HCL 460/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA ț ) pi % JUDETULCONSTANŢA A MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Tomis ConsranTiAth HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţii de 5,36 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr, 334, bl.ST8, parter, în favoarea societăţii Compania Naţională Loteria Română S.A. jiu local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de AM. 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200442/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204667/22.10.2019, Luârid în considerare adresa societății Compania Naţională Loteria Română S.A. înregistratii la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 163226/22.12.2017. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.8 privind coimpletarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa. văzând dispozițiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: ! Art. 1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului În suprafață de 5,36 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, situat în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr.334, bl.ST8, parter, în favoarea societății Compania Naţională Loteria Română S.A. proprietarul construcției potrivit fișei mijloacelor fixe nr. 2033/21.04.2003, poziția 14, cu numărul de inventar 1011021. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.4755/18.12.2018 și extrasului de carte funciară 227694-C1-U20/09.10.2018, terenul descris la art.1 are folosința actuală de: agenţie loto 13-51. Art.3, Pe terenul prevăzut la art. 1 este edificată construcția notată cu C1- agenţie loto 13-51. pt. 4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică, Art. 5. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări Îderularea « contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile cluzelor contractuale și a legislaţiei în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, |în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 7,00 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.161352/21.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă duar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă 3 municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat dir; cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros, Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcției administrație publică locală, S.P.I1.T. Constanţa, societății Compania Naţională Loteria Română S.A. şi Instituţiei prefectului județului Constanţa, spre știință, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: P/A pentru, “îm ă —__abțineri. La data adoptării sunt în funcție ZI consilieri din 27 membri, PRESEDINTE AEDINŢĂ, » CONTRASEMNEAZĂ > 02, SECRETAR, = pe MARCELA ENACHE DI, cop, 8/.42..2019 rr orar , PLAN RELEVEU Anexa 7 Imobil — Agentia obisnuita 13-51 (intravilan) - Scara 1:100) Judetul CONSTANTA , , , Unitatea adnlinistrativ - teritoriala CONSTANTA Numele si prenumele proprictarului Cod SIRUT.A - 60428 COMPANIA NATIONALA LOTERIA Cod intravilin - 2 ROMANA S.A. BUCURESTI Adresa corpliiui de proprietate : SUCURSALA ZONALA CONSTANTA B-dul Tomis Nr.334, BLST8 | Constanta | Adresa : i | | Str. FAGETULUI Nr.165 Nr. cadastral al corpului de proprietate : Localitatea : CONSTANTA 8425 Ș Judetul : CONSTANTA Pr Act de proprietate : Fisa mijloacelor fixe Nr.2033/21.04.2003 | - Proces verbal de receptie finala din data de 28.03.1985 HCIM NR. LMV MARCELA ENAC ! , A ; vecin : Teren Consiliul Local Constanta Suprafete rezolizte din masuratori : Suprafa utila: Sa = 2043 mp PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA ” SERVICIUL CADASTRU VIZAT SPRE NESCHIMBARE Nr. sp LIÂL 5.51 Sala agentie Su=17.23mp 40 Data Semnăţura 22.03 245 vecin : Teren Consiliul Local Constanta me intii vecin : S.C. BOIEMA CRISȚI S.R.L. 2.07 | N | „ASRINIS> Are CERTILICAT FĂ îi Di. 740 AUTORIZARE „ii SERIA B itr. 2307 N) Catespria Ma ârr 1 VALCULESCU G, “PETRE Za NE e » VERIFICAT Ș PREȘEDINTE ŞEPINȚĂ, ii Ei FIŞA CORPULUI DE PROPRIETATE ANA 1 i Judetul CONSTANTA din B-dul Toma Nr.334, BLBT8, Constanta | Nomencletura i Unitatea administrativ - teritoriala, CONSTANTA i i Ne. scotor cadaatesi = Va Cod SIRUTA 60428 ” - i Ne, cadastral al'corpului de proprietate 4) ZE) > 5 Cod intravilan 2 | . Nr. carte funoiara P SCHITA CORPULUI DE PROPRIETATE + E 3 vecin : Teren Consiliul Local Constunta Ne. Catenoria de Cod juprafata Clasa Zona in 84 = = parola folosinta detinute Ea Ce | mi | Mentiuni Eu F-T5 EA ” 7] 1 Z E [i Ej m în ez>5 ş >Hm E 4 - = m EI d PRIMĂRIA UTU UT CONSTANȚA 33 i SERVICIUL CADASTRU Y E E VIZAT SPRE NESCHIMBA+ SE g 2] $ Sala agentie 3 Nr. A ri Z EL = , N =] - Suz17.23mp $ ri rii ZE | |% Data e Sa-i: | 22.02 20)4| eamauate — SS ” La ==a = A TOTAL 20.43 Ci i =: ta para a 2 S Cod numarie Tipul agtului do propri Adu LC Ş iul/Sedi , ai data iure, eren TU SS? Domiciliul/Sediu proprietar | pensoaal/Cod mr pl data gi Cani | Tzotusty E eu 7 3 4 Ei __6 [] 10 AUAMEa rr Sr Pagetilul NE-T65 T8814U3___|Pise muji[cacelor fixe Ne-2033721.03.2003 | CGI Constanta Froges verbul de zeccpiie finuta in data, A NTEE de 28.03.1985 — A K | >, AS 9 TA EAI A LA mn A CERAIFICAT (3 CERTIFICAT ITOREZARE i Că AUTORIZARE SA — SERIA BR Nr pa _ SOL tdi SERIA B Nr.2507| ip AEZ OC z Clusa - pi Categoria i , Intocșăit Ing. VALCULESCU PETRE Verificat : CULESCU Ş/ PETRE 4 Dara - Ss. c. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constan ţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabibtate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor __. „România, 900190, Constaniţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, — SISTEM DE- MANAGEMENT CERTIFICAT „ Telefon/fax. 0341/173794, mobil 0745/183221, . ID G121571 a e-mail: dragos. ipate gmail. com... - 150:3001 | RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO. 15489305. i Ă „ WAnca, ME | „Sion ONSyJ “era SAU Tae ae 3 DE a EVALUARE | Teren intravilan ! "Zona Tomis Nord, bd. Tomis, nr. 334 bl. ST8, parter, oraş Constanţa PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA | | BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA |DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU | sto RVICIUL PATRIMONIU | EMNEAZĂ - „= RAS De De | aer CONIC RETR, August 2019 tă Raport € de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, bd. Tomis, nr. 334, bl. ST8, partei, dud. € Constanţa i Obiec i - Tomis, nr. 320, BL. ss, judeţul Constanţa, care ăparitie municipiului Constanţa + ANE HCLM NR. Zu SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE ării: teren intravilan, situat. în localitatea Constanţa, Zona: Tomis Nori Bd. ! Terenul intravilan are următoarele Caracteristici tehnice: 5 prafaţă teren din măsurători: 5 36 mp; Rigim de înălținie: maxini aprobat: =; -; POT aprobat: max. 85%; CUT aprobat: max. 3.0; Acces: bd. Tomis; Ulitităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, Zona Tomis Nord, jud. Constanţa. “Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului. este de »Agenţiejloto nr. 13-51” potrivit extrasului de carte funciară, nr, 227694 — cI- U20. Scop) evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros d terenului intravilan în suprafaţă de 5,36 mp, situat în bd. Tomis, nr. 334, Bl. SI8, parter, Zona Tomis Nord, jud. Constanţa. Data evaluării: 13 August 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea măi adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. i Mitoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împaite la. o rată de cajitalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente dir preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în tinip, p precum şi 'temunerarea pentru riscul asumat de către proprietati. Această metodă, cui oscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. al 1 în care, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare = risks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situația decât se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. | | -4- I, | 65 MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta [ă Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, bd. Tomis, nr. 334, bl. ST8, parter, jud. Constanța Meota reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit . — clădiri şi teren —la obţinerea şi deci la. defalcarea profițului net al întregii afaceri, i ezitat după finalizarea, unei proprietăţi deţinute. ca inve tiţie: şi plasată pe terenul supus | - evăluării. . Valodea finală a fost stabilită i pia reconcilierea valorilor obţinute prin cele trei metode de evaluare, cotsiderându-se ca valoare evâluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda pentru. caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective, a preari ilor i-a existenţei ii Ho NR, a informa ilor! idecvate: Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă comparatiei capitalizarii Nr Denumize teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală . Euro/mp/ Euro Euro Euro/ :.| :: Euro/ Euro Euro ! mp luna Euro/mp/an Nuna /an mp/luna -| . mp/an - |. /luna lan Teren intravilan, zona | Tomis Nord, bd, - 4 1 Tomis, nr. 334, bl. STS, 5,36 1,35 16,22 7,25 34,25 „1.48 17,78 7,94 95,31 oraş Constanta ! | i | R Valoarea chirie teren intravilân prin metoda ! Suprafaţă reziduala P NA Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totălă m Euro/ Euro/ Euro Euro ' Lă mp/luna mp/an [luna /an Teren intravilan, zona Tomis Nord, bd. Tomis, 1 nr. A bl. ST8, oraş Constanta 556 , 1,48 1718 794 9531 Concluzie: În ewiluarea terenului intravilan, situat în Bd. Tomis, nr. 334, Bl. ST8, P, Zona Tomis Nord, jud. Constanţa, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate suni de o acuratețe mai mică decât în metoda comparatiei directe de piață. Valoaiea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar vai area finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din cuiculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. | | OS.C.. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, bd. Tomis, nr. 334, bl. ST8, parter, jud. Constanța Valoarea de piată a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, "Zona Tomis Nord, Bd. Tomis nr. 334, Bl. ST8, P, jud. Constanta este: |] "Suprafaţă | Ă . Valoarea de piață a chiriei . i HA “Denumire - -“terăă - ă E Valoare unitară (mp) -. , N a Valoăre totală - “ÎBURO/. | Rom | Buror | Ron! |: Euro | Ren | Euro [ao Ea mp/lună |--mp/Hună: |.:mpfan |/.mp/an |; /luna una lan | on/an Teren întravilen, zoria Mi — = - Tomis Nord, bd. Tomis, | ă , | 1 | nr. 334, bl. STA, oraş 5.56 1.48 700| 17478 | 8405 7,94 37,54 |. "95,31 | 450,49 Constanta __,, 1,48 EURO/mp/lună echivalentul a 7,00 RON/mp/lună | fără TVA | 9 IEURO 4,7265 RON 13.08.2019 Observaţii: HCLM NR. Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constanţa, Zona Tomis Nord, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui actuală: "Agenţie loto nr. 13-51» potrivit extrasului de carte funciară; nr. 227694 — C1- U20. | , drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinația — folosința | | Raportul de evaluare a fost realizat G S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta