HCL 462/2019 Constanța adoptată

(j aaa i GONSTANTA ROMÂNIA Mii &' JUDETULCONSTANŢA “3%: MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL eg TOMIS - CoRsTANTIANP HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţis de 342 mp situat în municipiul Constanţa, bd. Mamaia nr. 284, în favoarea numitului Stan Marin Cana lu local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2019, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr. 200448/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze et:onomico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204699/22,10.2019 Luâni în considerare adresa numitului Stan Marin înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr. 18562/29.01.2019. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile anexei la H.C.L, nr.109/2005 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând dispozițiile art. 693-698 și art. 555 alin, (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, de HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 342 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, bd. Mamaia nr. 284, având numărul cadastral 244340, înscris în cartea funciară nr. 224340, în favoarea numitului Stan Marin. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.649/07.03.2019 și extraselor de carte funciară nr. 224340-C1/23/01.2019 și nr. 224340-C2/23.01.2019, terenul descris la art.1 are folosința actuală de rampă și magazie. Art.3. Pe terenul prevăzut la art. 1 sunt edificate construcțiile notate cu C1- rampă și cu;C2-magazie. Ait.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de.la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros'de către părți în forma autentică. Art.5. Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări |derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea 'şi încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, :în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 7,41 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.151184/06.08.2019 întocmit de către evaluator | autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, A't.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doer cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte. i Art.8. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros. | Art:.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. | |] Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, | Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei | - administrație publică locală, S.P.1.T. Constanţa, numitului Stan Marin şi Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: P/4 pentru, Z_Împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Pi AA consilieri din 27 membri. | PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ De or Dry SECRETAR, i a E 09, AA 019 » | i Carte Funciara nr. îi acte-3i2mp Suprafata masurata; -- 29 si Magazia nr. 30 Îi e pp : 342 IB-dul Mamaia nr 284, Complex Grup Gospodaresc, Rampa nr. e e mere | PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA SERVICIUL CADASTRU VIZAT SPGE A GHIMBARE | CONTRASEMNEAZĂ | SECRETAR, | MARGELA ENAGHE- Ir, —— ei Dai PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, A CERTIFIC DI DE IT „AUTORIZARE sent B Nr. 230 Caicguria i Executant | PFA TANASE GHEORGHE. + _i DATA: 05.05.2009 ( i 208 (e A TĂNASE N Gheorghe scai iti SD A 237677 2209 MB - Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management: „ rorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afaceriloi România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEH DE MANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 e-mail: dragos.ipate gmail.com 150.900! RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 DE eu 772, EVALUARE Teren intravilan Si Zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284 Complex Grup Gospodăresc oraş Constanţa | | | PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA | IRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU | PREȘI sere DEI PATRIMONIU | -RASEMNEAZĂ Deh parai NC ECRETAR. i MARCELA ENA Iulie 2019 Raport de ejaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, oraș Constanţa, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa i n "Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = - Suprafaţă teren din măsurători: 170 mp; o - Regim de înălțime maxim aprobat: =; - POT aprobat: max. 50%; - CUT aprobat: max. 10 mc/mp teren; | S „— AceBs: Bd. Mamaia; - Utilităţi: pe amplăsament. i Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Faleza Nord, | jud. Constanţa. Destinația (runeţiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de »construcți ji administrative și social culturale — depozit în suprafață construită la sol de 170 mp” potrivit HCL nr. 109/2005 şi conform extraselor de Carte F unciară, | Scopul i evaluării: stabilirea valorii de piaţă în “vederea. constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a lerenului intravilan în suprafață de 170 mp, situat în bd. Mamaia, nr. 284 , zona Faleza Nord, otaş Constanţa, jud. Constanţa. Data evaluării: 31 Iulie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: 9 i „Mei proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi oda comparaţiei de piaţă — se bazează pe compareţii cu tranzacţii anterioare de imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obține fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subibct. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”,, exprimat în procente din preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei-nu poate fi credibilă în situaţia în care, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare | a. | 6 5.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, oraş Constanţa, jud. Constanţa decât| se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a ” riscului. | . Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit — clăcliri şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, : rezullat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiție şi plasată pe terenul supus oval “Valoarea finală â fost stabilită prin reconcilierea valoriloi obținute prin cele trei metode de - evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea. rezultată din, cea mai adecvată metoda pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a _proprietă ii orga EXistenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate; Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda ! Suprafaţă comparatiei capitalizarii Nr Denumire | teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală ! Euro/mp/ Euro Euro -| Euro/ Euro/ Euro Euro mp. luna Euro/mp/an una fan mpf/luna mp/an [luna lan Teren întravitan, Bd. , , 1 | Mamaia, nr. 284, zona 170,00 71 20,49 | 250,33 | 1.373,30'|-* - 1.57 18,80 | 266,33 | 3.196,00 Centru, oraş Constanta, jud. Constanta Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Suprafaţă reziduala AA Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală ! L.“Euro/ Euro/ Euro Euro ! mp mp/luna mp/an [una lan Teren intravilan, Bd. Mamaia, nr. 284, zona 1 Centru, oraș Constanta, jud. Constanta 170,00 |. 1,57 18,80 266,33 3.196,00 Concluzie: În evali area terenului intravilan, situat în bd. Mamaia, nir.:284, zona Faleza Nord, oraş Constanta, jud, Constanţa, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorili rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piată. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. 5 6 S.C. MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | | N Ai::iijiiiişiiiiiiiiiiii.iiiţțiişî WM M Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, oraș Constanţa, jud. Constanța Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localitatea Constanța, zona Faleza Nord, Bd. Mamaia, nr. 284, jud. Constanţa este: Suprafaţă Valoarea de piaţă a chiriei Nr Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală mp: EURO/ Ron/ Euro/ Ron/ | Euro Ron Euro Ron Lă mp/lună mp/lună | mp/an |: mp/ai „Nuna [una Jan on/an i __] Teren intravilan, Bd. E ” - i . Mamaia, nr. 284; zona ) r i 1 Centru, oraș Conistanta, 170,00 1,57 74 18,80 88,93 266,53 1.259,78 | 3.196,00 | 15.117,40 jud. Constanta ! | Observ, ţii: Dă TVA 1,57 E URO/mpHună echivalentul a7, s1 RON/mp/Aună Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piaţă a terenului situat în orașul Constaha, zona. Faleza Nord, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de supeirficie cu tidu oneros asupra terenului intravilan pent actuală: ru destinaţia — folosinţa "construcţii administrative şi social culturale — depozit în suprafață construită la sol de 170 mp” pote HCL nr. 109/2005 şi conform extraselor de Carte Funciară. | Raportul de evaluare a fost realizat SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- Pecialt e: S ea rare: SS cină GSC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta