HCL 283/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 63155, situat în Municipiul Moinești, str. George Coșbuc, zona ,,garaje -cimitir”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40191/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40193/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39364/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41782/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41783/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41785/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 28 mp, identificat cu nr. cadastral 63155, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. George Coșbuc, zona ,, garaje -cimitir”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 283 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXANR. I LA H.C.L.NR.283/I9.12.2023 DASCALU L MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINAJ'JCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. Q et.2, ap.4 CUT: 19756154, Cont- R035CECEBC0155R0N0106111 deschis Ia CEC Bank @ Proprietatea evahiata -Teren intravilan in suprafata de 28 mp, carte funciara 63155, situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, Zona ,,garaje- Cimitir", judetul Bacau ______ C U,., ,,MihSTT1VlE' Proprietar: UAT Municipiul Moinesti I MOINEST1. JUD BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA U Data evaluàrii: 29.11.2023 Data inspectiel : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Càtre UAT Municipiul Moinesti Va transrnitein anexat raportul de evaluate detaliat al proprietaii ,,Teren intravilan in suprafata de 28 mp, carte funciara 63155 situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de càtre dumneavoastra In scopul declarat Ia contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de pi4A a proprietAii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu da dreptul muLtiplicarii, publicarii, InsträinArii sau utilizarii lui In alte scopuri decât eel pentru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", aa cum este definita In SEV 100 Cadrul general. - Inspeetia in teren a avut lee pe data de 23.11.2023, jar actualizarea i completarea informarii cu date de piaä i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desffiurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimArile (data evaluArii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, continând toate pà4i1e - specificate In 5EV 103 Raportare, färA nici o exciudere. - In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor i conclitillor limitative, a ealculelor prezentate, valoarea estimatà, fAra TVA. este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorli EURO LET proprietatu ,,Teren intravilan in siiprafata de 28 mp, carte I funciara 63155 situat in Municipiul Moincsti, sir. G. Cosbuc, ona ,,garaje-Cirnitir", judetul 812 4.038 l3acau" vu,ur,wstint s'aoit,,e ía aata ae "ha/li ji exprimate in RUN i Euro f/flu includ T.V.A. La data eva/urn-it cursu/piqet va/u/are co/nun/cat de B/JR era de 4,9 72SRONpe fl/nh u12 Sub semnAtura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmãtoarele: " nici una din persoanele care au contribuit La Intoemirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare In cauzà nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivà legat de proprietatea evaluata i nici nu este pàrtinitor fata de vreuna din pArile implicate; " inspec;ia proprietatli i toate investigaiile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost luaU In considerare toti factorii care afecteazä valoarea; " dupa cunotinta noastrã, informatiile raportate sunt adevArate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitatilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinta; o raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identificA toate condiliile limitative; o realizarea evaluarii precum i onorariul Incasat nu depind do valoarea raportatä; " in prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator rnItori7it n-ienihr,i flhilnr ANP\JAP - - ____._..__. _____"_*" V cArt1,n,a #.9It4i1".U. .t)V"IUa±'.a Proprietailor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie ur. 12009. Cu stima Maricel Dascalu K, DASCALU!44RCL Lekirnath It. 12009 Vthbll2O23 e5  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientuluj si a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluärii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatil, deserierejuridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Inform4ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivA; analiza cererii; echilibrul pietil 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARIT 1.1 Identiflearea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotinte1or i inform4iilor detinute, certificam urmàtoarele: " Afirmatiile prezentate i sus;inute In acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepärtinitoare din punet de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivà In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influenta legata de pA411e implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport flu are nici o legAtura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerinelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatã personal de cätre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneazä maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteaza strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitAtile" i "defectele" care genereazá 0 poziie relativa In piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneazà mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregätire profesionala continua a! ANEVAR i are competenta necesarà Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietailor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea dlientului i a oricAror alti utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele Inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pärti din acesta, nici unei te4e pärti, daca aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fficut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parilor In drept In cazul In care un tert ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale oficiala) o copie a prezentu!ui raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul in care este autorizatA de cAtre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cdnd aceastà identificare nu existä explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui i nu este indreptatita Ia niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsà fata de niciun ter. 1.3.Seopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 28 mp, carte funciara 63155 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 121/02.05.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) Ia limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare si aprobarea Consiliului local, Acest raport de evaluare flu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul flu Ii asumA responsabilitatea niciodata i In nicio altä circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 28 mp, carte funciara 63155 situat in Municipiul Moinesti, str. U. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. Adresa Sub care este inregistrat terenul la OCPI Bacau este-Loc. Moinesti, Cattier Lucacesti, grup garaje Strand Lucacesti, boxa nr. 20A care nu corespunde cu adresa reala de Ia data inspectiei. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadreaza In categoria celui mai probabil pret care S-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piaA libera i concurentiala, respectiv valoarea de piaä, aa cum este definita de SEV 100- Cadru general. "Valoarea de piaf6 este suma estimatà pentru care un activ ar putea ft schiinbas, la data eva1u6r14 intre un cumpárätor hotarat 'i un vdnzätor hotarat, intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupá un marketing adecvat 5c1 in care pàrjile au acfionat fiecare in cunoctinJà tie cauzá, prudent ci fara constrángere". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piatà, are valabilitate limitata Ia data evaluarii i nu va putea fi atinsA in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, at&t conditiile pieçei cat i situatiile de vânzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data Intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport îi pot pierde valabilitatea. Once valori estimate In raport se aplica Intregii proprietati i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatã, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevãzutä In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, jar conversia valorii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9725 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimärii valorii este La momentul exprimàrii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putând fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinata In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastä data este 4,9725 RON pentru 1 EUR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condiçiile efectuàrii unei tranzactii cu propnietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprietátii). In consecinta, acestea sunt integral asupra terenului in suprafaA 28 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluaril " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele  necesare indentificarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; In realizarea analizelor, judecatilor Si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si eonditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza Indeplinirii ipotezelor Si [...]