HCL 291/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62606, situat în Municipiul Moinești, str. Costache Negri, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40226/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40228/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39867/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41811/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41812/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41813/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 22 mp, identificat cu nr. cadastral 62606, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Costache Negri, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 291 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 291/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FLNANCL&R, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C,,fl2, ap.4 CU: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO15SRONOIO6111 deschis Ia CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 22 mp, nr. cadastral 62606, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinest MONFSTI. D. 8ACAU Client: UAT Municipiul Moinesti tua_.2._L1na_1L-_____ Anu__ Data evaluàrii: 04.12.2023 Data inspec4iei : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 04.12.2023  Cätre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat at proprietAii ,,Teren intravilan in suprafata de 22 mp, nr. cadastral 62606, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArii de eätre dumneavoastra In scopul deelarat Ia contractarea Iucrarii pentru stabilirea valoarii de piaA a proprietAii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu da dreptul multiplicArii, pub!icarii, instrAinArii sau utilizArii lui In alte scopuri decat eel pentru care a fost Intoemit. Luând In considerare obiectul evaluarii i scopul acesteia, tipul de valoare adeevat este ,,valoarea de piata", aa eum este definita In SEY 100 Cadrul general. - Inspeeia In teren a avut be pe data de 24.11.2023, jar actualizarea i completarea informarii cu date de piata i intoemirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desffiurat in perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referinla pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimarile (data evaluArii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, con;inând toate pArçile - specificate in 5EV 103 Raportare, färA nici o exciudere. - In evaluarea proprietAii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de pi4A, a ipotezebor i condi;iibor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatä, fàrA TVA, este de: Analiza rezultatebor Si C '.ncbuzia asu ra va orli EURO LIE) 'ro'netä i _______________________________ 704 . 330 Va!or!!e sunt stab!!!ze Ia data de 04.12.2023;! expr!mate In RON;! Euro;! flu includ T. VA. La data evaluarit curs,,! pief ci vahitare comun!cat de BNR era de 4,97262RONpentru ,a, C Sub semnAtura persoanei fizice autorizate, ec. Dasealu Maricel, ca o garan;ie a protejArii intereselor dumneavoastra, certificä urmAtoarele: " nici una din persoanele care au contribuit La Intoemirea i documentarea In vederea intocmirii raportului de evaluare In cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivà legat de proprietatea evaluata i nici nu este pArtinitor faý de vreuna din pA411e implicate; " inspectia proprietA;ii i toate investigaiile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost luau In considerare toli factorii care afecteaza valoarea; " dupa cunosinta noastrA, informatiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitátilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referin;a; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul säu, acesta identifica toate conditiile limitative; " realizarea evaluarli precum i onorariul Incasat nu depind de valoarea raportatA; In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i de;ine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Mariceb Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - ProprietA;ilor Imobiliare, Evaluarea Bunuribor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Manceb Dascabu \\..  [*SJatitfJ Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premiselc evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valoril 5 1.6 Data evaluaril 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluaril 5 1.9 Ipoteze si conditli limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietätii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivA; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 2 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3 .4Anexe 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotinte1or i informaiilor detinute, certificAm urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevàrate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opinille i concluziile noastre personale, find nepàrtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivA In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influentA legatä de parile implicate. " Suma ce imi revine drept platA pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legaturä cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sã favorizeze clientul i nu este influenlatä de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de càtre ANEVAR (Asociatia a Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cätre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazä maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazä strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-thnctionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazA o pozitie relativà in piata specificä. La data elaborärii acestui raport, evaluatorul care se semneazA mai jos este membru ANIEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregätire profesionalä continuA at ANEVAR i are competena necesarA Intocmirii acestui raport. " Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea ProprietAilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, Iegitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemnafi In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazA exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i contine informaçii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pA4i din acesta, nici unei terte nu poate fi ificut parti, daca aceasta nu a fost desemnatA In scris ca posibil utilizator, i nici responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept In cazul In care un ter ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale oficialA) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decAt In cazul In care este autorizatA de cAtre evaluator i identificatA explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastA identificare nu existA explicit iar persoana nu are atnibutiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al lui i nu este indreptAitA la niciun fel de pretenie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatA de utilizatorul desemnat i nu poate f extinsA fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 22 mp, nr. eadastral 62606, sitnat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Baeau", teren ocupat de un garaj 51 CU vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate Cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluate nu va putea fi utilizat pentru niciun alt SCO decal eel declarat, evaluatorul flu Ii asumä responsabilitatea niciodatA i In nicio alta circumstanta sau Context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse eva!uarii Prezentul raport de evaluare so refera La ,,Teren intravilan in suprafata de 22 mp, ur. eadastra! 62606, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costaehe Negri, judetul Eacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului do vanzare a acestuia in conformitate Cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei eva!uàri (identificat mai sus), se Incadreaza In categoria celui mai probabil pre care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piata libera i concurentia!a, respectiv valoarea de piaA, aa cum este definita de SEV 100- Cadru genera!. "Valoarea tie pia;ä este suma estimatá pentru care un activ ar putea fi schim bat, Ia data D evaluarii, intre un cumpárätor hotarot ci un vdnzätor hotarat, intr-o tranzacJie nepartinitoare, dupá un marketing adecvat ii in care paqile au ac;ionatjiecare in cuno,.ctinJá de cauzá, prudent ,yijära constrdngere Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitAtli conditiilor de piatA, are valabilitate Iimitata La data evaluarii i flU va putea fi atinsä In cazul unei eventuale incapacitati do plata viitoare când, atât conditiile pietei cat i situatiile de vânzare pot diferi farn do acest moment. Raportul do evaluare este valabil in condi;iile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport îi pot pierde valabilitatea. Once valori estimate in raport se aplica Intregii proprietati i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatA, In afara cazului In care o astfel do distribuire a fost preväzutà In raport. Indicatia finala asupra valorii do piata a fost rotunjita la suta do euro intreaga, jar conversia valonli in euro s-a facut la un curs do 4,9726 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data do 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimärii valorii este Ia momentul exprimArii opiniei, evolutia ulterioara a va!orii putând fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinata in contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembric-decembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastä data este 4,9726 RON pentru 1 EUR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate eva!uate In conditiile efectuarii unei tranzacii cu proprietatea evaluatã, ar putea fi transmise integral drepturile do proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietä4ii). In consecintA, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 22 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobi! evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; " In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatiile relevante necesare.  1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de cätre reprezentantii beneficiarului lucrärii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu- i asumä nici o responsabilitate privind descrierea situatieijuridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca flu se specifica aitfel; " informatiile solicitate i luate In considerare de catre evaluator sunt considerate a ft autentice, rara ca acestea s ofere o garanie asupra preciziei br; " evaluatorul a obtinut informalii, estimAri i opinii, cc au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fAra aji asuma nici o responsabilitate In privinta corectitudinli br; " proprietatea este evaluata ca find liberA de sarcini deoarece flu s-a specificat aitfel; " actele de proprietate ale terenului au fost puse La dispozitie de reprezentantii beneficiarului lucrArii-UAT Municipiul Moinesti, jar datele referitoare Ia dimensiunea terenului a fost extrasa din Fia Bunului Imobil care face par [...]