HCL 451/2019 Constanța adoptată

si iii | " ROMÂNIA JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL LB] | | HOTĂRÂRE privind donstitulrea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 211 mp situat în municipiul Constanţa, str. Amzacea nr. SA, în | favoarea numitului răgnici Dumitru Corisiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de___34..// 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200405/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 — de studii, prognoze t:conomico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de| specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr,204645/22,10.2019. Lush î în considerare adresa numitului Drăghici Dumitru înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 128925/04.07. „2019, Având îi în vedere prevederile H.C.L. nr. 19/2018 privind aprobarea regulamentului de, constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa, dispoziţiile H.C.L. nr.84/2002, anexa nr.1, poziția 102 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin dorneniului privat al municipiului Constanţa și dispozițiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.19 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța. Văzând dispoziţiile art. 693-698 şi ari. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, napublicată, cu modificările și completările ulterioare. - Înt emeiul-prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin, (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 pt ivind Codul administrativ. i HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 211 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanța, Str. Amzacea nr. SA, având numărul cadastral 2 50014, înscris în cartea funciară nr. 250014 în favoarea numitului Drăghici Dumitru, țroprietarul construcţiei potrivit procesului verbal de licitaţiei încheiat la data de 18.12.2003, facturii nr. 2852454/19.12.2003, chitanţei nr, 1444621./18. 12,2003 și procesului verbal de predare-primire încheiat la data de 18.12.2003. Art.2, Conform certificatului de urbanism nr.2878/13.08.2019 și extrasului de carte funciară 250014-C1/16.11.2018, terenul descris la art.1 are folosința actuală de magazir; parter. Art.3. Pe terenul prevăzut la art. 1leste edificată construcția notată cu C1- magazin parter, cu o suprafață construită; la sol de 72 mp și cu o suprafață desfășurată de 72 mp. Art. 3, Dreptul de superficie, prevăzut î în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani tle la data semnării contractului delconstituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părţi în forma autentică. ! Art. 4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale 'cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art, 5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 7,76 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr. 173649/10. 09.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L. întocmit pentru folosința existentă ia data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art. 7. Primarul municipiului Constânța va împuternici prin dispoziție un salariat dih cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. A-t.8 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.9. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica |prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei a utorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrajie publică locală, S.P.1.T. Constanţa, numitului Drăghici Dumitru şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: D/A pentru, ni împotrivă, — abţineri. | La data adoptării sunt în funcție PA consilieri din 27 membri, i PRESEDINȚE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ , SECRETAR, Depr [poe PP e pene i i | | | | MA 197, a 72 14/i “Nr, Cadastrul PLAN DE AMPLASA 'T SI DEL OB MENIT IDEL IMITARE A IMOBILULUI Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 280l4 211 str, Amzacea nr. SA, Constanta Nr. Carte Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) CONSTANTA pe pr.cad 21(32 ANI DNICIPINI 3. ZE RVICIULEĂD Ai ie 2 zi CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, NE Fi EA gs E y=789240.00):4 A. DAIE REFERITOARE LA TEREN Nr. parcela Calezoria ea bene ta Mentiuni 1 Ce 211 Teren imprejmuit cu gard din lemn TOTAL 211 B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia Suprafata Cons ita Mentiuni [9] CAS 72 Magazin parter, Sconstruita desfasurata= 72mp; TOTAL 72 Suprafata masurata a imobilului= 21 imp Suprafata din acte= 21 lmp tânt: Inspector, CPR PIBAR. nfima(2 |ecutarea mi i E, RU sat FŞ „20 fi A ANASE GHEOIGuE i SLeeeui ORE CLAsSAW I3âfa: 15.11.2018 Confirm introducerea imobitului in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral ITARŢA OFICIUL. DE CADASTRU ŞI PUBLIGITAȚE IMOBILIARĂ CONS 1 Wume și Eronueno: FURE ELI CEARE VIRGIL. s. e. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa “Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, “Consultanţă în manăgemerit, Riorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor - România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, — SISTEM: DE MANAGEMENT. CERTIFICAT n/fax. 0341/173794, mobil 0745/183221, - ID G1215I1 “e-mail: dragos. ipate(Ogniail:com .: : IS0:s004 A 1 79212003, Cod fiscal: RO 15489305: DD | Di tea Ey Ă . OAplOM Cons, aa S7 4 ge Costas ; a: A Za, SA Da, ă mpdojs Ar, Sa | i “RAPORT. sp ” | 3 D E |: SS "EVALUARE Teren intravilan Zona Amzacea, strada Amzacea, nr. SA „oraș Constanța. conrRAsEMNEAZĂ eri mp) SECRETAR, MARCELA EN _-. PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA în BENEFICIARI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU PREȘEDÂNTE ȘEDINBERVICIUL PATRIMONIU / pa SEPTEMBRIE 2019 Ă . Rapoit de evaluare teren intravilan, zona Amzacea, Strada Amzacea, nr. SA, jud. Constanţa ANEXA LA, p m aprobat: 7, Ii cu: 1 aprobat: 2, 19; | i Ace es: str. Strada Amzacea, str. Vulturului: a „U aţi pe: amplasanient. „Constanţa. ”Construc ți admini tr t se nl culturale “magazin p SE în suprafaţa construită la sol de 211 mp, în suprafață construită desfășurată de zii! mp”: : „Scopul, evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu RI dir eros a: 'renului intravilan î în suprafață de 211 mp, situat în Strada Amzacea, nr. SA, zona Amzacea, jud, Constanţa. Data evaluării: 10 Septeinbrie 2019. In prezei ntul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: - - ă M ioda “comparaţiei de piaţă — se bazează ! pe comparații cu tranzacţii anterioare de "p prietăţi, “fiind utila î în situaţia, în. care: au fost vândute! recent mai multe proprietăți arabile. “Este cea mai utilizată: tehnică pentru evâluarea terenului şi cea maj adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte colparabile. | .i Metbda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se. împarte la o rată de capializare pentru ase obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii i subieet. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din prețul de vânzare, pe câre un investitor tipic îl aşteptă, cate reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul: asumat de către proprietar. Această metodă, cuntiscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all ri isks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea 6i nu poate fi credibilă în situaţia în care, în. perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare 4 OsS.C. MANAGEMENT CONSULT! ING SOLUTIONS S.R.L. Constanta „ Raport de evaluare țereri intravilan, zona Amzacea, Strada Amzacea, nr SA, jud. Constanţa decât se. aşteaptă pe. piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a risci ului. peatra coate informaţiilor adecvate. fiecărei Met oda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit -- „— clădiri și teren —la obținerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, i rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiție şi plasată pe terenul supus popi şi a_exiştenţei HCLM Ai // ZI -” Centralizător-cu valori evaluate: gunafată Valoarea chirie teren intravilan-prin metoda : Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă - He - dit compâratiei capitalizarii N Denumire” teren - Valoare unitară (mp) - Valoare totală - Valoare unitară (mp) Valoare totală crt, . i Ă ip. Euro/mp! Buro/mplan Euro Euro . Euro/ Euro/ Euro Euro mp = lua. - mp Nuna /an mp/luna mp/an [una /an . : p Teren intiavilân, zor.a . Ma A a PN Da 1 | Amzacea, str. Amzasea, nr. „211300. -: [21,28 15,37 270,26.| 3.243,17. 1,64 19,66 345,70 4.148,45 SĂ, oras Constanta » RR - Ei - i - 3: Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă. - reziduala | Nr. ' Deriumire- teren „Valoare unitară (mp) Valoare totală crt. Ei m Euro/ Euto/ Euro Euro p A mp/luna mp/an /una lan Teren intravilan, zona Amzacea, str. Arhzacea, nr. A 1 SA, oras Constanta 211,00 1,64 19,66 345,70 4.148,45 i Concluzie: În evaluarea. terenului intravilan, situat în Strada Amzacea, nr. SA, zona Amzacea, jud. " Constanţa, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda compaăraţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai putin relevante deoarece datele utilizate sunt ile o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea: de piață a bunsirilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar. valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii feieşită din calculul valorii de piață şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- G5.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS 5.R.L. Constanta Report de evaluare teren întiâvilan, zonă Amzacea, Strada Amezaceă, nr. SA, jud. Constanţa Ei zona Amzacea, “Strada Amzacea, nr. 54, jud, Constanţa este: Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanța, "| Suprafaţă | | Nr | i Deiutnire Ei E teren. , -- Valoare unitară (mp) i , Valoare totală mu E EURO! | Ron/ Euro/ Ron/ Euro Ron Euro Ron/ p - mp/lună | mp/lună | mp/an mp/an [hina [una /an on/an Teren intiavilzn, zona |: IN IDE RI E i : DR 1 | Amzacea, str! Amzacea, 211,00 1,64 7,76 19,68 | '':93,13 |, -346,04 1.637,46 | 4.152,48 | 1:9.649,54 nr. SA, oras Constanta - EN A a ina i ÎI d, 64 E URO/mp/ună echivalentul a 7, 76 6 RON mp fără TVA . 1 EURO. 4,7320 RON. 10.10, 2019. Observaţii: “Prin „prezentul raport de evaluare. s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în : oraşul. Constanţa, zona Amzacea,, în vederea stabilirii chiriei. pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros-asupra ' terenului intravilan pentru “destinaţia — folosinţa actuală: >» Construcţii administrative și social culturale —magazin parter, în suprafața construită la sol de 211 mp, În suprafață construită desfășurată de 211 mp” : Raportul de evalizăre [i Jos realizat S.R.L. 2 a Sur A p ja Vo 2 > gi) 9 S O e, & tat) 3 Specii AS _6- 6 5.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta