HCL 461/2019 Constanța adoptată

, A d CONSTANTA | ROMÂNIA Yo [70 JUDETUL CONSTANŢA d ab MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL condei pat | | HOTĂRÂRE | | privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafiţă de 170 mp situat în municipiul Constanţa, bd. Mamaia nr. 284, Complex Grup Gospodăresc, Depozit 7, în favoarea numitului Stan Marin Conşil I ! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 3/. de 2019. | Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr. 200447/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, | prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204584/22.10.2019 Luând în considerare adresa numitului Stan Marin înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 18562/29.01.2019, Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor 'aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile anexei la H.C.L. nr.109/2005 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin dormeniului privat al municipiului Constanța. Văzând dispoziţiile art. 693-698 şi art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 pivind Codul administrativ. Pi HOTĂRĂȘTE Hrt,1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 170 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, bd. Mamaia nr. 284, Complex Grup Gospodăresc, Depozit 7, în favoarea numitului Stan Marin. Art, 2. Conform certificatului de urbanism nr.647/07.03.2019 și extrasului de carte funciară nr. 237200, terenul descris la art.1 are folosința actuală de depozit 7. Art.3. Pe terenul prevăzut la art. 1 este edificată construcția notată cu C1- depozit 7. | Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică. Art.5. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări |derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, |în cuantumul și la scadențele contractuale convenite, Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 7,28 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr. 151188/06.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. „Art.8,. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros, Art.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndepliniiea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local şi administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.I1.T. Constanţa, numitului Stan Marin şi Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre știință. | Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Z4 pentru, — împotrivă, —__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie __4 7 consilieri din 27 membri. PRESEDINTE ŞEDINŢĂ, | CONTRASEMNEAZĂ _ SECRETAR, DAE | [are 7 MARC Ip ENACHE map 1.3444 ..2019 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:200 Y Cadastral | Suprafata masurata (mp) Adresa imobilului | 2 22 a Deci | 170 B-dul Mamaia nr 284, Complex Grup Gospodaresc, Depozitul nr. 7, Constanta Carte Funciara nr. UAT CONSTANTA a a a EI = ă =] S 860'89440€ pi EI EA S Ei IAZ» Po pp IMĂRIAMUNICIPIULUI CONSTANȚA ic N | SERVICIUL CADASTRU VIZAT SPRE DA) La BARE 781408.281 9z9'980£ 2 i A pp eee | 89, | E, A.Date referitoare la teren Nr. parcela | Categoria Suprafata Valoare de PI —] Sr. parseia 8954, osinta (mp) impozitare Mentiuni L__ l Ce 170 imobil delimitat de peretii constructiei amplasate pe teren TOTAL 170 B.Date referitoare la constructii Cod construcți Suprafata construita Valoare de impozitare Mentiuni „cerute ră CI 170 | Depozit. Sconstruita desfasurata= ]70iînp.. zei E TOTAL 170 E: E serie =. pa INVENTAR IDE C E TE —RUTORIZARE $] L_ Sister s proicetie Sei Executant ze BO-B-F Nr. 1208 ȘI Pt] y x Pet x PFA TANASE GHBORGHE TĂNASE £ ] 791381.766 |307698.030) DATA: 22.04.2013 - N SHEGAGU IE E 2 | __791385.584 |307689.598 _ O Cureoeaa b IS 3 791402.031 |307697.654 Se confirma suprafata din masuratori şi intrăducerea imobilului in baza de date | 4 | 791398.065 /307706.154 - o Suprafata totala Hin masuratori=170.00mp Suprafata din acte=:170.00mup ZI iu S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa „ Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE FANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 e-mail: dragos.ipate( gmail.com IS0 3001 RC: I 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 MANAGEMENT. GO | SOLUTIONSO S.R ASUL 2 op a EVALUARE Teren intravilan Zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284 | oraș Constanţa PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONI CONTRASEMNEAZĂ PREȘEDINI INȚĂ, SECRETAR, Dede ||| pseearo Di 3iii::I:—:;IIIIIIIII:- ,,;ĂR hî'i-ș-.„iiiiiiiii:iiiiiiiiiiiiiiiiiiiii MJ iii Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, oraș Constanţa, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanţa = "Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice; - Suprafaţă teren din măsurători: 342 mp; | - Regim de înălţime maxim aprobat: =; - POT aprobat: max. 50%; - CUT aprobat: max. 10 mc/mp teren; - Acces: Bd. Mamaia; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Faleza Nord, jud. Constanţa. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de construcții administrative şi social culturale — C1 — rampă şi C2 - magazie” potrivit HCL nr. 109/2005 şi conform extraselor de Carte Funciară. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a lerenului intravilan în suprafață de 342 mp, situat în bd. Mamaia, nr. 284 , zona Faleza Nord, oraş Constanta, jud. Constanţa. Data evaluării: 31 Iulie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: - Meloda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile, Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. » Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capilalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subibct. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din preţul de vânzare, pe care un investitor tipic î aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunăscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all rsks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în căre, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare -4- E SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta , Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, oraş Constanţa, jud. Constanța decâti se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. . Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit — clădiri şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie și plasată pe terenul supus evaluării, Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele trei metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda j pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a_existenţei informaţiilor adecvate. none LV Centralizator cu valori evaluate: Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă e ai comparatiei capitalizarii AA Denumire ! teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală crt. , Euro/mp/ Euro Euro Euro/ Euro/ Euro Euro mp luna Euro/mpan [una lan mp/luna mp/an /una fan Teren intravilan, Bd. Mamaia, nr. 284, ona 1 | Faleza Nord, oraș, 342,00 1,57 18,79 535,41 | 2.532,52 1,54 18,48 526,61 6.319,32 Constanta, jud. Constanta Val hirie te intravil: i tod: | Suprafaţă aloarea chirie teren intravilan prin metoda | reziduala Nr Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală crt. ; i m Euro/ Euro/ Euro Euro | P mp/luna mp/an una Jan Teren |nravitan, Bd. Mamaia, nr. 284, zona 1 ruezaNora, oraş Constanta, jud. Constanta 342,00 1,54 18,48 526,61 6.319,52 ] | Concluzie: | În evaluarea terenului intravilan, situat în bd. Mamaia, nr. 284, zona Faleza Nord, oraş Constanţa, jud. Constanţa, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt d o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarza de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. _5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, oraş Constanţa, jud. Constanţa ă Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanta, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, jud. Constanţa este: Suprafaţă Valoarea de piață a chiriei 1 A Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală | m EURO/ Ron/ Euro/ Ron/ Euro Ron Euro Ron/i | Li mp/lună | mp/lună | mp/an mp/an [una [luna /an onan Teren intravilan,|Bd. Mamaia, nr. 284! zona L|p aleza Nord, orâş 342,00 1,54 7,28 18,48 87,40 526,61 2.490,92 | 6.319,32 | 29.891,03 Constanta, jud. G'onstanta i 1,54 EURO/mp/lună echivalentul a 7,28 RON/mp/lună fără TVA 1EURO 4,7301 RON 31.07.20] ANE XA | HCLM NR. Lui Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constanța, zona Faleza Nord, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinaţia — folosința actuală: » construcții administrative și social culturale — C1 — rampă și C2 — magazie ” potrivit HCL nr. 109/2005 și conform extraselor de Carte Funciară. ! Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator -6- E S.C MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta