HCL 453/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL 5 rooms a ConisranTiaih | HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 5,56 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, bd. Al. Lăpușpeanu nr.104, bI.TS15I1I, parter, în favoarea societăţii Compania | Naţională Loteria Română S.A. Conslliu local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de i_« Î.lo, 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200410/17.10,2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze eionomico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.200703/22.10.2019. Luânkă în considerare adresa societății Compania Naţională Loteria Română S.A. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 156647/08.12.2017. Avârnid în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispoziţiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.9 privind cornpletarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa. Văzind dispoziţiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, re publicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: i! Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în) suprafață de 5,56 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat -al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanța, bd.Al. Lapușneanu nr. 104, bl. TS15II, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.4795/21.12.2018 și extrasului de carte funciară nr. 227791-C1-U19/09.10.2018, terenul descris la art.1 are folosința actuală de agenție loto 13-73. Art.3. Pe terenul prevăzut la art.1 este edificată construcția notată cu C1- agenţie lotu 13-73. Art. 4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros' de către părți în forma autentică. iurt.5. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile ciauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 7,42 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.159762/21.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă lu data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din, cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9, Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Ar!:.10, Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Compania Naţională Loteria Română S.A, şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. | Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A6 pentru, ”—__ împotrivă, “abţineri. La dita adoptării sunt în funcție sf consilieri din 27 membri. ' PRESEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, lege ad N) MARCELA ENACHE șa. Î16 3-7..9/.0+. ore Pomana PLAN RELEVEU Anexa 7 Imobil — Agentia obisnuita 13-— =13 * (intravilan) | XĂ LA | Scara LEA TÂNTA ai CLM NR. 455 ao Judstul Uiaitatea administrativ - teritoriala CONSTANTA Numele si preauraeie proprietarului Cod SIRUT'A - 60428 COMPANIA NATIONALA LOTERIA Cod intravilan - 2 : ROMANA S.A. BUCURESTI - Adresa corjnutui de propritate : SUCURSALA ZONALA CONSTANTA B-ul AL. apusneanu Nr. 104, BI 7515 11 , Constanta ! Adresa : St. FAGETULUI Nr.165 Ne. codastil al corpului de proprietate: 124jp:? Localitatea: CONSTANTA | Judetul : CONSTANTA ] Act de proprietate : Fisa mijloacelor fixe Nr.2033/21.04.2003 | vecin : Casa scarii | - Saprafe rezulte din menuet: ! -+0.93— --0.75-— Saprafita utila: Sa = 23.25 mp 3 Hol , S Su=1.92mp i 2.21 E | | CONTRASEM rr A SECRETAR, 424 N EA ENACHE PRIMĂRI IS MAREI A NACL A MUNICIPIULUI C , SERVICIUL CADAST RS ANTA AR E VIZAT $ Pere si = ici wi 3 AR. 06. = = "Sala agen e. & ci Su=21.33mp = a == = G =! m tĂ —— zi ȚREYEDINTE ȘEDINȚĂ, i . 2 PEROM Ă L— 4.55 7 / | E UI > parasi, Go * cazmicar “A PS CERTIFICAT CĂ 7 AUTORZARE e 'î5., AUTORIZARE Iatogmit scuză Și ca Nr. 2507 e îi Nr. 88 E Data Ing. VAILCULE TRE îi; Z, VÂLCULESC - sc. : i „8.C. TOPOGRAPICA S.A,L.. Once i Nea f E MANAGEMENT € CONSULTING SOLUTIONS s. R. L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructuraie, Studii de + fezabifi tate, ” Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor. România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEH. DE CEANAGI NT CERTIFICAT 'Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, “ID G121571 , e-mail: dragos.ipate gmail.com. * . „150 9001 :» RC: I 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 - iii . ANEXĂ LA ia d ph NNE. (POD conta os s, su Lu, e =UE “RAPORT 7 „DE | EVALUARE | Teren intravilan | Zona Dacia, bd. Lăpușneanu, nr. 104 Bl. TS15I1, parter, oraș Constanţa PREȘEDIN ŞEDINŢĂ, ADE fra | PROPRIETAR: | MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU CONTRASEMNEAZĂ i SECRETAR, MAROC per aus 2019 Raport de crude teren intravilan, zona Dacia, bd. Alexandru Lăpușneanu, nr. 104, bl. TB+5K Parter; jude Constanţa —— Obiecuu Terenul esi Destinația Agenţie Li Scopul | „titlu oneros a t TS15II, Parter! Data ev In preze: Met, pro] ime mail cor “rerenul intravilan are următoarele caracteristici i tehnice: TITO IIT A BCLM NR. (09909 |SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE. L evaluării: teren intravilan situat. în localitatea Constanţa, zona Dacia, Bd. Al. Lăpuşneanu, ni. 104, pl. TSI5Il, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța „măsurători: 5,56 mp; e ri du de înălţime” 'maxiim apiobate = ] aprobat: 30%; “P aprobat: 1,5; ses: str. Bd. Al. Lăpușneanu; Util ttăţi: pe amplasament. = situat în localitatea Constanţa, zona Dacia, jud. Constanţa. (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de to nr. 13-73” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 227791 — C1- U19. evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu lrenului intravilan în suprafaţă de 5,56 mp, sitiiat în bd. AL: Lăpuşneanu, nr. 104, bl. zona Dacia, jud. Constanţa... Ii aluării: 13 August 2019. tul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: oda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de brietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți biliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte iparabile. Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capii subiti din p timp! cuno all ri în ca decâi riscu alizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie.a proprietăţii ct. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente reţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, scută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. sks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia re, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare i se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a lui. -4- E SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Dacia, bd. Alexandru Lăpușneanu, nr. 104, bl. TŞISII, Parter, jud. Constanţa i Metida reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit — clădiri şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, | - rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată pe ferenul supus ] | „evaltării. HCLM NR. 45 2 Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute. prin cele trei metode de “ evaluare, cons siderându-se “ca 'valoare evaluată valoarea rezultată din cea. mai adecvaţă metoda i - pentru” caracteț listicile fiecărei "proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi 4 a. existenţei | informaţiilor adecvate: | ) | ! Centralizator cu valo Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă - Wei taiga _ comparatiei | capitalizarii | Nr. Denumire - teren Valoare unitară (mp) Valoare totală | Valoare unitară (mp) Valoare totală : | Euro/mp/ Euro Euro Euro/ Euro/ Euro Euro | mp luna Euro/mp/an [luna lan mp/luna mplan .| /luna Ian Teren intravilan, zona, . | Dacia, bd. Al Lăpușnicanu, - 1 nr. 104, bl. TSI5II, oraș 5,56 1,42 17,08 791 37,40 1,57 18,85 8,73 104,78 A Constanta | Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă reziduala Nr. | Denumire teren Valoare unitară (mp) . Valoare totală crt, ' | m Euro/ Euro/ J Euro Euro Lă mp/luna mp/an [una /an i Teren intravilan, zona Dacia, bd. Al Lăpuşneanu, - LI i 104, bl, TS15Il, oraș Constanta 5.56 1.57 18,85 - 8,73 104,78 i Concluzie: ; ? | .. , B a . . 9 În evaluarea terenului intravilan, situat în Bd. Al. Lăpușneanu, nr. 104, bl. TSISII, P, zona Dacia, jud. Constanţa, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de - piață este cea inai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele | utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piată. Excel iar solrea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii . Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată ci ajutorul programului Microsoft | ! reieșită din cateulul valorii de piață şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | | | Raport de evalua le teren intravilan, zona Dacia, bd. Alexandru Lăpuşneanu, nr. 104, bi. TS1511, Parter, jud. Constanţa X aloarea de piaţă a chiriei terenului situat in acad foaie NEXA L păte i 5 oi (A Li Dacia, Bd, AL Lăpușneanu, nr. ] 04, bl TSISII, P, Pe jude Constanţa este: Su pratață “Valoarea de piață a ch Valoare unitară (âip), LT “mp. | EURO Ron | Eur; |. Rom/: |. Euro - Ron! | Euro R Ş / . „Mp + _mp/lună | mp/lună | mpfan |. rhp/an. [luna __ Huna lan oran Teren intravilan zona | - i i ŢI Dacia, bd. Al Lăpuşneanu, 1 ne. 104, bl. TS15II, oraş 5,56 1,57 742 18,85 89,07 8,73 4127 104,78 495,23 Constanta Observ, ientul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în Prin prei orașul Constii superficie cu, » Agenţie loto! ţii: fără TVA _IEURO 4,7265 RON 13.08.2019 Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE Raportul de evaluare a fost realizat 1,57E URO/mp/ună echivalentul a 7, 42 RON/mp/lună nța, zona Dacia, î în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinația — folosinţa actuală: ar. 13-73” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 227791 — C1- U19. - O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constarita