HCL 452/2019 Constanța adoptată

fa ROMÂNIA , JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA E CONSILIUL LOCAL | “comsipăit, sah HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 7,92 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, strada Soveja ! nr. 106, bl.40A, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de_“LAIQ. 2019. Luârid în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200407/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, | prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat PI al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204704/22.10.2019. Luânid în considerare adresa societății Compania Naţională Loteria Română S.A. înregistrati la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 156651/08.12.2017. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constitiire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispoziţiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.14 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al municipiului Constanța. Văzând dispozițiile art. 693-698 și art. 555 alin, (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, In temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: irt.,1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 7,92 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiuliji Constanţa, situat în municipiul Constanţa, strada Soveja nr. 106, bl. 40A, | parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. | Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.350/28.01.2019 și a extrasului de carte funciară 210088-C1-U10, terenul descris la art.1 are folosința actuală de agenție loto 13-74. Art.3. Pe terenul prevăzut la art.1 este edificată construcția notată cu C1- agenție loto 13-74. Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros:de către părţi în forma autentică. A't.5. Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea Și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, În cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 6,35 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr. 159768/21.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă lai data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă i municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Ar!,8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat dinjcadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Arţ.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinireii condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art, 10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcției administraţie publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Compania Naţională Loteria Română S.A. şi Instituţiei prefectului județului Constanța, spre știință. ] s Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: sf pentru, ——_ împotrivă, =— abţineri. La dota adoptării sunt în funcție RE consilieri din 27 membri. PREȘEDINTE |ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ NENE pe SECRETAR, iii: ENACHE | CONSTANȚA NRU9:3;.../ s402...2029 n PLAN RELEVEU Anexa 7 Imobil — Agentia obisnuita 13-74 Grtravilan) Scara 1:100 Judetul CONSTANTA |HCLM NR. | Dec administrativ - teritoriala CONSTANTA Unitatea feri COMPANIA NATIONALA LOTERIA Cod SIRUTA - 60428 ie pariului ROMANA S.A. BUCURESTI . Adresa corpulii de proprietate : SUCURSALA ZONALA CONSTANTA Ste. Soveja Nr.106, BLAOA Consta | Adresa : i | | _- Str. FAGETULUI.Ni.165 Ne. cadastral al, corpului de proprietate : | Localitatea : CONSTANTA 09 Ă / Judetul : CONSTANTA N / „Act de proprietate : Fisa mijloacelor fize Nr.2033/21.04.2093 - Proces verbal de receptie finala din data de 06.03. 1985 CONTRASEMNEAZĂ Sprafe rezulte dn hasurtz + SECRETAR, SPruâteutin: Su-42&6mp MARCELA ENACHE 0 1A MUNICIPIULUI CONSTANȚA RIMĂRIA MA GIGI: CADASTRU VIZAT SPRE NESCHIMBARE Nr, AF Za emnăţ 2503 20 (9 <Semeef/, "E ȘEDINȚĂ, 20 d Ai AF | d. N > CERTIFICAT * 4.10 | Saia agentie = c2 Su=24,72mp vecin ; METACHIM Cin ? Teren ns, Local “e mla 9 i OFICHyL CADAŞTĂ i Sp AI AUTORIZARE & 1 AUTORIZARE & Mi SERABHI sp 0! 43 SERABNe e E 7 2) Categoria . S. Ei Clasa 5. ; VERI Ca? -, nSpect E VicuLescu $ A E. TOPOGRAFCA sa. / | | ing canu DD PETRE, 40 o A „2, , . [e] *Aeac, „Nea Intoomit; , Data Ing. VALI; FISA CORPULUI DE PROPRIETATE ANEXA 1 Tudotul CONSTANTA din Str.Soveja Nr.106, BLA4OA, Constanta Nercatart -— 2 Unitatea administrativ - teritoriale CONSTANTA. , : e. sector cadastral Cod SIRUTA 60428 e) Ne. cadastral al corpului de proprietate AZ, 2 Cod intravilan 2 = O Nr. oarte funciara Z 7 PE SCHITA CORPULUI DE PROPRIETATE i! a 2 — - - A DALE REFEHIVGARE. CA TEREN _ vecin : Cusu scurii Vi i i Nr. Categoria do Cod grupa Suprafata din Clasa de Zana in M, , = = = 3 || parcela folosinta destinatie masuratori (mp) calitate 1odlitatii entiuai _ [| o SI z 3 E 6 7 d lol e a II Su=6.27mp HI a - S FRIĂRIA- MUNICIPIU GONSTANTA EI (E SERVICIUL EABASFRU Ei E 3 | ÎMZAT SPRE NESCHIMBARE i E Nr. PALO = pi 5. DATE RE CONS N v E 5 Năate Semnătur Ş Cod BI E d - , grupa E Ă cladire! 423.2/7 mega : 3 e //.. £ utila (mp) destinatie E: 1 E) 3 4 [si AGENTIA OBISNUITA 13-74 37-56 CAS DR i . fi LAl Ss; N TOTAL 32.86 PASA Ap IS CERTIFICAT PĂ ARIE a DE a. SSI (77) AUTORIZAR 53 nameti ta da act ra aa SERIA 3-A 23072 Cod numeri Tigul ectului de Spa A pă : i Nr. Nume/Denurmire proprictar Dormiciliul/Sediu proprietar | personal/Coi ar, apti de rr i Cod grupa sau mp) Teren / Masălego a $ crt. . o do inregistrarej eliberarii proprietate! "Teren | Constructie | Exclusiv > Vâz cr Is pă 1 2 3 i 3 6 3 3 D527 tkznl CUG TI |COMPANIA NATIONALA LOTERIA [Str Pagetului Ne.16 TENI405_— [Fisa rasiloaceloe fiice NE 7033721-04.7005 | PI Ia 5 _.