.2023 Data inspectiei : 12.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat rapo,tul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 247 mp, numar cadastral 62437 situat in Municipiul Moinesti, str. Avantului, nr. 2, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de ciitre dumneavoastrii in scopul declarat la contractarea lucriirii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia Jui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publiciirii, instriiinarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost 111tocmit. Luand 111 considerare obiectul evaluiirii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piatii", ~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 111 teren a avut Joe pe data de 08.11 .2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat 1n perioada 08. I l.2023-12.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piafa., a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata fara TVA este de· ' ' AnaUza rezultatelor si concluzia asupra valorii EURO LEI nroorietitii = ,,Teren intravilan in suprafata de 247 mp, numar cadastral 62437 situat in Municipiul 6.422 31.912 Moinesti, str. Avantului, nr. 2, .iudetul Bacau" ·- Valon/e sun/ stab1bte la data de JO.I 1.2023 ji expnmate in RON $1 Euro $1 nu ,nc/ud T V.A. la data evalufirii cursul pie(ei valutare comunicar de BNR era de 4,9692 RON pentru un f', Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauzii nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivii legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteazii valoarea; C • dupii cuno~tinta noastra, infonnatiile raportate sunt adeviirate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile Ia data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate Ill cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice) are calitatea de membru titular ANEVAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1. 1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 l j 1. 9 Ipoteze si conditii limitati ve 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau pub Iicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 _) 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului . Prin prezenta, ln limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoare!e: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute ln acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipoteze!e si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analize!e, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva ln proprietatea care face obiectul prezentu!ui raport de evaluare §i nici un interes sau influen\a legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standarde!e de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta ) reptezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristici!or fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luand ln considerare "calitii\ile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa ln piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma, JOS este membru ANEYAR, a indeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR ~i are competenta necesara lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemuati ) In conformitate cu datele lnregistrate ln baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, ln calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata ln scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor ln drept ln cazul ln care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat ln cazul ln care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate ln legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui ~i nu este lndreptii\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\ii de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fa\ii de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat ln scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 247 mp, numar cadastral 62437 situat in Municipiul Moinesti, str. Avantului, nr. 2, judetul Bacau", teren pe care se afla o constructie Cl si care este imprejmuit si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului · de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile Iegale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata 9i 1n nicio alta circumstan\a sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 247 mp, numar cadastral 62437 situat in Muuicipiul Moinesti, str. Avantului, nr. 2, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 1ncadreaza 1n categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine 1ntr-un schimb ipotetic pe o pia(a Iibera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de pia(a, a 9a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafii este suma estimatii pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluiirii, fntre un cumpiiriitor hotiirat §i un vanziitor hotiirat, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat §i fn care piirfile au acfionat fiecare fn cuno§tinfii de cauzii, prudent §i fora constrangere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de pia(a, are valabilitate Iimitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat condi\iile pietei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fa(a de aces! moment. Rapm;tul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport 19i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 1n raport se aplica 1ntregii proprieta\i 9i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, 1n afara cazului 1n care o astfel de distribuire a fost prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro' s-a facut Ia un curs de 4,9692 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 10.11.2023, valabil pana pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala 1n aces! raport a fost determinata 1n contextul condi\iilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9692 RON pentru 1 EUR data raportului este 10.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar(descrise detaliat 1n capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). In consecin\a, acestea sun! integral asupra terenului 1n suprafa\a de 24 7 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu oca.zia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5 • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate infonnatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza 1ndeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • . evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor fumizate de ca [...]