HCL 456/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA ) i % . JUDETUL CONSTANŢA j | MUNICIPIUL CONSTANŢA d CONSILIULLOCAL MS - con eMi?unnt HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 7,94 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, strada Tulcei|nr. 10, bl.TM3, parter, în favoarea societății Compania Naţională | Loteria Română S.A. Con siliul jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de __SI40, 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200434/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204705/22.10.2019, Luând în considerare adresa societății Compania Naţională Loteria Română S.A. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 156503/08.12.2017. Avânid în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispoziţiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.18 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța. Văzând dispoziţiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din CUG nr.57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 7,94 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, strada Tulcei nr. 10, bl. TM3, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. AArt.2. Conform certificatului de urbanism nr.4784/20.12.2018 terenul descris la art, 1 are folosința actuală de agenție loto 13-33, Art.3. Pe terenul prevăzut la art.1 este edificată construcția notată cu C1- agenție loto 13-33, Wrt.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani ce la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică. Art.5. Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări, derularea contractului de. superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea iși încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite, Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 6,42 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.159757/21.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7, Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art. 8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie 'cu.titlu oneros. Ari.10. Compartimentul relatii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori: economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.I1.T. Constanţa, societăţii Compania Naţională Loteria Română S.A. şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: CA pentru, împotrivă, _“___ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie QP- consilieri din 27 membri. -— PREŞEDINTE ||ŞEDINŢĂ, - CONTRASEMNEAZĂ Deb ) : SECRETAR, E MARCELA ENA Pesab/A7 Du CONSTANȚA ANEXĂ LA | PLAN RELEVEU Anexa 7 Imobil — Agentia obisnuita 13-33 Scara 1:100 : Uni 4 ini iv - teritoriala CONSTANTA Cora teiul proprietar Cod SIRUTA .. 60428 ANIA ALA LOTERIA Cod intravilzu -2 ROMANA S.A. BUCURESTI Adresa corpulii de proprietate : SUCURSALA ZONALA CONSTANTA Str.Tulcei Nr.10, Bl. IM3, parter , Constanta - | „a St. FAGETULUI Nr.165 - Nr. cadastral a! corpului de proprietate : // LX Localitatea : CONSTANTA ' Judetul : CONSTANTA Act de ietate : Fisa mijloacelor fixe Nr.2033/21.04.2003 vecin : S.C. PERLA NEAGRA SUDICA SRL. Suprafete rezultate din masuratori : 451 Suprafa utila : Sa = 35.33 mp 2.35 SERVICIUL CADASTRU E A £ VIZAT SPRE NESCHIMBARE : ui Sala agentie % Nr. SP 222 Su=29.09mp . „. veoln ; Casa scarii 5.19 vecin : S.C. LIBRI MARIS SA. PREȘEDINTE, ȘEDINȚĂ, fERODIN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, ! MARCELA ENAC i NIS 7, SNIS py ID 9 fs ZA 9 CERTIFICAT “a Pe CERTIFICAT A Ani AUTORIZARE > AUTORIZARE Ş. SERIA BNr.2507 TE 9 SERIABNr.8 Vri Categoria. & | 2 Clasa R; Ă Z, VÂLCULESCU Â “Para Us 3.C. TOPOGRARICA 8.4. > onces Data PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA ! i ? = 9 , > 9 , „o Aa P zi FISA CORPULUI DE PROPRIETATE ANEDA 1 judetul CONSTANTA ţa 95 din Str-Tulcei N.10, BL-TMA, parter, Constanta Narenclatara Unitatea administrativ - teritoriala CONSTANTA N ra Nr, seotor cadastral Pra .. Cod SIRUTA 60428 ii 3 = Nr, cadastral al corpului de proprietate _Z/ AS Cod intravilan 2. l-] 533] E Ni, carte funoiara x Q* [ș] > A i _ SCHITA CORRELUI DE PROPRIRIATE A: DATE REFERITOARE LA PERIE = „ = SN venin CE n prnia NEAGRA BUDaca BRL Ni. Categoria de Cod grupa Suprafata din Clasa de Zona in , SA se Z parcela folosinta destinatie masuratori (p) Calitate | „Stdeul, | Mentiuni - ee: —4.51 1 3 3 4 Ej 6 7 = za Na PRIMĂRIA MUNICI IUUt- CONSTANTA. =] | LR SERVICIU STRU Te ami 12| ari VIZAT SPRE Nes pe Nr. _sZ 22] Data I Semnătyra RT FE) E: 22.03 22/p iă E A . DATE I-A CONSTRUI | PI IE S agentie Tai Î ÎI SĂ Sari Su=29.09mj Pi Cod grupa ş Via la ra 1 E Ej Fi 3 - 228- și [| ai CI AGENTIA OBISNUITA 3-33 3533 CAS fropietato” 77 N IE A) —— UNITE 5 | [3 E p 7] 2.08 5-19 TOTAL EFKEI 3 SI cenneicar ——-l 200 AUTORIZARE vecin : S.C, IIBRI MARIS SA, [=i SERA Dr 28 : “ Cod numerie ipul actului Modul do detinere 2208 IP 4 Nr. Nume/Denumire proprietar Domiciliul/Sediu proprietar | parsonal/Cod eul ed (e proprio, Teren / canateuotie dp, VâzcuLase ! art. unic de iarepistrare| eliberarii 4 PETRE : I _ 2 3 4 3 10 ÎI TR LA NATIONALA îi Fapetulu [O TEEIA05— [Fisa TalNIozcelOE Bre NE 07 ZI-00[ 20003 | ROMANA. Ș.A, BUCURES „____ Constanta - E SU U ALA CONTANTĂ 5 NMS? = — de Pe) PR Z94_|/ori nor, SS CERȚIRICAȚ. &. £ IE cp rieiCAT PA Dea E Da Z DE ADA A AUTORIZARE___G (0 | AUXORIZARE__ 2 ES AIE) g. ui | SERIA B Nr, 2507 [L-A Clasa > Categoriă GG : u d Escu IOhhtocmit: Ing. VALCULESCU PETRE 9,C. TOPOQRARICA SA. 1 CULESCU 3 N, . SSONcaG p PETRE ci ONca0 PH S.C. MANAGEMENT CO "EVALUARE Zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10 Bl. TM3, parter, oraș Constanţa PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, - Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor _. NSULTING SOLUTIONS S.R.L. - România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, "e-mail: dragos.ipate gmail.com - RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 Teren intravilan PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: EŞEDINTE ŞEDINŢĂ, SERVICIUL PATRIMONIU bEve : PERON August 2019 IDE MANAGEMENT: CERTIFICAT "ID G121571 = ISD9D0I Ap E Pe ” SISTEHĂ ANEXĂ LA aCLM NR. 419 bd) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAC Da Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10, bl. TM3, Parter, jud. Constanța ANEXĂ LA HCLM Na. 42G OK SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE “Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Zona Tomis Nord, Str. Tulcei, nr. 10, BI. TM3, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 7,94 mp; - Regim de înălţime maxim aprobat: =; - POT aprobat: 30%; - CUT aprobat: 1,5; - Acces: str, Tulcei; 9 E - Utilităţi: pe amplasament. Terenul -este situat în localitatea Constanţa, Zona Tomis Nord, jud. Constanţa. Destinația! (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de : Agenţie loto nr. 13-33” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 228107-C1-U8. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a,terenului intravilan în suprafaţă de 7,94 mp, situat în str. Tulcei, nr. 10, Bl. TM3, parter, Zona Tomis Nord, jud. Constanţa. Data evaluării: 13 August 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: . Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de | | proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți i e a imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. ! - Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obține fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subizct. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în care, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. -4- "SSC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10, bl. TM3, Parter, jud. Constanţa . . Metpda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit — clădiri şi teren — la obținerea şi deci la defalcarea: profitului net al întregii afaceri, rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi p evaluării. pe ga HCLM NR. /e SE “ Valoare â finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin, cele trei metode de informațiilor dilecvate. evaluare, conșiderându-se. ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective. a proprietăţilor şi a „existenței Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă comparatiei capitalizarii L. Nr Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală crt, mi Euro/mp/ Buro/mp/an Euro Euro Euro/ Euro/ Euro Euro 9 ! Li luna p Huna lan mp/luna mp/an Huna /an Teren intravilan, zona Tomis Nord, str. . 1 Tulcei, nr. 10, bl.'TM3, 7,94 1,35 16,22 10,74 50,74 1;36 16;30 10,79 „129,43 oras Constanta _ "Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă reziduala Nr. Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală ert. mu Euro/ Euro/ Euro Euro p mp/luna mp/an [luna lan Teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 1 10, bl.'TM3, oras Constanta 7,94 1,36 16,30 10,79 129,43 Concluzie: : În evaluarea terenului intravilan, situat în Str. Tulcei, nr. 10, Bl. TM3, P, Zona Tomis Nord, jud. Constanţa, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zeciinale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. .5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10, bl. 55 Parter, ; jud: Constanţa. zip lac se. fa „dop Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, Zona Tomis Nord, Str. Tulcei nr. 10, Bl. TM3, P, jud. Constanţa este: Suprafaţă Valoarea de piață a chiriei Nr Denuinire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală : pr EURO/ | Ron/ | Euro/ | Ron/ Euro Ron Euro Ron Li mp/lună | mp/lună | mp/an mp/an [una [luna lan on/an Teren intravilan, zona - Tomis Nord, sir. Tulcei, : 1 ar. 10, bl. TM3, oras 7,94 1,36 6,42 16,30 77,05 10,79 50,98 129,43 611,76 Constanta 1,36 EURO/mp/lună echivalentul a 6,42RON/mp/lună e | fără TVA 9. IEURO 4,7265 RON 13.08.2019 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constanţa, Zona Tomis Nord, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui „drept de superficie cu titlu. oneros asupra terenului intravilan pentru destinația — folosința actuală: Agenţie loto nr. 13-33” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 228107-C1-U8. -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta