HCL 54/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68810, situat în Municipiul Moinești, strada Zorilor, grupaj garaje zona Cantina Trust, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6359/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6361/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 1864/16.01.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7845/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7846/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7847/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 57 mp, identificat cu nr. cadastral 68810, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Zorilor, grupaj garaje zona Cantina Trust, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 54 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR . 54/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, el.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, carte funciara 68810, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetulBacau ,Uh •u1•0,m.;,1,vTl'.' 'rn,,,, MOINFSTI, IUD. BACAU Prop~ietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA Client: UAT Municipiul Moinesti NR. JB64 Ziua. &l una !) J Ji~ Data evaluarii: 15.01.2024 Data inspectiei : 08.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 15.01.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Vil transmitem anexat raportul de' evaluare detaliat al proprietiltii "Teren intravilan in suprafata de 57 mp, inscris in cartea funciara 68810, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizilrii de catre dumneavoastril In scopul declarat la contractarea lucrilrii pentru stabilirea valoarii de piaµ a proprietil\ii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dil dreptul multiplicilrii, publicilrii, Instrainilrii sau utilizilrii lui In alte scopuri decal eel pentru care a fost fotocmit. Luand In considerare obiectul evaluilrii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata'', a~a cum este definitil In SEY 100 - Cadrul general. Inspectia In teren a avut loc pe data de 08.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informilrii cu date de piatil ~i fotocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat In perioada 08.0l.2024-15.01.2024. Data de referinµ pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimilrile (data evaluilrii) este 15.01.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate pilftile specificate In SEY 103 - Raportare, faril nici o excludere. ln evaluarea proprietiltii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaµ. Pe baza faptelor din analiza de piaµ, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, faril TVA, este de: ,,Teren intravilan in snprafata de 57 mp, inscris in cartea fnnciara 68810, sitnat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, ·udetul Bacau" Valorile sun/ stabilite la data de JS.01.2024 §i exprimate in RON §i Euro §i nu includ T. V.A. La data evalui'irii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RON pentru un €, Sub semniitura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejilrii intereselor dumneavoastril, certificil urmiltoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la Intocmirea ~i documentarea 1n vederea 1ntocmirii raportului de evaluare In cauzil nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivil legat de proprietatea evaluatil ~i nici nu este pilrtinitor fatil de vreuna din pilrtile implicate; • inspec\ia proprietiltii ~i toate investiga\iile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati In considerare toti factorii care afecteazil valoarea; • dupil cuno~tinta noastril, informa\iile raportate sunt adevilrate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, In limita posibilitiltilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referintii; • raportul este supus doar acelor ipoteze $i conditii !imitative prezentate 1n cadrul silu, acesta identificii toate conditiile !imitative; • realizarea evaluilrii precum $i onorariul focasat nu depind de valoarea raportatil; • 1n prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR $i detine competen\a de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sec\iunea Evaluarea Proprietiltilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. Cu stima 'i:,~°3'. t Marice) Dascalu DASCALU MA~ICEL l.egitimatia Nr. 12009 2 -Qi Valabil 2024 (.<Q ,_ (>c \.,, ' 'al/zarea: El, lV '  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta.W, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ) 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno§tintelor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute in acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\a legata de par(ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEY AR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice] in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luand in considerare "calita\ile" §i "defectele" care genereaza o pozitie relativa in pia(a specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JOS este membru ANEYAR, a indeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEY AR §i are competen\a necesara intocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului §i a oricaror alti utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau paqi din acesta, nici unei terte paqi, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paqilor in drept in cazul in care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al Jui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui §i nu este indrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fata de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru "Teren intravilan in 4  suprafata de 57 mp, iuscris iu cartea funciara 68810, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetul Bacau", teren pe care este amplasata o constructie denumita" garaj"(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in confarmitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop deciit eel declarat, evaluatorul nu I~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstan\a sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la "Teren intravilan in suprafata de 57 mp, inscris in cartea funciara 68810, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in confarmitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se facadreaza In categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine 1ntr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY I 00 - Cadru general. "Valoarea de piaJa este suma estimata pentru care un activ ar putea ft schimbat, la data evaluarii, fntre un cumparator hotiirdt §i un vdnziitor hotiirdt, fntr-o tranzacJie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat §i in care piirJile au acJionat fzecare fn cuno§tinJii de cauzii, prudent §i farii constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa fa cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare ciind, atilt condi\iile pie\ei ciit ~i situa\iile de viinzare pot diferi fa\a de aces! moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data Intocmirii sale. Daca aceste condi\ii se var modifica, concluziile acestui raport I~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate In raport se aplica Intregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese frac\ionate va invalida valoarea estimata, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fast prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fast rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 12.01.2024, valabil pana pe 15.01.2024, ora 13. Valabilitatea exprimiirii valorii este la momentul exprimiirii opiniei, evolu\ia ulterioarii a valorii putiind fi diferitii. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandatii ca opinie finala 1n aces! raport a fast determinatii 1n contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada decembrie 2023-ianuarie 2024, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9731 RO},!" pcntru 1 ElJR data raportului este 15.04.2024. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuiirii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluatii, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- !dentificarea proprietii\ii). In consecin\ii, acestea sunt integral asupra terenului In suprafa\ii 57 mp cum a fast constat la masuratoarea pentru cartea funciara. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fast asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  • In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informa\iile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 'ln ipoteza 'lndeplinirii ipotezelor si conditii [...]