HCL 53/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 64291, situat în Municipiul Moinești, strada Schelei, grupaj garaje zona – Biserica Sf. Gheorghe, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6356/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6357/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 1857/16.01.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7842/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7843/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7844/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 48 mp, identificat cu nr. cadastral 64291, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Schelei, grupaj garaje zona – Biserica Sf. Gheorghe, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 53 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 53/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.]., ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 48 mp, nr. cadastral 64291, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau MOINFSTI. IUD . BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA NR. IB5'f Ziua & Luna ot Data evaluarii: 15.01.2024 Data inspectiei : 08.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 15.01.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 48 mp, nr. cadastral 64291, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 1n scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, 1nstrainarii sau utilizarii Jui 1n alte scopuri decat eel pentru care a fost 1ntocmit. Luand 1n considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 1n SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 1n teren a avut Joe pe data de 08.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat 1n perioada 08.01.2024-15.01.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 15.01.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate 1n SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii EURO LEI ro rietatii proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 48 mp, nr. cadastral 64291, situat in Municipiul 1.536 7.639 Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona- Biserica Sf. Gheor he, 'udetul Bacau" Valarile sun/ stabilite la data de I 2.01.2024 fi exprimate in RON fi Euro fi nu inc/ud T. V.A. La data evaluarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON pentru 1111 €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 'intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare 'i:n cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati 'i:n considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate 1n cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • 'i:n prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1. I Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 I .4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ' / l 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 ) 11 3 .2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evalnatorului Prin prezenta, in limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute in acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\a legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luand in considerare "calita\ile" ~i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa in piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEYAR, a indeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEY AR §i are competen\a necesara intocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oriciiror alti uti!izatori desemna\i ) In conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client ~i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte piir\i, dacii aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate ti racui responsabil pentru eventuale prejudicii produse par\ilor in drept in cazul ill care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoanii care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezelltului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul ill care este autorizata de ciitre evaluator ~i identificatii explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu existii explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglemelltate in legiiturii cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi collsiderata ca utilizator desemnat al lui ~i nu este indreptii\itii la lliciun fel de pretell\ie fatii de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\a de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsii fa\ii de niciun tert. 1.3.Scopul evaluiirii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pelltru proprietii\ii ,,Teren 4  intravilan in suprafata de 48 mp, nr. cadastral 64291, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau", teren ocupat de o constructie si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstan\a sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 48 mp, nr. cadastral 64291, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona- Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza 1n categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine intr-un schimb ipotetic pe o pia(a libera ~i ) concuren\iala, respectiv valoarea de pia\a, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluarii, intre un cumparator hotardt §i un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care parfile au acfionat fiecare in cuno§tinfa de cauza, prudent §i Jara 11 constriingere • Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitli\ii condi\iilor de piata, are valabilitate limitatii la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fa\a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport 1~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 1n raport se aplicii 1ntregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese frac\ionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 12.01.2024, valabil pana pe 15.01.2024, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in aces! raport a fost determinata in t;01itextuI conditiilor pietei specifice din perioada decernhrie 2023-ianuarie 2024, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9731 RON pentru 1 EUR data raportului este 15.01.2024. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate fn condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat 1n capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). fn consecinta, acestea sunt integral asupra terenului in suprafa\a 48 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul sis-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informa\iile relevante necesare. 1.9.lpoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza indeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor fumizate de catre reprezentantii beneficiarului lucriirii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-~i asumii nic [...]