HCL 282/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68879, situat în Municipiul Moinești, str. George Coșbuc, zona ,,garaje -cimitir”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40165/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40167/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39361/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr.41779 /19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41780/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41781/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 25 mp, identificat cu nr. cadastral 68879, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. George Coșbuc, zona ,, garaje -cimitir”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 282 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 282/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacan, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. 4 et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBCOI5SRONOIO61I1 deschis Ia CEC Bank RTBTPJ!1TW..UEiYIfl1Uffl1RTI Proprietatea evalnata -Teren intravilan in suprafata de 25 mp, carte funciara 68879, situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, Zona ,,garaj e- Cimitir", judetul MOINESTI, JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA Client: UAT Municipiul Moinesti NR.3Q Data evaluàrii: 29.11.2023 Data inspectiei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Càtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de eva!uare detaliat a! proprietAii. ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, carte funciara 68879 situat in Municipiu! Moinesti, str. G. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizärii de cätre dumneavoasträ In scopul declarat Ia contractarea lucràrii pentru stabilirea valoarii de piaA a proprietaii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu da dreptul multiplicArii, publicaril, Instrainarii sau utilizãrii lui in alte scopuri decât eel pentru care a fost Intocrnit. Luând In cofisiderare obiectul evaluärii i scopul acesteia, tipul de valoare adeevat este ,,valoarea de pialã", aa cum este definitA In SEV 100 Cadrul general. - Inspectia In teren a avut be pe data de 23.11.2023, jar actualizarea i completarea informärii cu date de piaçà i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfàurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referinta pentru care stint valabile toate calculele, analizele i estimàrile (data evaluArii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, conlinând toate pàriIe - specificate Ifl SEY 103 Raportare, thra nici o exciudere. - In evaluarea proprietaii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Pe ban faptelor din analiza de piatä, a ipotezelor i conditiilor limitative, a calculelor I prezentate. valoarea estimatA, fta TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii LU EURO proprietatli ,,Tcren intravi!an in suprafata de 25 nip, carte funciara 68879 shunt in Municipiut Moinesti, 725 3.605 str. C. Cosbuc, zona ,,garaje-Cirnitir", judetu! Bacan" Valor/Ic sunt stahl/ftc/a data de 29.11.2023 §1 exprimate in RONqI Euro 0 nil inc/ltd T V.A. La data evaluãrii cursvl pie/el va/u/are cornunicat de BNR era de 4,9 72 SR ONpentni zen 6: Sub sernnätura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca a garanie a protejärii intereselor dumneavoastra, certifica urmàtoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare In cauzà flu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivá legat de proprietatea evaluata i nici nu este pãrtinitor falà de vreuna din parile implicate; " inspecia proprietaii i toate investigaiiIe i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, Ifl prezena reprezentantului proprietarului; " au fost luati in considerare t04i factorii care afecteazã valoarea; " dupã cunoflinta noasträ, informatille raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fast verificate, in limita posibilit4ilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele d Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referintä; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentatç In cadrul säu, acesta identificà toate conditiile limitative; " realizarea evaluàrü precum i onorariul Incasat nu depind de valoarea raportatä; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competerfla de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Marice! Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietailor Imobiliare, Evaluarea Bunuribor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu cW Kt%ca vit'n zO23 4  Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea Si competenta evaluatoru!ui 4 1.2 Identificarea elientului i a oricàror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluärii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1;6Datavalugrii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speeiale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprieth4ii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cereril; echilibrul pieii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARH 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cunotintelor i informaiilor detinute, certificam urniatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i conclUziile noastre personale, find nepArtinitoare din punct de vedere profcsional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivA In proprietatea care face obicctul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influenta legaä de parile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului rapdrt flu are nici o legatura cu declararea In raport a uflei anumite valori (din evaluare) sau iiterva1 de valori care sä favorizeze clientul i nu este influentatà de apariia unui eveninieht ulterior. " Analizcle i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerntelor din standardelc, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de catrd ANEVAR (Asociatia NationalA a Evaluatorilor Autorizati din Romania) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANE VAR. " Proprietatea a fost inspectatä personal de cAtrc evaluator Dascalu Maricel lfl prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentä semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneazà maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteaza strict Ia identificarea Si analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precuin i a pietei specifice, luând In considerare "calitätile" i "defectele" care genereazä o pozitie relativa in piata specifica. La data elaborãrii acestui raport, evaluatorul care se semneazà mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregAtire profesionala contjnuA al ANEVAR i are competenta necesará mntocmirii acestui raport, " Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietai1or Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientulni i a orieàror alti utilizatori desemnati ) n conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitae de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pArti din acesta, nici unei terçe parçi, dacá aceasta nu a fost desemnatä in scris ca posibil utilizator, i, nici nu poate fi fcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pArtilor In drept in cazul in care un tert ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanä care ar primi (chiar i pe cale oficiaä) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care 'ste autorizatA dc cätre evaluator i identificatA explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceasá identificarc nu existä explicit iar persoana nu are atributiuni Icgale sau reglementate In legàtur cu prezentul raport de evaluare, nu poate f considcrata ca utilizator desemnat al lui i nu este indeptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatä deutilizatorul desemnat i nu poate fi extinsà fatà de niciun ter. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata penfru ,,Teren intravilan in  suprafata de 25 mp, carte funciara 68879 situat in Municipiul Moinesti str. U. Cosbuc, zona ,,garaje-Cimitir", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchirire nr. 24/03.01.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) Ia limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru flindamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare Si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt cop decât cel declarat, evaluatorul nu Ii asumA responsabilitatea niciodata i In nicio alta circumstnta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identiflearea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in supafata de 25 mp, carte funciara 68879 situat in Municipiul Moinesti, str. G. Cosbuc, zona ,,garaje-qimitir", judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acetuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai us), se Incadreaza in categoria celui mai probabil pre care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetjc pe o piata libera i concurentiala, respectiv valoarea de piaA, aa cum este definita de SEV 100F Cadru general. "Valoarea de piafä este suma estimatà pentru care un activ ar putha fi schimbat, Ia data evaluärii, intre un cumpárátor hotarat ci un vánzätor hotarat, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupä un marketing adecvat ci in care par; lie au acjionatflecare in cuno,,vtinJä ciq cauzä, prudent cifara constrángere". AceastA valoare, de regula, datorita volatilitatii conditillor de piaA, are valabilitate limitata Ia data evaluàrii i nu va putea fi atinsä In cazul unei eventuale incapacitat! de platà viitoare când, atât conditiile pietei cat i situatiile de vAnzare pot diferi fata de acest momeAt. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, jridice i politice de La data intocmirii sale. Dacà aceste conditii se vor modifica, concluziile acesui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate In raport se aplicä intregii propnietati i once dvizare sau distribuire a valonii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazilui in care o astfel de distribuire a fost preväzutä In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita La suta de euro intreaga, jar conversia valorii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9725 Lei/lEuro, comunicat de ca{re BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimàrii vkiorii este Ia momentul exprimärii opiniei, evolutia ultenioara a valonii putând fi difenita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valonii recomandatà ca opinie finala In acest rapoñt a fost determinatA In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul vpiutar valabil Ia aceastã data este 4,9725 RON pentru 1 EUIR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Dreptunile de proprietate evaluate In conditiile efectuärii unei tranzactii cu propnietatea evaluatä, ar putea fi transmise integral dreptunile de propnietate detinute de actualul proprietar (descrise detliat in capitolul 2.1- Identificarea propnietàii). In consecintA, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 25 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru electuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei propnietatii imobiliare evaluate in prezenta 4eprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, akesul, vecinatatile; " In vederea documentanii si colectanii datelor despre bunul imobil pvaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut La dispozitie toate informatiile relerante; " In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut 5 acces Ia toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza I ipotezelor Si conditii limitative prezentate maijos: " evaluarea S-a efectuat pe baza documentelor furnizate de càtre rep: :entantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu- i asun nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlulul de propriet [...]