HCL 458/2019 Constanța adoptată

A ROMÂNIA WS JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL constat? msi HOTĂRÂRE privind canstituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 7,20 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, bd. I.C.Brătianu nr. 98, bl. SR3, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. Consiliul ici] al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data "PO » 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200438/17.10,2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204680/22.10.2019 de Luând în considerare adresa societăţii Compania Naţională Loteria Română S.A. înregistratii la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 156658/08.12.2017. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.15 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța. Vă»ând dispozițiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În lemeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 7,20 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, situat în municipiul Constanța, bd. I.C.Brătianu nr. 98, bl. SR3, parter, î în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. Art. 2. Conform certificatului de urbanism nr.4756/18.12.2018 și extrasului de carte funciară 205677-C1-U17/09.10.2018, terenul descris la art.1 are folosința actuală del agenţie loto 13-04, Art.3, Pe terenul prevăzut la art. 1 este edificată construcția notată cu C1- agenţie loto 13-04. de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică. Art,5, Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite, Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 6,94 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.154717/12.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. A't.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. A't.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din: cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros, Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi i ] îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. Constanţa, societății Compania Naţională Loteria Română S.A, şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință. Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă | Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Ag pentru, — împotrivă, __"____ abţineri. a La deta adoptării sunt în funcție RI consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ | 1 SECRETAR, MARCELA ENACHE e PRO AJ pe CONS MTA | i Cy 08... „.u31:(0..2019 PLAN RELEVEU Anexa 7 Imobil — Agentia obisnuita 13-— a “Gatraviln) -|- ANEXA LA Scara 1:100 HCLM na. 6ă 1Y0/P Judetul CONS'TANTA . , , Cod SIRUTA . 60428 Cod intravilau - 2 ROMANA S-A. BUCURESTI Adresa cozpulii de proprietate : SUCURSALA ZONAZLA CONSTANTA B-dul I.C,Bratianu Nr.98, BI.SR3 a Str FAGEITULUI Ne 165 Judetul : CONSTANTA „Act de proprietate : Fisa mijloacelor fize Nr.2033/21.04.2003 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE A Bo 3.45 “ZI Suprafta atila pir i (e) =] bi =si, [, Su=7.25mp (| Baa. =! |] E * “PD i 4] Ă £ SIE amr /uo. baza = 53 Bat Sărzp =î.Bonap HI EI =! 425 73 E! PRIMĂRIA M UNICIPIULUI CONSTA: i £ SERVICIUL CADASTRU - Ei = a TE ŞEDINȚ Eder ro - i AR _ osti” : Ing. EGERI PARASI i 08 ERTIFICAT” SS CERTIFICAT” $ 4 DE * „EN AUTORIZARE 1 SERIABNe.86 2 Clasa 3 [TI * BC, TOPOGRAPIZA BAL, Once Cc. E, E +) 7, Ph : Constanţa Givaluare afaceri, proprietăți, Bunuri, „ Consultanţă în tnânagemenit, Rrorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, - Planuri de afaceri, Finaiiţarea afacerilor h România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEHĂ DE LAN AGENENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 121571 e-mail: dragos.ipate(agmail.com [Ana Bă RC: I [CNP], PL ge, RO 15489305 ANEXA LA JHCLM NR. MBX 1900 Rac EVALUARE Teren intravilan Vona Brătianu, bd. I.C. Brătianu, nr. 98 Bl. SR3, parter A | CONTRASEMNEA oraș Constanţa SECRETAR, | MARCELA ENAG | PROPRIETAR: AP MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: FRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU EȘEDINTEESFRONTĂA SERVICIUL PATRIMONIU be | PFERODN! August 2019 | | Raport de evaluare teren intravilan, zona Brătianu, bd. I.C. Brătianu, nr. 98, bl. SR3, Parter, jud. Constanța ANEXĂ LA „i ÎRCLM NR. 15 R0f E : [SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE SL evaluării: teren inravlan situat în localitatea a Constanța, zona Brătianu, bd. I.C. să Terenul . travilan are urtcătgarele; caracteriștici tehnice: ia Sulirafaă teren di din măsirători: 7,20 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: =; - POL aprobat: max. 25%; - CUT aprobat: max. 2,5; Ş - Acres: bd. I.C.Brătianu; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Brătianu, jud. Constanţa. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de » Agenţie loto nr. 13-04” potrivit extrasului de extrasului de carte funciară, nr. 305677 - CI- U17. i Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a i erenului intravilan în suprafaţă de 7,20 mp; situat în bd. I.C.Brătianu, nr. 98, bl. SR3, Parter, zona Brătianu, oraș Constanta, jud. Constanţa. Data evaluării: 12 August 2019. In prezpatul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: 9 » Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare. de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai. multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mii adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. » Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul 'sau „randamentul”, exprimat în procente din prețul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all sisks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în care, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare -4- | OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L; Constanta | Raport de &valuare teren intravilan, zona Brătianu, bd. 1.C. Brătianu, nr. 98, bl. SR3, Parter, jud. Constanța a decâi riscu | i lui. informaţiilor adecvate. se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o pa pofiștisată ză ici Li clădiri şi teren — -la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, * Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor duă tipuri de capital investit Valoara finală a. fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute: ptin cele trei metode de e, considerându-se ca Valoare evaluată valoarea rezultată din cea. mai adecvată metoda - “pebtriu caractiisticile fiâcărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a “proprietăților şi a Gxistenţei : Valoarea chirie teren intravilan prin metoda "| Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă comparatiei capitalizării Ne Denumire tereni Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală e | , i , Euro/mp/ Euro . Euro Euro/ Euro/ Euro Euro mp luna Euro/mp/an [luna lan mp/luna | inp/an [una -Jan “Teren intravilan, zena - Bratianu, bd. I.C.Eratianu, 1 | gerul SR3 gara oras 720 149 17,93 10,76 50,86 1,47 17462. | 10,57 126,90 Constanta | i | Valoarea chirie teren intravilan prin metoda | Suprafaţă reziduala Ar | Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală crt, ă Euro/ Euro/ Euro Euro mp/luna mp/an [luna lan Teren, intravilan, zona Bratianu, bd. 1.C.Bratianu, | p UN Ia si bl. SR3, parter, oras Constanta 7,20 1,47 17,62 10,57 126,90 Concluzie: În evâluarea terenului intravilan, situat în str. I.C. Brătianu, nr. 98, bl. SR3, Parter, zona Brătianu, jud.| Constanta, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a tevenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. - Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din cltcuul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. .5- O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Brătianu, bd. I.C. Brătianu, nr. 98, bl. SR3, Parter, jud. Constanța - zona |Brătianu str. I.C.Brătianu, nr. 98, Bl. SR3, P, jud. Cons | Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, tanța este: ANEXĂ. Valoarea de piaţă a chiriei Suprafață | Ne ă Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală | mp EURO/ Ron/ Euro. Rom/ | Euro “Ron. Euro Ron/ Puii mpflună | mp/lună | mp/an | mp/an [luna ” huna lan. oran „Teren intravilan, Zona. — Sa | i NI i E . : |: Bratianu, bd. |.C.Bratianu, 3 3p- : aa e : “ir. 98, bl. SR3/ parter, oras |. 720 147 6,94 17,62 83,32 10,57 49,99 „126,90 599,88 Constanta i 1,47 EURO/mp/lună echivalentul a 6,94 RON/mp/lună Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de p fără TVA IEURO 4,7273 RON 12.08.2019 iaţă a terenului situat. în oraşul Constanța, zona Brătianu, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan peiitru destinaţia — folosința actuală: ” Agenţie loto nr. 13-04» potrivit extrasului de extrasului de carte funciară, nr. 205677 — C1- U17. | __ Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta