HCL 459/2019 Constanța adoptată

ie, ROMÂNIA | JUDETUL CONSTANŢA i MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL îmi HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţii de 20,00 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr. 211, bl.TS6, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A, Consiliul Bi al (31 municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data “2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200441/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204690/22.10.2019 Luând în considerare adresa societății Compania Naţională Loteria Română S.A. înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr, 156655/08.12.2017. de Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispoziţiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.12 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța. i Văzând dispoziţiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1). din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, i În iemeiul prevederilor art, 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr, 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului îh suprafață de 20,00 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr. 211, bl. TS6B, parter, în 'pvoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. rt „2. Conform certificatului de urbanism nr.4797/21.12.2018 și extrasului de carte fiinciară 203986-C1-U10/09.10.2018, terenul descris la art.1 are folosința actuală dejagenție loto 13-50. /rt.3. Pe terenul prevăzut la art. 1 este edificată construcția notată cu C1- agenţie loto 13-50, Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani da la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică. Art.5, Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 7,02 RON/mp/lună - stabilită prin raportul de evaluare nr.154721/12.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat dir cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţ e publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Compania Naţională Loteria Română S.A. şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: RE pentru, — împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție AP consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE] ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Ş SECRETAR, ben 2BIAI ii 7 ENACHE Peg CONSŢANA „ NR...459../....9/[:.1 042019 o ANEXĂ LA nea e 459100/ | PLAN RELEVEU - foneara P Imobil — Agentia obisnuita 13-50 Cod irizexvilaz - 2 Adresa corpuliii de proprietate : curieri ZONAL. E Constanta, Adresa : Six. FAGETULEJI Bir. 165 Ni. cadastral si coapriluri de pmonricirte : (e Ep; 4 Localitatea : CONSTANTA. Aci de proprietate : Fisa ntijloacefor fie Nr.2033/21.04.2003 | media : Teren Consiliul local Constanta ===: ph i Sopfite ezite din create | pu E pp aa Steprofta utila: Sa=34.30 mp | Ni 347. E Cuserie ll | Îi Su=6.09mp N CONTRASEMNEAZĂ 2.49 ——A E SECRETAR, Ri Î d MARCELA ENACHE | || mepart cstectare [Les za 5 Depozit |ă pi” i i Sr=3.Bimp / 9 Su=18.77mp || 4 : ; Su=18.20mp E „LT Ei Ț : Ş ra ! / E e 1 Sala agentie Ş : i | Su=33.87mp E E, 797. | | | ş SI E i BCE + i MĂRIA MUNICIE ŞONSTANTA ii SERVICIUL 3 , "7AT SPR NESCHIMBARE 3 jo. Nr. SMALL E PSI CO ceara. AT a Ă “ata ppm [Asi AUTORIZ Ana AS) AUTORIZARE C | OF. 05204 D524 4 = fai SERIA BNri2507 "0 SERIA B Nr.â9 g.| 03 - Categoria £) . Ceea AREȘEDINTE ŞHDI fa! 4 LCULES A cs, 26 TOPOORIFEALAL, de Data S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEIA DE AIE CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, 10 G121571 e-mail: dragos.ipate(A gmail.com A N SOSBOI RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 Ă i AHGLM NR „5: „Q0P EVALUARE Teren intravilan Zona Tomis II, Bd. Tomis, nr. 211 Bl. TS6, sc. B, parter CONTRASEMNEAZĂ oraş Constanţa CEORETAR. | MARCELA ENAZHE | PROPRIETAR: JW MUNICIPIUL CONSTANȚA ! BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU REȘEDINIE | ĂSERVICIUL PATRIMONIU Lei August 2019 Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis II, Bd. Tomis, nr. 211, bl. TS6, sc. B, Parter, jud. Constanţa | | | | ANEXĂ - SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE “ Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanța, zona Tomis II, Bd. Tomis, “nr, 211, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța ;Perenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren din măsurători: 20 mp; | Regim de înălțime maxim aprobat: -; POT aprobat: max. 30%; cut aprobat: max. 1,5; Acces: Bd. Tomis; Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Tomis II, jud. Constânța. i (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de ” Agenţie Loto nr. 13-50” potrivit extrasului de extrasului de carte funciară, nr. 203986 — C1- U10. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 20 mp, situat în bd. Tomis, nr. 211, bl. TS6, sc B, Parter, zona Tomis II, oraş Constanta, jud. Constanţa. | Data evaluării: 12 August 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea ___ mai 'adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte | comparabile. 1 Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din p 3tul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunostută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risi.s yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în cart, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de Îvaluare teren intravilan, zona Tomis ÎI, Bd. Tomis, nr. 211, bl. TS6, sc. B, Parter, jud. Constanța ! . = A, A > x . . = decât se aşteaptă pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticat riscului. i ACLM N 2 69 RO „.. Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investi e diri şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întiegii afaceri, rezu tat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată pe terenul'supus : evaluării, Valoare a finală a fost stabilită prin “reconcilierea valorilor obţinute prin cele trei metode de evaluare, coniiderându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective -a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor aliecvate. | | | | | Suprafaţă Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda | P comparatiei capitalizarii Nr Penuire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală crt, i m Euro/mp/ Buro/mp/an Euro Euro Euro/ Euro/ * Euro Euro | Lă luna Lu Huna Jan mp/luna mp/an [una /an Teren intravilan, bd. - 1 | Tomis, nr. 211, bl 20,00 1,57 18,79 31,31 148,01 1,49 17,82 29,71 | . 356,47 TS6B, oras Constanta | | [] ! Valoarea chirie teren intravilan prin metoda | Suprafaţă reziduala Ne | Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală crt. | | | i Euro/ Euro/ Euro Euro | Lă mp/luna mp/an Huna /an 1 pere iptravilan, bd. Tomis, nr. 211, bl. TS6B, oras 20,00 149 17,82 29,71 356,47 onstaita | Concluzie: i În evalnarea terenului intravilan, situat în bd. Tomis, nr. 211, zona Tomis II, oraş Constanţa, jud Constanţa, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terelșului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt di o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsofi Excel iar valodrea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de Evaluare teren intravilan, zona Tomis II, Bd. Tomis, nr. 211, bl. TS6, sc. B i 3 Cori SE ţi | lic MN „457 20! Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localitatea i Costa, zona Tomis II, Bd. Ti omis, nr. 211, jud. Constanţa este: i - | Suprafaţă „Valoarea de piaţă a chiriei Nr Denurhire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală mp EURO/ Ron/ Euro/ | Rom/ | Euro: | Ron - Euro Ron! i p - mpflună | mpf/lună | mpf/an mp/an Puna .| . /luna an o onan Teren iitravilan, bd. i i i 1 | Tomis, ar. 211, bl. TS6B, 20,00 1,49 7,02 17,82 84,26 29,71 140,43 356,47 1.685,14 oras Constanta., 1,49 EURO/mp/lună echivalentul a 7,02 RON/mp/lună fără TVA IEURO 4,7273 RON 12.08.2019 ! Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constanţa, zona Tomis II, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu fiu oneros asupra terenului intravilan pentru destinația — folosința actuală: ” agenţie Ibto nr. 13 - 50” potrivit extrasului de extrasului de carte funciară, nr. 203986 — CL-U0. | | Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTION, Administrator ha tera -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta