HCL 254/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68173, situat în Municipiul Moinești, str. Plopilor, aferent apartamenului 3/2H, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37501/15.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37503/15.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37178/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38702/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38703/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 38704/24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 90 mp, identificat cu nr. cadastral 68173, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Plopilor, aferent apartamenului 3/2H, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 254 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 254/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 68173, Str. Plopilor, aferent apartamentului 3/2H, judetul Bacau '<I t ,.., I IV Mo1NEST1. ,uo. 8;c~ Au Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTR~TUBA Client: UAT Municipiul Moinesti NR. 3~ 11-8 Ziua.l!i_Luna // Anul~ Data evaluarii: 12.11.2023 Data inspectiei : 08.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 90 mp, numar cadastral 68173 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului 3/2H, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut Ioc pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat in perioada 08. l l.2023-12.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 -Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata,. Pe baza faptelor din analiza de piata,, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezuliatelor si conchizia asupra valorii C ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 90 mp, numar cadastral 68173 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent 1.620 8.050 a artamentului 3/2H, ·udetul Bacau" Valorile sun/ stabilite la data de 10.11.2023 ii exprimate in RON ii Euro §i nu inc/ud TV.A. La data evaluarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9692RON pentru un €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea 'intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; ( • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice} Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. ~~ Cu stima Marice} Dascalu r t-"._~-..... ~..-.a, I ~lfr• 'f'.:t~ ~,e /_,~~ - ·i,.u 202 vaL1'>1 ~~ 3" ~ ~ i ,... : ~N;;-1._-y,. 2  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 ·cnprins 3 Capitolnl 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 ) 1.9.1 Ipoteze speciale 6 I. IO Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentar~a datelor 7 2.1 Identificarea propriJtatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasarnent 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 ' _) 3 .3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EYALUARII 1.1 Identificarea si competenta evalnatorului Prin prezenta, 'ln limita cuno§tintelor §i informatiilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute 'ln acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta legata de partile implicate. • Suma ce im\ revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura : cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice[ in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei ) alte persoane 'ln afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luand 'ln considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa 'ln piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JOS este membru ANEYAR, a 'lndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR §i are competenta necesara 'lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror alti ntilizatori desemnati In conformitate cu datele 'lnregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport ) de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Mnnicipiul Moinesti, 'ln calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei terte , parti, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut . responsabil pentru eventuale prejudicii produse par\ilor 'ln drept 1n cazul 'ln care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 'ln cazul 1n care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este 'lndrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fa\a de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 90 mp, uumar cadastral 68173 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului 3/2H, judetul Bacau", teren Iiber, imprejmuit si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti si CFR. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decal eel declarat, evaluatorul nu 1~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstan\a sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 90 mp, numar cadastral 68173 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentnlui 3/2H, • judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se focadreaza 1n categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine 1ntr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data , ) evaluarii, intre un cumparator hotardt $i un vdnzator hotiirdt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ,i in care parfile au acfionat Jiecare in cuno§tinfa de cauza, prudent §i fora . constriingere ". · Aceasta valoare; de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa fo cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atat condi\ii!e pie\ei cat,~i situa\iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data fotocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport 1~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 1n raport se aplica fotregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese frac\ionate va invalida valoarea estimata, 1n afara cazului 1n care o astfel de distr\buire a fost prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9692Lei/1Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 10.11.2023, valabil pana pe 13.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala 1n aces! raport a fost determinata 1n contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9692 RON pentru 1 EUR data raportului este 12.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar pute!l fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat 1n capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului 1n suprafa\a 90 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si [...]