HCL 255/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68175, situat în Municipiul Moinești, str. Plopilor, aferent apartamenului 4/2H, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 37505/15.11.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 37507/15.11.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 37187/14.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 38705/24.11.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 38706/24.11.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr.38707 /24.11.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 66 mp, identificat cu nr. cadastral 68175, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Plopilor, aferent apartamenului 4/2H, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 255 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 24.11.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 255/24.11.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 68175, Str. Plopilor, aferent apartamentului 4/2H, judetul Bacau MOINESTI. IUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRJ)TURA Client: UAT Municipiul Moinesti N R. 3..:+- 12=t- Ziua /4 Luna / / Anul~ Data evaluarii: 12.11.2023 Data inspectiei: 08.11.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 12.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 66 mp, numar cadastral 68175 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului 4/2H, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia Jui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaJuarii ~i scopul acesteia, tipul de vaJoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEY 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut Joe pe data de 08.11.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au des:fa~urat in perioada 08.l 1.2023-12.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate caJculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 12.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata_, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor ( prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia ,asupra valoJ:'ii ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 66 mp, numar cadastral 68175 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent 1.188 5.903 a artamentului 4/2H, ·udetul Bacau" Valorile sunt stabilite la data de 10.11.2023 ,; exprimate in RON,; Euro,; nu inc/ud T. V.A. La data evaluarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9692RON pentru un €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit Ia intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea·evaluata ~i nici nu este piirtinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; ( • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de EvaJuare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar aceJor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiiJe !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evalnarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricil.ror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9, 1 Ipoteze speciale 6 1. 10 Restric(ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta!ii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2 .4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa(ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie(ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ) 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cuno§tintelor §i informatiilor detinute, certificam urmatparele: • Afirmatiile prezentate §i sus\inute In aces! raport sunt adevarate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sun! analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului VAT Municipiul Moinesti. ) • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pietei specifice, luand In considerare "calitatile" §i "defectele" care genereaza o pozitie relativa in piata speciflca. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEYAR, a lndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR §i are competen\a necesara lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea ProprietatiJor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a orici'iror alti utilizatori desemnati in conformitate cu datele inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Mnnicipiul Moinesti, In calitate de client §i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnati'i in scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fl filcut responsabil pentru eventuate prejudicii produse partilor in drept In cazul 1n care un tert ar detine §i utiliza o astfel de co pie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oflciala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decal In cazul In care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identiflcare nu exista explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fl considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este lndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utiJizatorul desemnat §i nu poate fl extinsa fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 66 mp, numar cadastral 68175 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentului 4/2H, judetul Bacau", teren liber, imprejmuit si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti si CFR. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de v.anzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi uti!izat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu I~i asuma responsabilitatea niciodata ~i fo nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 66 mp, numar cadastral 68175 situat in Municipiul Moinesti, str. Plopilor, aferent apartamentnlni 4/2H, judetnl Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai su~), se focadreaza in categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piatl'[ libera ~i concurentiala, respectiv valoarea de piatl'[, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. ) "Valoarea de piafii este suma estimatii pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluiirii, fntre un cumpiiriitor hotiirdt $i un vdnziitor hotiirdt, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat §i fn care piirfile au ac/ionat fiecare fn cuno§tinfii de cauzii, prudent $i farii constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de pia\a, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa In cazuI unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situatiile de vanzare pot diferi fatl'[ de aces! moment. Raportul de evaiuare este vaiabil In conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data fotocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport i~i pot pierde valabi!itatea. Orice valori estimate In raport se ap!ica Intregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va inva!ida valoarea estimata, In afara cazuiui 1Il care o astfel de distribuire a fost prevazuta In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9692Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 10.11.2023, vaiabil pana pe 13.11.2023, ora 13. Vaiabilitatea exprimarii valc/rii este Ia momentul exprimarii opiniei, evoluµa ulterioara a valorii putand fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In aces! raport a fost determinata fo contextuI conditiilor pie\ei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul vaiutar valabil la aceasta data este 4,9692 RON pentru 1 EUR data raportului este 12.11.2023. · 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise deta!iat In capitoiuI 2.1- Identificarea proprieta\ii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenuiui In suprafa\a 66 mp. 1.8. Documentarea necesara pentrn efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesuI si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii dateior despre bunul imobil evaluat, inciusiv dateie necesare indentificarii, evaiuatoruI a avut Ia dispozitie toate informatii!e reievante; • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5  acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii Iimitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza indeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fast presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate §i luate in considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, :fara ca acestea sa o [...]