—|ROMANA. SA, RUCI A Constanta SFAT rose seal de ecepio finala din dna INCGRE - TAN, Pg ȘI 06,03,19 PI & A EC CERTIFICAT sat T3Z__ [6% divid ; FA DE Sari d Cl Are AUTORIZATI 2: PRIN DR n AD 7] a) tati SERIA DH. [ti 2 SERIA B Ne = = Categoria i zu & ET] 7 TOTIU 96. TOPOGRAFICA 8.R. i [124 EA [: 7 01. ESGdliti Ing. VALCULESCU PETRE (PRI 2 ca 7 PETELE “ | Fe P 200 ai RHEL sTETI reper FITIVII 20 Ș, ! i ! | PREȘIDI Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restnicturare, Studii de fezabilitate, Plariuri de afaceri, Finanţarea afacerilor s. c! MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. „e-mail: dragos.ipate gmail.com DE România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, “SISTEM DE GE 'Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, . ID G121571 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 i MENT CERTIFICAT IS 3001 MANAGEMENȚ Ci co „ SOLUTIONS oii E lesa & PEABE n UB ) Anul = a, Luna „Ca Ziua Aia APORI ANE J HCLM NR. ÎN 2/20“ EVALUARE Teren intravilan Zona Inel I, strada Soveja, nr. 106 Bl. 40A, parter, oraș Constanţa PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA ! DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU ŞEDINŢĂ, d! August 2019 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE 705 Raport de evaluare teren intravilan, zona Inel I, Strada Soveja, nr. 106, bl. 40A, Parter, jud. Constanţa ANEXA LA ! | HCLM NR! [299 "SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 'Obiectil evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Inel I, Strada Soveja, nr. 106, bl. 404, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa = "Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Sujirafaţă teren din măsurători: 7,92 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: -; . POT aprobat: 30%; - CUTaprobat: 1,5; _ Acces: str. Strada Soveja; E Utilităţi: pe amplasament. i Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Inel I, jud. Constanţa. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de "Agenţie loto nr. 13-74” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 204065 — C1- U30. E Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 7,92 mp, situat în Strada Soveja, nr. 106, bl. 40A, "sc. E, Parter, zona Inel T, jud. Constanţa. | Data evaluării: 13 August 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: - Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de | proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți zi : . imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea e mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte | cornparabile. . Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de | capitalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, „ cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. . all risks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în care, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a . risctilui. i OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Inel 1, Strada Soveja, nr. 106, bl. 40, Parter, jud. Constanţa a Metcda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit IE cltizi şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, . rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată-pe-terenul-supus - ANEXA LA HCLM NR. U$5 tors . Valoaria finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţimite-prii sie Trei înetode de „evaluare, considerându-se ca valoare” evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda “pentru. caractețisticile fiecărei i proprietăţi, a. condiţiilor obiective a , proprietăților şi a existenţei „informaţiilor adecvate. Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan priu metoda Suprafață - comparatiei -capitalizarii Nr Denumire i teren Valoare unitară (mp) Valoare totală | | Valoare unitară (mp) Valoare totală c ! ă mi Euro/mp/ Buro/mp/an Euro |. Euro Euro/ '| Euro/ i Euro Euro p luna Li Nuna fan mp/luna mp/an [una lan Teren intravilan, ona 1 | Inele ste Soveja,inr. 792 1,28 1537 | 10,14 47,95 1,34 16,13 | 10,65 | 127,78 106, bl. 40A, oras, Constanta ! | i „ i Valoarea chirie teren intravilan prin metoda | Suprafaţă reziduala Ă i Nr . Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală crt. , | | mi Euro/ Euro/ Euro Euro | p mp/luna mp/an [luna Jan Teren jntravilan, zona Inel I, str. Soveja, nr. 106, 1 bl. 404, oras Constanta 7,92 | 1,34 16,13 10,65 127,78 ! ] Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în Strada Soveja, nr. 106, bl. 404 ,P, zona Inel 1, jud. Constanta, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, ! relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorii: » rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul progrămului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. j .5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta - „Raport di> evaluare teren intravilan, zona Inei I, Strada Soveja, nr. 106, bl. 40A, Parter, jud. Constanţa Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, zona Inel I, Strada Soveja, nr. 106, bl. 404, P, jud. Constanta este: ANEXA LA LE RI : : Suprafaţă Valoarea de piață a chiriei HCLM NR. — NA Denumire Ni teren Valoare unitară (mp) Valoare totală mi EURO/ Ron/ Euro/ Ron/ Euro Ron Euro Ron/an p mp/lună | mp/lună | mp/an mp/an Nana [una /an onval Teren intravilan, zona Inel 1.| 1; str, Soveja, nr. 106, bl. 7,92 1,34 6,35 16,13 76,26 10,65 50,33 127,78 603,95 40A, oras Constanta 1 184E URO/mp/lună echivalentul a 6,35 RON/mp/lună fără TVA IEURO 4,7265 RON 13.08.2019 i Observaţii: | „Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în oraşul Constanţa; zonă Inel |, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinaţia — folosința actuală: "Agenţie loto nr. 13-74” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 210088 — C1- U10. . | Raportul de evaluare a fost realizat | S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator ZE AU sASOĂ uvorizat iasi , soţ -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta