HCL 455/2019 Constanța adoptată

titi: » ROMÂNIA ; lv] JUDETUL CONSTANŢA | MUNICIPIUL CONSTANŢA ie | | i i] CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafați de 7,83 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, bd. Aurel Viaicu,, bl. C5, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A, NU Consiliul i, al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2019, Luârid În dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200426/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze ec;onomico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat 9 al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204702/p2.10.2019, Luân înregistrată de la Primăria municipiului Constanța sub nr. 156642/08.12.2017. Avânid în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanța și dispozițiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.17 privind cornpletarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa. Văzând dispozițiile art. 693-698 și art. 555 alin, (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin, (1) lit.a) din CUG nr. 57/2019 pr! ivind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului îh suprafață de 7,83 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, bd. Aurel Vlaicu, bl. C5, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. irt.2. Conform certificatului de urbanism nr.668/07.03.2019 și a extrasului de carte funciară nr. 203031-C1-U13, terenul descris la art.1 are folosința actuală de | agenție lot:o 13-69. | ' Art.3. Pe terenul prevăzut la art.1 este edificată construcția notată cu C1- agenție loto 13-69, Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani della data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros [ie către părți în forma autentică. Art.5. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea şi încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, În cuantumul și la scadențele contractuale convenite. At-6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 6,76 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.159783/21.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă laldata prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a, „municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din| cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu onel;os. Art.9, Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de iege, vor fi suportate de beneficisrul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrație publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Compania Naţională Loteria Română S.A. şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată: de consilierii locali astfel: Xe pentru, —_Împotrivă, —.__abţineri. La data adoptării sunt în funcție Pa consilieri din 27 membri. PRESEDINTE |IŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ * SECRETAR, DE | MARCELA ENACHE pr0 ON Au NR 255 au 9(.40.:..2019 „ EL: li a Vi 2 —"” are 9 . pe -p, gZEC sa imi pi A ip CERTIPICAT. PN IS) DE CN Ț AUTORIZARg! E „iul SERIA 4 Nr. 2507 "3 5 Cuteporia „NINIS; A „5 7 [ai ÎZ Vâtcuescu A LCULESCui Z vârgggs Ci! A) PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, [Fe PERODM imobil — PLAN RELEVEU Aneza 7 Agentia obisnuita 19-69 ARI LĂ ICLM NR. 405.009 Nr “erele si Preanrerele prea i GETUL. Ai Nr. 163 Dcaiiistea : CONSTANTA Judetul : CONSTANTA 4 Ac de ppaprietate ; Fisa s =ntjicecelor fize Nr.2033/21.04. 2002 Preta vesnice eee Ea ai, 12.199 Ne. : UNICIPIULUI CONSTANȚA PRIMĂRIA MUIE CI CADASTRU VIZAT SPRE NESCHIMBARE Boat rezut da oct Soprafata utila + Sa =35.76 mp fs i a ef - e! O ;ONTRASEMNEAZĂ TIT vecin : suzcrnocasnice nano Zr C5 - Să SERIA pBMINIS7,, aF CERIIRICAze e. Le laARE e SECRETAR, MARCELA ENACHE RI: Dame pu 5; ză = 3 Sala agentie d * E Su=26. 37mp = E ? Ls îi Spalator d] | Ş „5?mp is : i 1.7 e tg H— 1.22 So S.C. ÎNANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, __ Consultanţă în management, - Reorgariizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, -.-.. Plănuri de afaceri, Finanţarea afacerilor „România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, : SISTEM-DE “- "Teleton/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, - : . 7: “ e-măil: dragos-ipategmail.coni. - *, Teren intravilan - Zona KM 4-5, bd. Aurel Vlaicu, nr. 15 Bl. C5, parter, oraş Constanţa PROPRIETAR: : | i MUNICIPIUL CONSTANȚA | | BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA E | DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU NREŞEDINTE ȘEDINȚĂ SERVICIUL PATRIMONIU DEE G ASEMNEAZĂ | PERON / CONTELE TAR, | August 2019 mec e | Raport de 'svaluare teren intravilan, zona km 4-5, Bd. Aurel Vlaicu, nr. 15, bl. CS, Parter, jud. Constanţa ANEXĂ LA erenul intravilan a are. e următoarele caracteristici tehnice: “Supia -afață teren: din măsurători: 7,83 mp; - Regim de înălţime maxim aprobat: =; - POT aprobat: se menține; - CUT aprobat: se menţine; - Acces: str. bd. Aurel Vlaicu; UL] | - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Brătianu, jud. Constanța. Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de . » Agenţie loto nr. 13-69” potrivit extrasului de extrasului de carte furiciară, nr. 203031 — C1- U13. Scopul 'evaluării: Stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a tereriului intravilan în suprafaţă de 7,83 mp, situat în bd. Aurel Vlaicu, nr. 15, bl. CS, Parter, zona krn 4-5, jud. Constanta. Data evaluării: 12 August 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: . . Metoda comparației de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de L_j proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. » Meţoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subi ect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din” prețul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, cae reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all visks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în dare, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare 4. O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona km 4-5, Bd. Aurel Vlaicu, nr. 15, bl. CS, Parter, jud. Constanța _ decât, se aşteaptă pe piață sau în cazul în care este necesară o an iscului, N AN aliză mai sofisticată A — ,65-.2019 - | i Sa jECLM NR reziduală se. bazează pe principiul contribuţiei celor două ta le a lădiri şi “teren — la obținerea şi deci la defalcarea profitului netăl întregii afaceri, IEXĂ LA „rez; at după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată pe terenul supus informaţiilor adecvate. eriralizator. cu valori eval pentru cătactevisticile fiecărei proprietăţi, a condițiilor obiective a - proprietăților şi a existenţei | ert. Valoarea chirie teren intravilan prin metoda “Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă it - “comparatiei . . capitalizarii Denumire | teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală Euro/mp/ Euro Euro Euro/ Euro/ Euro Euro mp luna Euro/mp/an [luna lan mp/luna mp/an Nuna lan Teren intravilan, zona E «| Km 4-5, bd. Aurel - 1 Vlaicu, nr. 15, bl. C5, 78 1,28 15,37 10,03 4744 1,43 17,16 11,20 134,37 oras Constanta Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă reziduala Nr. Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală crt. mi Euro/ Euro/ Euro Euro p mp/luna mp/an una Jan Teren intravilan, zona Km 4-5, bd. Aurel Vlaicu, - l nr. 15, bl. C5, oras Constanta 783 1,43 1746, 1120 134,37 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în bd. Aurel Vlaicu, nr. 15, bl. CS, P, zona Km 4-5, jud. Constania, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai. credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai i puţin relevante deoarece datele utilizate sunt; de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. -5- O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta ort de evaluare teren intravilan, zona km 4-5, Bd. Aurel Vlaicu, nr; 15, bl. C5, Parter, jud. Constanţa "Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, Sa zona m 4-5, bd. Aurel 1 Vlaicu, nr. 15, bl. C5, P,, jud. Consta fa este: PANE XĂ L : i „| “Suprafaţă Valoarea de piaţă a chiriei HCLM e 55) Labb PI Denariire N „teren D - Valoare unitară (mp) SI - Valoare totală NR - mp- EURO/ “Ron/ “Euro/ |. Ron/ |. Euro - “Ron : Euro Ron/ + PP | mpllună | mp/lună | mplai | mplan || /luna [una lan Oman, |. „Teren intravilan, zona Km .| - = - A - 4-5, bd. Aurel Vlaicu, nr. 1,83 . 1,43 6,76 17,16: 8i,18 11,20 52;97 134,37 635,60 * | 15, bL.C5, oras Constanta - 1,43 EURO/mp/lună echivalentul a 6,76 RON/mp/lună fără TVA IEURO 4,7263 RON 13.08.2019 - Ş Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în oraşul Constanţa, zona Km 4-5, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu țitlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinaţia — folosința actuală: » Agenţie loto nr. 13-69” potrivit extrasului de extrasului de carte funciară, nr. 203031 — CI- U13. Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SRL -6- E SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta