HCL 454/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL co TOMIS A Constanta? 1 HOTĂRÂRE privind cunstituireă dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 4,06 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, aleea Daliei nr. 18, bl.L119, sc. E, parter, în favoarea societății Compania Naţională | Loteria Română S.A. Con: fu gpl ai al al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data O» 2019, Luâhd în Aaa referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, de înregistrat sub nr.200425/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze «conomico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204700/22.10.2019. Luârd în considerare adresa societății Compania Naţională Loteria Română S.A. înregistratii la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 156614/08.12.2017. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr. "10 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța. Văilând dispoziţiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare: În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 ţrivind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: | MWrt.1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 4,06 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, aleea Daliei nr. 18, bl. L119, sc. E, partar, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.355/28.01.2019 și a extrasului de carte funciară nr. 202022-C1-U13, terenul descris la art.1 are folosința actuală de agenție loţo 13-72, rt.3. Pe terenul prevăzut la art.1 este edificată construcţia notată cu C1- agenție loțo 13-72. nrt.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părţi în forma autentică. urt.5. Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 8,05 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.159778/21.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L.., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipii.ilui Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. prt.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat diri cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. A't.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Artt.10. Compartimentul relatii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. Constanța, societății Compania Naţională Loteria Română S.A. şi Instituţiei prefectului județului Constanța, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: câf pentru, “Cimpotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcție 24 consilieri din 27 membri. PRESEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ D2pe SECRETAR, Pet 0oW| MARC e HE CONSTANȚA NR. cu p.....30:40..2019 ANEXĂ LA acum NR._454 180] pi | | . PLAN RELEVEU Anexa 7 Imobil — Agentia obisnuita 13—72 (intravilan) Scari, 1:50 Judetial CONSTANTA FO , Ă Unita'ea administrativ - teri „Numele si prenumele proprietarului Cod SIRUTA - 60428 “E stra ca, toga COMPANIA NATIONALA LOTERIA Cod intravilan - 2 Sea 9 Zane îi ROMANA S.A. BUCURESTI Adresa corpului de Cu N și 230 Zi SUCURSALA ZONALA CONSTANTA Aleei Daliei Nr.18 fc FĂ med $ Constanta 1 ae Adresa : Str. FAGETULUI Nr.165 Nr. citati pane păsa 3/5, pie Localitatea : CONSTANTA Judetul : CONSTANTA „Act de proprietate : Fisa mijloacelor fixe Nr.2033/21.04.2003 vecin : C.E.C CONTRASEMNEAZĂ 1.30 SECRETAR, da , - rezultate din masuraţori : ză dW i] Y2 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA i A SERVICIUL CADASTRU VIZAT SPRE NESCHIMBARE Nr. ZI 305 "| Data <Semnălira da 22 03 2 2047 “Semngâr, E: c2 co] | Fa ia A i —|| 5 5] 3 Sala agentie 3 |? E Su=15.46mp E o Ş PRE EDINTE ŞEDINŢĂ, EI > i , 1.70 i 9 NIST pU SERIA B Nr. 2507 | i Tn(oomit: 5) ategoria | Apa i Ing VALCULESCU PETRE 7, vu cu seg, E P30. mor sa,/ | y » IS) ceRrIRicA CERTIFICAT ȚĂN pă DB [sa] S SS) DE fă AUTORIZARE SERIA B Nr, 56 că lac) AUTORIZARE G. E, 5 fm, ZA PETRE FISA CORPUEȚIFRI Pitbrnuerar: a, i Judetul CONSTANTA de A Due: Pe N Unitatea aârniniatrativ teritoriala CONSTANTA tea, a Aare a ee = Cod SIRUTA. 60428 Cu r2sa7 3 NE cada scorul dep Cod intravilan 2 - Z va, „5 Ş funci m vecin : CRC, i: — Clasa de Zona in i = ej e 27, calitate cadrul Mentiuni EI ai E (3 7 ia Ei 2 Pou Sbăă Sia | [Ti — m 2 tri = z >= DA EX tei TOTAL Ni > =: = IN —_ m Ş Z — Es PRIMĂRIA MU ICIPIULUI PPASTANȚA i: SERVICIUL CADASTRU , REFERII A 3| | Sala agentie S| “| VIZAT se XEScHiMs AR E: a , E : Su=15,46mp Ş Nr. ZP%d) constructie TE E: i i Data rare 2 | A 02 2040 zi R 7 > “de, 3 [si ÎI Ei N |] TOTAL 20.69 PE ERTUIICAT CS — 57 fară sfUTORIZARE i . LOA IC LAR = BN 2507 2] a lumo/Denummire propriei Domicilii cod d ui de Cod | ua Cn act „Modul da EL 5 Ci > mina: | EEE i ză Eau ERE ia SE Ne N tar ul/Sediu [ulcer progrictate| “Teren | Construsie | Exetusiy A pp gsCU Ţ 3 3 6 7 E] E) TOR Al a T |COMPARIA NATIONALA LOTENIA__ |St Yagetilul Ne. 163 TARTU ÎI EIPICO PI ICI C SG | ROMANA. S.A. BUCURES: Constanta „23 CURSALA AAC DAȚRRITA SI 4 - = > su AZ 778 Z O CERTIFICAT N 406 = A SI CERTIFICAT gs FA DE eo Za Fe DEE 2 ip AUTORIZARE at ? e | ati TORI ă SERIA B Nr, 2507] e 7) ATA B Nr-S0 2 Lei Categoria — INS = TTASE fi. LEA 2 d Ps E Data RE E 33 pi LCULESTB(Boptit Ing. VALCULESCU PETRE IN - 9.6. TOPOORAFICĂ $ Z PETRE h ONCGO [e] ac C SNC: = S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Rrorganizare şi restructurare, Studii de fezabibitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTE G CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 e-mail: dragos.ipate(Qgmail;com 150 S0U1 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 ; MANAGEMENȚ N CON a SOLUTIONS SR alai CONSTANTA | i o mtena, | Fă ceara “RAPORT... îi DE DE “EVALUARE | Teren intravilan Zona Casa de Cultură, Aleea Daliei, nr. 18 BL. L119, sc. E, parter, oraș Constanţa e | PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA | RIRECTIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU spseure E INTÂSERVICIUL PATRIMONIU Edo CONTRASEMNEAZĂ | SECRETAR, August 2019 E A al Raport de evaluare teren intravilan, zona Casa de Cultura, Aleea Daliei, nr. 18, bl. L119, Parter, jud. Constanţa ANEXĂ LA HCLM NR. d SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE , Obiectil evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constariţa, zona Casa de Cultură, i leea Daliei, a 18, bl. L119,; judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța Ei “Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă: teren din măsurători: 4,06 mp; i Regim de înălţime maxim aprobat: = - POT aprobat: 30%; - CUȚ aprobat: 1,5; | - Aceps: str. Aleea Daliei; - Utilităţi: pe amplasament. La , .: Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Casa de Cultură, jud. Constanţa. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de Agenţie luto nr. 13-72” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 202022 — C1- U13. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 4,06 mp, situat în Aleea Daliei, nr. 18, bl. LI19, sc. E, Parter, zona Casa de Cultură, jud. Constanţa. Data evaluării: 13 August 2019, In prezarlul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: - Metbda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai ladecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte - comparabile. = Meto N capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capiulizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiet 1. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, jprecum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunostută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risis yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în cara, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta ÎI | DI N N N ! i Raport de elatare teren intravilan, zona Casa de Cultura, Aleea Daliei, nr. 18, bl. L119, Parter, jud. Constanţa » Metbda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit — clădiri şi teren — la obținerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată p& iefetul supu | ECLM NR. 190! evalhării. „Veloatţa finală a a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin e cele''trei metode de Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă comparatiei capitalizarii se Denumire, teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală Ul . Euro/mp/ Euro Euro Euro/ Euro/ Euro Euro | mp luna Euro/mp/an Nuna lan mp/luna mp/an Nuna an Teren intravilan, zona Casa de Cultura, Aleea 1 Daliei, nr, 18, bl. 1.119, 4,06 1,42 17,08 5,78 27,31 1,70 20,43 691 82,95 sc. E, P, oras Constanta Suprafaţă Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Nr | Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală ert, | | m Euro/ Euro/ Euro Euro | | Lă mpfluna mp/an [una /an | Teren intravilan, zona Casa de Cultura, Aleea 1 Daliei, NI. 18, bl. LI19, sc. E, P, oras Constanta 406 1,70 20,43 651 82.95 | Concluzie: | În evalilarea terenului intravilan, situat în Aleea Daliei, nr. 18, bl. L119, parter, zona Casa de Cultură, jud. Constanţa, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea tai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a tereiiului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile! rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt a o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoareit de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valourea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. li | | 6 S.C MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta ÎI N i Raport de evaluare teren intravilan, zona Casa de Cultura, Aleea Daliei, nr. 18, bl. LI 19, Parter, jud. Constanța Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, | zona Casa de Cultură, Aleea Daliei, nr. 18, bl. L119, P, sc. E, jud. Constanţa este: ANEXĂ H LA CLM EI, ! Suprafață Valoarea de piaţă a chiriei Denumire - teren Valoare unitară (mp) . Valoare totală i m EURO/ Ron/ Euro/ Ron/ Euro Ron Euro Ron, | p mp/lună | mp/lună | mp/an mp/an [una . -Nuna /an on/an ) Teren intravilan, zona Casa de Culturz,, Aleea 1 Daliei, nr, 18, bl. L119, se. 4,06 1,70 8,05 20,43 96,57 691 32,67 82,95 392,08 E, P, oras Constanta ' 1,70 EURO/mp/lună echivalentul a 3,05 RON/mp/lună fără TVA ! IEURO 4,7265 RON 13.08.2019 | Observuţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constahţa, zona Casa de Cultură, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de supehrficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinaţia — folosința actuală: "Agenţie loto nr. 13-72” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 202022 — C1- U13. | | Raportul de evaluare a fost realizat | S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. | Administrator -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | | | i | | |