HCL 457/2019 Constanța adoptată

|] : . ; 2, Ş Cn i ROMÂNIA JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL LA HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţii de 5,90 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, bd. 1 Mai nr. 82A, bl. 104, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. Consiliul EA al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data (0, 2019, Luârid în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200437/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204657/22.10.2019. Luând în considerare adresa societății Compania Naţională Loteria Română S.A. de înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 156603/08.12.2017. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispoziţiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.11 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa. Văzând dispozițiile art. 693- 698 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului În suprafață de 5,90 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, situat în municipiul Constanţa, bd. 1 Mai nr. 82A, bl. 104, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A, Art, 2. Conform certificatului de urbanism nr.4783/20.12.2018 și extrasului de carte funciară 204065-C1-U30/09.10.2018, terenul descris la art.1 are folosința actuală de| agenţie loto 13-09. Art.3, Pe terenul prevăzut la art. 1 este edificată construcția notată cu C1- agenţie loto 13-09. Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu onerosjde către părți în forma autentică. Ar t.5. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea şi încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 6,90 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.159746/19.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. A't.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Compania Naţională Loteria Română S.A. şi Instituţiei prefectului județului Constanța, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: PA pentru, —— împotrivă, __"___ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie AT consilieri din 27 membri. PREȘEDINTE AŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ dez SECRETAR, „Ani MARCELA ENACHE feeooiN | /. ai CONSTANȚA NR... Fl .A4,10..2019 ANEXĂ LA ucLM NR. W5PI00/9 (intravilan) PLAN RELEVEU imobil — Agentia obisnuita 13-09 Scara 1:50 Judetul CONSTANTA Unitatea administrativ - teritoriala CONSTANTA Cod SIRUTA - 60428 Adresa corpului. de proprietate : B-dul 1 Mai Nr.82A, BL.104, parter Constanta m senine: (//, 5 _Act de proprietate : Fisa mijloacelor fixe N.2033/21.04.2003 vecin : Casa scarii Anexa 7 Numele si prenumele proprictarului COMPANIA NATIONALA LOTERIA ROMANA S.A. BUCURESTI * SUCURSALA ZONALA CONSTANTA Adresa : Str: FAGETULUI Nr.165 Localiţatea : CONSTANTA Judetul : CONSTANTA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Ri S ct3 ESI i HA ce = /â] 2) 8 1.58——a 3.49 ; r0.51- 3 2 g = = . — a | ză Sala agentie :9 pa «2 ai a || Su=19.96mp EI =! [+P] > p— 10.524 i — = | ==] CUI Ip aa 5 > ASA CERTIFICAT “e Păi CeariiCAT 4, O AUTORIZARE 3 ; DE ap € WU SERI „i i AUTORIZARE f& = Cor $ (2 SERIA B Nr.80 ă vâLcuLiscu Ș/ 4£ za fi: 8.6. TOPOGRARICA SAL MARCELA EMA zezuliate din masuratori : AX ap 8a=21.33 mp SIGIPIULUI GONSTANȚA | RANI SIUL CADASTRU VIZAT SPRE NEG CHIMBARE Nr i = i i ț 7912 |,%er9 Ei EȘEDINTE ŞEDINŢĂ, JE0E PeRol/v [ S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTE Di MARA CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID €121571 e-mail: dragos.ipategmail.com. 150-900! --RC: I 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 ANEXĂ LA "da, 7 "MAR OLM NR. AS 0 SC Fa , up î. Co, JOC OAş, dt ySIAS ş SUL i tu A Sta d 9; >” I DE EVALUARE Teren intravilan Zona Far, bd. 1 Mai, nr. 82A | bl. 104, parter, oraș Constanţa CONTRASEMNEAZĂ , SECRETAR, PROPRIETAR: MARCELA ENACHE MUNICIPIUL CONSTANȚA BENE FICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA | DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU PREŞEDINTE ŞEÎNTSERVICIUL PATRIMONIU e pepoln August 2019 i Rapori de evaluare teren intravilan, zona Far, bd. 1 Mai, nr. 82A, bl. 104, parter, jud Constanţi —— | FhNEXA LA SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Zona Far, Bd. 1 Mai, nr. 82Ă, Bl. 104, judeţul ( Constanţa, care aparține municipiului Constanţa | . T erenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Supri ra afață teren din măsurători: 5,90 mp; Regiin de înălţime maxim aprobat: =; - POȚI aprobat: max. 30%; - CUT aprobat: max. 1.5; -. Acees: Bd, 1 Mai; Pa i utilităţi: pe amplasament. i o : Terenul este situat în localitatea Constanţa, Zona Far, jud. Constanța. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de ” Agenţie leito nr. 13-09” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 204065 — C1- U30. „Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu: oneros a terenului intravilan în suprafață de 5,90 mp, situat în Bd. 1 Mai, nr. 82A, Bl. 104, parter, Zona Fat, jud. Constanţa. Data evhluării: 13 August 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: *.. Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți Du imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea Li mai: adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacţii/oferte coniparabile. - Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de captulizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp! precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, - cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. “all risks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în care, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. -4- | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Far, bd. 1 Mai, nr. 82A, bl. 104, parter, jud. Constanţa - Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit „= — clădiri şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, - - rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată pe terenul supus evalării ' aloarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele. trei metode de evluare, Cons iderându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda ilor. _şi-a-ex BNEXĂ-LA acm NR. Stele pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a “condiţiilor obiective a proprieti “ informaţiilor aiecvate. . ert, Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafață comparatiei capitalizarii ! Nr. Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală | m) Euro/mp/ Buro/mp/an Euro Euro Euro/ Euro/ Euro Euro ] Lă luna p [una lan mpf/luna mp/an [luna Ian ! . Teren intravilan, zona - 1 | Far, bd. 1 Mai, ni. 82A, 5,90 1,57 18,79 9,24 43,66 146 | 17,51 861 103,30 bl. 104, oras Constanta | Valoarea chirie teren intravilan prin metoda ! Suprafaţă reziduala | Nr. |, Denumire teren "Valoare unitară (mp) Valoare totală crt. |: . | mi Euro/ Euro/ Euro Euro i p mp/luna mp/an /una lan i 'Teren intravilan, zona Far, bd. 1 Mai, 1 | lar 82A, bl. 104, oraș Constanta 342,00 1,46 17,51 8,61 103,30 i ! Concluzie: | | În eviluarea terenului intravilan, situat în Bd. 1 Mai, nr. 824, Bi, 104, P, Zona Far, jud. Constanţa, sa considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, câi și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate suniide o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piată. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din chlculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Far, bd. 1 Mai, nr. 82A, bl. 104, parter, jud. Constanţa "ANEXA LA Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localităteă Constăiița, Zona Far, Bd. 1 Mainr. 824, Bl. 104, P, jud. Constanţa este: nem Na. 5 leQ0f Suprafață i Valoarea de piaţă a chiriei AA „ Dehuinire * teren Valoare unitară (mp): Valoare totală i | . “a -| EURO/ Ron/ Euro/" Row/ | Euro - Ron. “Euro Ron/ „ij . p | mpliună | înp/lună | mplan | mplan | /luna- -|. .. /luna lan > Son/an “Teren intravilan, zona Far, - i ă Ă 1 | bd. 1 Mai, nr. 424, bl. 104, 5,90 146 6,90 17,51 82,75 861 40,69 103,30 488,23 oras Constanta . 1,46 EURO/mp/lună echivalentul a 6,90 RON/mp/lună | fără TVA | 1EURO 4,7265 RON 13.08.2019 Obser'laii: (j [i Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constanţa, Zona Far, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de “ superficie cui titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinaţia — folosința actuală: ” Agenţie lotorar. 13-09” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 204065 — C1- U30. | | Raportul de evaluare a fost realizat | S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator | dr. ing. Dragoş Mihai IPATE Sk -6- 6 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Dn)