HCL 260/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68954, situat în Municipiul Moinești, str. C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37731/16.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37734/16.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37216/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38740/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38741/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38743/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 37 mp, identificat cu nr. cadastral 68954, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 260 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 260/24. 11 .2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 68954, str. C. Dobrogeanu Gherea,-j_~ul Bacau ! ;;;,~;~~u;T·_ 1--' 1'1/l if l..,J I r v 1 Proprietar: UAT Municipiul Moinesti slJ ";Rc~A-vu · Client: UAT Municipiul Moinesti NR• 3:f:Jl b .Ziua /Ji Luna // _ .o.null:£.__ -- fl - Data evaluarii: 08.11.2023 Data inspectiei : 12.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 37 mp, numar cadastral 68954 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 'in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piat.a a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dii dreptul muJtiplicarii, publicarii, 'instriiinarii sau utilizarii Jui 'in alte scopuri decat eel pentru care a fost 'intocmit. Luand 'in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 'in teren a avut Joe pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentuJui raport de evaluare, inclusiv toate analizeJe necesare, s-au desfa~urat in perioada 08.ll.2023-12.11.2023. Data de referint.a pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate 1n SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaf.a. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor ( prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii ro !l!ieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 37 mp, numar cadastral 68954 situat in Municipiul Moinesti, str. 1.184 5.884 C. Dobro eanu Gherea, ·udetul Bacau" Va/orile sun/ stabi/ite la data de JO.I 1.2023 §i exprimate in RON §i Euro §i nu includ T. V.A. La data evaluarii cursu/ pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9692RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 'intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare 'in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva Jegat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, 'in prezenta reprezentantului proprietaruJui; • au fost luati 'in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adeviirate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, 'in limita posibilitatilor, din mai multe surse; ( • raportul a fost realizat 'in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identificii toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul 'incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea ProprietatiJor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Marice) Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprius 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1. 6 Data eval uarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 ) 6 1.9.1 Ipoteze speciale 1.10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivii; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatornlui ·Prin prezenta, 'ln limita cuno§tintelor §i informatiilor detinute, certificam unniitoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute 'ln acest raport sunt adeviirate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepiirtinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectivii 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influentii legatii de partile implicate. • Suma ce imi revine drept platii pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiiturii cu declararea 'ln raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandiirile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationalii a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR . • Proprietatea a fost inspectatii personal de ciitre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativii din partea nici unei alte persoane 1n afara evaluatorului care semneazii maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-funcj:ionale §i de utilizare precum §i a piej:ei specifice, luiind 'ln considerare "calitiij:ile" §i "defectele" care genereazii o pozij:ie relativa 1n piata specifica. La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JOS este membru ANEYAR, a 'lndeplinit ,cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR §i are competenta necesarii lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprietaj:ilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientulni ~i a oricaror alj:i utilizatori desemnaj:i ) In conformitate cu datele lnregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazii exclusiv UAT Municipinl Moinesti, 1n calitate de client §i conj:ine informaj:ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte parj:i, dacii aceasta nu a fost desemnatii 1n scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse piir\ilor 1n drept 1n cazul 1n care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoanii care ar primi (chiar §i pe cale oficialii) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, deciit 1n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci ciind aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate 'ln legiitura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui §i nu este 'lndreptii\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faj:ii de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fata de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluiirii Evaluarea s-a realizat 'ln scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 37 mp, numar cadastral 68954 situat iu Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau", teren pe care este construit un "spatiu comercial(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decal eel declarat, evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea niciodata ~i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 37 mp, numar cadastral 68954 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza in categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine intr-un schimb ipotetic pe o piata Iibera ~i concurenti::ila, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. "Valoarea de piaJa este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data ) evaluarii, intre un cumparator hotartit ,i un vtinzator hotartit, intr-o tranzacJie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ,i in care parJile au acJionat fiecare in cuno,tinJa de cauza, prudent §i fara constrtingere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cii.t ~i situa\iile de vii.nzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport i~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese frac\ionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9692 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 10.11.2023, valabil pana pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata in contextul conditiilor pie\ei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9692 RON pentru I EUR data raportului este 10.11.2023. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). In consecinta, acestea sunt integral asupra terenului in suprafa\a 37 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5  acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipote [...]