HCL 26/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 63392, situat în Municipiul Moinești, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 30.01.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 2439/18.01.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 2440/18.01.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 1851/16.01.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 3799/30.01.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 3800/30.01.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 3802/30.01.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 28 mp, identificat cu nr. cadastral 63392, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Constantin Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 26 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 30.01.2024, cu 17 voturi pentru, din 17 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 26/30.01.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 " CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI P:rop:rietatea evaluata -Te:ren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 63392, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluarii: 15.01.2024 Data inspectiei : 08.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 15.01.2024 Data precizari: 05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,, Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 63392, str. C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau", (suprafata 28 mp) in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 63392 este situat pe strada Constantin Dobrogeanu Gherea si nu strada C. Dobrogeanu Gherea si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara. Raportul de evaluare impreuna cu aceste precizari este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a · proprietatii, nu se modifica valoarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denumfrea strazii. Astfel: -ERONAT - ,,Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 63392, str~ C. Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau" si -CORECT-,,- ,, Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, nr. cadastral 63392, str~ Constantin Dobrogeanu Gherea, grupaj garaje-zona pripor, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor la str. C. Dobrogeanu Gherea se va interpreta ca referire i • la str. Constantin Dobrogeanu Gherea. Cu stima AU1Q t Maricel Dascalu ~t\\. . J. \,1! ,...«¢,.~ oi" ;..,~ V!'l>'-~a\a'o\\ Z ., . .r.'Pec1allzar . . , >,-.,_==---'-~~ 2  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii "Teren intravilan in suprafata de 28 mp, numar cadastral 63392 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau". · Proprietar: VAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEY 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut loc pe data de 08.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat in perioada 08.01.2024-15.01.2024. Data de referinta, pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 15.01.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor )imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TV A, este de: Mali~,:rez1:1Ita~JQv ~i coli,cluzfa 1supra val rii 1 . - ' rQ rieta ii . "Teren intravilan in suprafata de 28 mp, numar cadastral 63392 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau" Valorile sun/ stabilite la data de 12.01.2024 ,; exprimate in RON §i Euro §i nu includ TV.A. La data evaluarii cursul piefei va!utare comunicat de BNR era de 4,9731RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost ( verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEY AR) valabile la data de referinta ; ' • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii limitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEY AR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima '-.... r DASCALU MARICEL Maricel Dascalu · 'matia Nr. 12009 Valabil 2024 fo~  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 ( 1. 8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 8 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, in limita cuno$tintelor $i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate $i sustinute in acest raport sunt adevarate $i corecte. • Analizele, opiniile $i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise $i sunt analizele, opiniile $i concluziile noastre persona~e, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. · • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare $i nici un interes sau influenta legata de partile implicat~. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care:sa favorizeze clientul $i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele $i opiniile au fost bazate $i dezvoltate conform cerintelor din standardeie, recomandarile $i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) $i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEV AR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ( in • elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici uuei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. · • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea, ~i analiza caracteristicilor fizico-functionale 9i de utilizare precum ~i a pietei specifice, luand in considerare "calitatile" ~i "defectele" care genereaza o pozitie relativa in pi~ta specifica. I La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEV AR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEV AR ~i are competenta necesara intocmirii acestui raport. · • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client 9i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei ten:e parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, 9i nici nu poate fi fa.cut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in care un tert ar detine' 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentu)ui raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faµ de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru "Teren intravilan in 4  i suprafata de 28 mp, numar cadastral 63392 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 50/01.09.2014 pe c~re este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. ! Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentanea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aproba:tiea Consiliului local. · Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declari:i,t, evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea niciodata ~i in nicio alta circumstanta sau context in dre raportul de evaluare ar putea fi utilizat. ! 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la "Teren intravilan in suprafata de 28 mp, num~r cadastral 63392 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacatl", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. · 1.5. Tipul valorii i Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza iin categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata liberal ~i concurentiala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. i ( "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluarii, fntre un cumparator hotardt §i un vdnzator hotardt, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i fn care parfile au acfionat fiecare fn cuno§tinfa de cauza, prudent §i Jii,ra constrdngere ". [...]