HCL 25/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 61272, situat în Municipiul Moinești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje zona pripor, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 30.01.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 640/05.01.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 641/05.01.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 40674/12.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 3796/30.01.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 3797/30.01.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 3798/30.01.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 61272, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje zona pripor, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 25 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 30.01.2024, cu 17 voturi pentru, din 17 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 25/30.01.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 61272, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evalua:rii: 11.12.2023 Data inspectiei : 04.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare: 04.12.2023 Data preciza:ri:05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,, Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 61272, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau" in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 61272 este situat pe strada Constantin Dobrogeanu Gherea si nu strada C. Dobrogeanu Gherea si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara. Raportul de evaluare impreuna cu aceste precizari este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, nu se modifica valoarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denumirea strazii. Astfel: -ERONAT -,,Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 61272, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau" si . -CORECT-,,-,,Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 61272, str~ Constantin Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor la str. C. Dobrogeanu Gherea se va interpreta ca referire la str. Constantin Dobrogeanu Gherea. Cu stima Maricel Dascalu 2  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,, Teren intravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 61272 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau". Proprietar: UA T Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut Joe pe data de 04.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au des:fa~urat in perioada 04.12.2023-11.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 11.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fiira TVA, este de: Aiia'Jiza rezultatelor si co:ncluzia asupr.a v.-alorii . ro rieta ii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 61272 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, · udetul Bacau" Valorile sunt stabilite la data de 11. 12.2023 §i exprimate in RON §i Euro §i nu includ T. V.A . La data evaluarii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9677RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEY AR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ( 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9 .1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ,· 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 ~- 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate ~i sustinute in acest raport sunt adevarate ~i corecte . • Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele ~i opiniile au fost bazate ~i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ( • elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei in alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-functionale ~i de utilizare precum ~i a pietei specifice, luand in considerare "calitatile" ~i "defectele" care genereaza o pozitie relativa in piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEY AR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR ~i are competenta necesara intocmirii acestui raport. • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati in conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport ( de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client ~i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi fa.cut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in care un tert ar detine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui ~i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faµ de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 24 mp, numar cadastral 61272 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau", teren pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea niciodata ~i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, numar cadastral 61272 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza in categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i concurentiala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data ( evaluarii, fntre un cumparator hotarat §i un vanzator hotarat, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i fn care parfile au acfionat fiecare fn cuno§tinfa de cauza, prudent §i Jara constrangere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ~i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport W pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 49,677 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 08.12.2023, valabil pana pe 11.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata in contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie-decembrie 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9677 RON pentru 1 EUR data raportului este 11.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In consecinta, acestea sunt integral as [...]