HCL 450/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA a CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind cunstituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţii de 109 mp situat în municipiul Constanţa, strada Biruinţei nr. 164, în favoarea societății Vepan S.A. Cenșiliul 19 1 al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data A i 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200396/17.1.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţiior cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204629/22,10.2019. Luârd în considerare adresa societății Vepan S.A. înregistrată la Primăria municipiul!ii Constanţa sub nr. 16303/25.01,2019, de Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispoziţiile H.C.L. nr.346/2016, anexa nr.6 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța. Văzând dispozițiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1).din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art,1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 109 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, situat în municipiul Constanţa, str. Biruinţei nr.164, având numărul cadastral 249132, înscris în cartea funciară nr. 249132, în favoarea societății Vepan S.A. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.549/19.02.2019 și a extrasului de carte fiunciară nr. 249132, terenul descris la art.1 are folosința actuală de spațiu comercial (magazin nr. 14). Art.3. Pe terenul prevăzut la art. 1 este edificată construcția notată cu C1 spaţiu. cornercial (magazin nr. 14), cu o suprafață construită la sol de 67 mp și cu o suprafață desfășurată de 67 mp. Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică. Art.5, Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 7,65 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.136530/16.07.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă | data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanța, cu ce! puțin 30 de zile caiendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat dir cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei :utorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.I.T. Constanţa, societății Vepan S.A. şi Instituţiei prefectului' județului Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: PA pentru, —___Îrnpotrivă, _——___ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 7 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ = SECRETAR, E. perror MARCELA ENACHE CONSTANȚA « „ | , - Anexa 1.35 Ord.700/ Plan de amplasament si delimitare a imobilului . Scara 1 :200 | , Nr.cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp)_| Adresa imobilului | | 109 Mun.Constanta, LOl32 str.Biruintei nr.164 Nr.Carte Funciara UAT: CONSTANTA - pr” CLAN. A ZI] [789917 DN 789937 to] A ce 10 Ş ] Ş 8 : 8 2 Ri “e -z> E. ES IS & Pi | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CO | SERVICIU CADASTRU TANTA VIZAT SPRE NESCHIMBARE ca] co] |] 8 Nr. /23 2a/ | | ă E i % |, Data 789937 Semnătura | 09.014.204 in 2 Psi Ai | iN | So CONTRASEMNEAZAĂ L_. A. Daţi refețitoare la teren SECRETAR, Wr.parcela | Categoria de folosinta S/frafala (0) Mentiuni/felul imprejmuirii M ARCELA E N E 1 CC 109 i Neimprejmuit (limita platforma betonata) , L_ Total 109 PT L B. Date referitoare la constructii Cod construcţie Destinatia Suprafata construita Mentiuni/supr.desfasurata L__ ta sal (mp) „__C1 CAS 67 Spatiu comercial - parter (Magazin 14) Total 57 Sd= 67 mp | Suprafata totala masurata a imobilului=_109_mp Suprafata din act= 109 mp Execulant (nume, prenume) inspector SC BETATREK SRL. Constanfa RO B J 0554/2014 Confirm executarea masuratorilor !a teren, corectitudinea intocmirii Confian introducerea imobilului in baza de tale integrata si documentaliei-c: ale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren atribuirea numarului cadastral pui îi încă sem si stampila Semnatura si parafa data tă Se data cina DE „Stampila. BCEI. CĂ ki U-MAINTE ALEXANDRA ȘTEE S.C, BETATREK sn. Ri Constanța ȘI S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, | Rgorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, N Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor “ România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM JE E C 'Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 e-mail: dragos.ipate(A gmail.com 1S0-9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 Piri ZE NICE ZASS „65% > „fot DE za lb. : e oara Rea zarit EVALUARE Teren intravilan zona Coiciu, str. Biruinţei, nr. 164 oraş Constanţa PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU CONTRASEMNEAZĂ PREȘED :fă INȚĂ, SECRETAR, xD A :MARCELA ENACHE E citand 15 Iulie 2019 Raport de'=valuare teren intravilan, zona Coiciu, str. Biruinței, nr. 164, oraş Constanţa, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Coiciu, str. Biruinţei, nr. 164, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanța = “Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren din măsurători: 109 mp; Regim de înălțime maxim aprobat: =; POT! aprobat: se menţine; ANEXA LA | CUT: aprobat: se menţine; | HCLM NR, 5 ZU Acces: str. Biruinței; Utilităţi: pe amplasament. Terenul ests; situat în localitatea Constanţa, zona Coiciu, jud. Constanţa. Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de "spaţiu comercial, în zonă circulații publice (auto şi pietonale)” conform Certificatului de Urbanism nr. 549/19.02.201%, emis pentru constituire drept de superficie cu titlu oneros conform HCL 19/30.01.2018. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 109 mp, situat în zona Coiciu, oraș Constanţa, jud. Constanţa. : Data evaluării: 11 Iulie 2019. ! In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Meioda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este iextrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacții. cu proprietăţi tip în zonă cu conitrucţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţii relevantă. i -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de'evaluare teren intravilan, zona Coiciu, str. Biruinţei, nr. 164, oraş Constanţa, jud. Constanţa Valoarea,finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă prafaţ Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. : teren crt. Denumire . EURO EURO mp /mp RON EURO /mp RON EURO Teren intravilar,, strada Biruinţei, nr. 1 | 164, zona Coiciu, oraş Constanta, 109,00 298,42 153.977,30 32.527,89 | 400,00 206.389,32 | 43.600,00 jud. Constanta . | ANEXA LA HCLM NR. LEA, 7 Concluzie: În evaliarea terenului intravilan, situat în zona Coiciu, oraș Constanța, jud. Constanţa, s- a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață, Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. + Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanţa, zona Coiciu, jud. Constanţa este: Suprafață , Valoarea de piață | Denumire teren | crt, EURO p RON EURO mp mp Teren intravilan, strada Biruintei, ] | nr. 164, zona Coiciu, oras 109,00 298,42 153.977,30 32.527,89 Constanta, jud. Constanta | 32.527,89 EURO echivalentul 153.977,30 RON fără TVA I1BURO 4,7337 RON 11.07.2019 Observaţii: în -5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de. evaluare teren intravilan, zona Coiciu, str. Biruinţei, nr. 164, oraș Constanţa, jud. Constanța Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constanţa, zona Coiciu, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinația — folosința actuală cuprinsă în celtificatul de urbanism nr. 549/19.02.2019 : | . publice (auto şi pietonale)”, emis pentru constituire drept de superficie cu titlu oneros conform'HCL 19/30.01.2018. "spațiu comercial, în zonă circulații HCLM NR. ma ZA DĂ Valoare chirie în vederea Suprufaţă , Rata de constituirii unui drept de superficie Nr ' Valoarea de piață capitalizare cu titlu oneros crt. Denumire teren teren* anual lunar i EURO - Ron// Euro/ mp /emp RON EURO % Ron/an Euro/an mp/luna | mp/luna Teren intravilan, i strada Biruinţei, nr. ! 1 | 164, zona Coiciu, 109,00 298,42 153.977,30 32.527,89 6,5 10.008,52 2.1143] 7,65 1,62 oraș. Constanta, jud. Constanta Valoarea chiriei terenului intravilan situat în Zona Coiciu, jud. Constanţa este: 1,62 EURO/mp/lună echivalentul a 7,65 RON/mp/lună fără TVA IEURO 4,7337 RON 11.07.2019 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator „ing. Dragoş Mihai IPATE -6- „ OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta