HCL 434/2018 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMANIA iz] JUDETUL CONSTANTA i Ip: “FA MUNICIPIUL CONSTANTA esf AJ4 CONSILIUL LOCAL “out pna HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuințe colective S+P+2E+M și împrejmuire teren, str. Edmond Deda nr. 14, investitor Brînzariu Constantin 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 168445/05.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 151166/04.10.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism | nr. 168437/05.10.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Brînzariu Constantin înregistrată sub nr. 151166/11.09.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. Cgnşiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de e / HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil locuințe colective S+P+2E+M și împrejmuire teren, str. Edmond Deda nr. 14, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Edmond Deda nr. 14, în suprafaţă de 300 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202724, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Brinzariu Constantin conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 2219/10.07,2015 la Societatea profesională notarială Mariana Tuscali și Dan Pitu, precum și conform actului de partaj voluntar cu sultă autentificat sub nr. 1832/11.12;2015 lă Bir6ul hotărial Cristina Piele. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local şi administrația locală va comunic; înzariu Constantin la în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. prezepia hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, 3 împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Au consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, PT IE Fe 7feiE MIREA CONSTANŢA m. Za/, / A. 2048 S.C. MASSTUDID S.R.L, N z35:iiiiiiiiiiiiiiiiiiî-i-iijiiiiiiiii i; :III!!I;|<a,ii;: A MU i Ri . 1 a/28B8/1 1.07.2017| cui 37943819 ii SEDIU SOCIAL: STR. POPDRULUI, NR. 38, JUD. GONSTANTA U (n) TEL: 0723.171.168 [] 0743.809.888 www.masstudie.re ARHITECTURA | DESIGN | REISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefpmasstudio.ro MEMORIU TEHNIC [1.01 _ Denumirea obiectului de investiţii | “ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - STRADA EDMOND DEDA NR [1.02 „Amplasamentul pentru care se inițiază P.U.D.-ul ] i CONSTANŢA, STR. EDMOND DEDA, nr. 14, Zona Cartier Compozitorilor şi Baba Novac [1.03 _ Titularul investiţiei BRÎNZARIU CONSTANTIN | L.04 Elaboratorul documentaţiei ] S.C. MASSTUDIO S.R.L. — CONST, ANŢA tel: 0743.809.868 / 0723.171.168 9 |: şetproiect | Alexandru Băjenaru i |1.06 Faza proiect _] . PLAN URBANISTIC DE DETALIU PRELIMINAR 1.07 _ Numărproiect. .;;: | „115/2018“! : | Scâpul prezentei documentaţii (pentru amplasamentul situat pe Str. Edmond Deda, nr. 14) constă în detalierea modului specific de construire, amplasarea construcţiei propuse față de limitele laterale ale terenului, în raport cu funcţionare: i-şi identi tizite acesteia. JUDEȚUL CONSTAI PRIMĂRIA MUNICIPIULU: CONSTANȚA au | i „ DIRECȚIA URBAr SM Vecinătățile amplasamentului sunt : VIZAT SPRE NE SCHIMBARE La Nord — Vecin Proprietate privată — construcţie D+P+3E£, Anexă la iz i-o) 77578 La Sud — Vecin Proprietate privată — construcție P+1E+ ARHIȚECT SEF La Est —Vecin: IE 200214; - J] PI SE La Vest — Strada Edmond Deda (drum de exploatare în prezei Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 001 (“actualizată*) privind amenajarea teritoriului şi urbanismul : (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat, înregistrat cu numărul cadastral 202724, are o suprafaţă-totală de. 300,00 metri pătraţi conform acte, așa cum sunt menţionate şi în fișa actului de- proprietate, și : . planulde amplasament și delimitare a corpului de proprietate. i DN S.C. MASSTUDIO S.R.L. J13/ZaB8/1 1.07.2017| cui 27543819 SEDIU SOCIAL: ETR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 viurtmasstudio,ro Annirecruna| osie |PerSAGISTIEA | URBANISM MAlL: officegmasstudio.ro Analiza situaţiei existente și formularea propunerilor au avut la bază: e CERTIFICATUL DE URBANISM Nr.3779 din 13.12.2017; e PLANUL URBANISTIC DE DETALIU — ZONA COMPOZITORILOR ŞI BABA NOVAC aferent Mun. Constanţa, aprobat prin H.C.L. Nr.588/24.10.2005; e HCL 113/2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcţii și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa, actualizat; e HCJC 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafeţelor minime de spaţii verzi şi a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanţa; e Legea privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor (nr. 50/1991, republicată, actualizată); e Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare (nr. 771996), republicată, actualizată; Legea privind calitatea în construcții (nr. 10/1995), cu modificările și completările ulterioareg. republicată, actualizată; : Legea privind protecţia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizată; Codul civil, actualizat; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Nonăglarcaaisigiemă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; i ( HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului cp. șiHZiiGiA UR Bilifitiațe. la nivelul minicipiului Constanţa. adie in | | (| (SC /6 Ie 7E Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederiib;-Oriiintuil: i i 988/, aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. “350/26 ivind-amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare şi actualizare a docur entaţiilor de urbanism, cu modificăriile şi compietăriile ulterioare şi corespunzător Ghidului privind metodologia şi conținutul — cadru al P.U.D. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000. Terenul propus pentru studiu; în suprafață de 300,00 metri pătrați (măsurat), este situat în Zona -Compozitorilor și Baba Novac și prezintă deschidere către Str. Edmond Deda (în prezent drum de exploatare de ânt) de 12,00 metri conform cadastru ) CE Door Pi: a ISA TERT ie S.C. MASSTUDIO S.R.L. I13/2488/1 1.07.2013 7| Cui 27942819 SEDIU SOCIAL: STR, POPORULUI, NR. 26, JUD. CONSTANTA TEL: D723,171,168 | 0743.809.868 ARHITEGTURA | oEsien| PEISAGISTICA URBANISM Mau: office masstudio.rG Amplasamentul studiat face parte din intravilanul Municipiului Constanţa, conform PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU — ZONA COMPOZITORILOR ȘI BABA NOVAC, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 588 din 24.10.2005. E i pa &, Ă IŞTANȚA ! LUI CONSTANȚA ude 0 Mae SS pie i i VIZAT SIRE NESCHIMBARE p 9 Conform Certificatului de Urbanism Nr.3779 din 13.12.2017edistănexă la avizul nf RA a. interdicții temporare de construire, conform H.C.L. Nr.588/2005, acestea fiind: - funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţi lei suprafața desfășurată peste 200,00 mp. se pot admite cu condiţi unor documenitaţii P:U.D . N - este admisă. amplasarea următoarelor funcțiuni complefnen tare „Greșe, învățământ, culte, sport-întreţinere - în baza P.U.D. aprohat. Terenul prezintă categoria de folosință arabil, și estein prezeri locuirii: dispensare, Amplasamentul studiat se încadrează în ZONA ZL - ZONA DE LOCUIT, respectiv. în SUBZONAL1 - SUBZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE SAU COLECTIVE MICI CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P+2E+M, pentru care sunt prevăzute următoarele reglementări urbanistice: UTILIZĂRI ADMISE - Locuinţe individuale; - Locuinţe colective mici (cu maxim 2 apartamente pe nivel); - Echipamente publice de nivel rezidențial: grădiniţă, creșă, cabinet medical, farmacie, etc. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI a „se admit funcțiuni comerciale și servicii cu condiţia ca suprafața acestora .să nu. depășească 200,00 mp./A.D.C. și să nu genereze transporturi grele; - aceste funcțiuni vor fi dispuse Ia intersecţii și se va considera că au o arie de serv de 250 metri; : ! S.C. MASSTUDIU S.R.L. d Să J18/2488/71 1.07.2012| CU: 37943819 . SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 26, JUD. CONSTANTA [) o TEL: 0723.17:.168 Ij 0743.809.8s8 wumw.rmasstudio.ro ARHITECTURA | GESI6N| PEISAGISTICA | URGANISM Matt; officegpmasstudio.ro - funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activitățile manufacturiere, cu suprafață desfășurată de peste 200,00 mp., se pot admite cu condiția eliberării și aprobării unor documentații P.U.D.; - este admisă amplasarea următoarelor funcțiuni complementare locuirii: dispensare, creșe, învățământ, culte, sport-întreţinere — în baza P.U.D. aprobat; . | | - se admit în cadrul locuinţelor spaţii pentru exercitarea unor profesiuni liberale în limita a . maxim 30% din suprafața locuinței. - UTILIZĂRI INTERZISE - Funţiunile productive, comerciale și servicii care generează un trafic important de _- persoane și măriuri (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de trafic greu), care au program prelungit după orele 22:00, produc poluare sau prezintă riscuri tehnologice; - Activităţi productive care utilizează pentru depozitare terenuri vizibile din circulațiile publice sau din instituţiile publice; e | - Anexe pentru creșterea animalelor pentru producţie și subzistență; "= Depozite en-gros sau mic-gros; | : - Depozite de materiale refolosibile și platforme de precolectare a deșeurilor urbane: - Depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice; - Autobaze, staţii de întreţinere și spălătorii autor, - Orice lucrări care modifică traseele pratejate ale străzilor; , i - Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, sau care împiedică scurgerea corectă și colectarea apelor | meteorice. i E ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR n roma aa mama --- ă ] JUDEȚUL CONSTANȚA . I PRIMĂRIA MUNIGIPIULU, CONSTANȚA | - o - DIRECȚIA-URBAI-ISM n-a VIZAT SPRE NESC HIMBARE Anexă Îa avizul nr. ____ AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT ARHITECT FA aia Iă - Se menține aliniamentul terenului faţă de străzile adiacente-aceriia —]retragerea „ obligatori de 5,00 metri; / - In fâşia nonedificabilă dintre aliniament și linia de retrăgerg/a alinierii ctădirilor nu se permite nicio construcție, cu excepția garajelor auto, împrejmuiritor (H = 1,80 - 2,00 metri — spre stradă vor fi transparente, realizate din fier forjat. și soclu opac de 0,60 metri din piatră sau beton mozaicat; - spre vecini și pe limita posterioară — alcătuiri care să nu permită vederea maxim 2,00 metri și panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii), aleilor de acces și platformelor de maximum 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament, : a e E - Retragerile sau ieșirile (în consolă) la nivelurile de deasupra parterului în afara alinierii pot fi autorizate. cu. condiţia păstrării unei distanțe de minim 4,50 metri față de nivelul terenului; - Balcoanele sau bovindourile pot depăși maxim 0,90 rnetri alinierea spre stradă; - Comișele pot ieși din alinierea străzii cu maxim 1/10 din lărgirea străzii și fără a depăși S.C. MASSTUDIOD SRL. q 7 _ I18/2aB8/1 1.07.2017] CU! 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONBTANTA s D TEL: 0723,171.168 | 0743.809.868 WWn.7nasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN| PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeomasstudio.ro AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE - Se va respecta regimul de construire marcat pe plan pentru fiecare unitate teritorială de referință; - Vafi respectată limita suprafeței construibile marcate pe plan; dacă pe plan nu este prevăzut astfel, limita suprafeței construibile va fi determinată de următoarele retrageri: e în cazul regimului de construire izolat, clădirile noi se vor retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălţimea la cornișă, dar nu mai puţin de 3,00 meri; e în cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri. , - Se recomandă retragerea clădirilor față de limita posterioară a parcelei cu minim 3,00 metri; Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia; - Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii fronturilor opuse; - Această distanţă se poate reduce la jumătate din înălțimea între fațade fără ferestre sau cu ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală; - Balcoanele sau bovindourile de pe fațadă trebuiesc retrase 1,00 metri de la limita laterală de proprietate; ele pot fi prelungite până Ia limita cu acordul notarial al vecinilor, atunci însă balcoanele trebuie sa fie în aceeași linie orizontală; proiecția balcoanelor și bovindourile pe fațada respectivă nu trebuie să depășească 1/3 din suprafața acesteia; suprafața fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietăţii și înălțimea maximă reglementată pe strada respectivă. Pentru spaţiile verzi și spaţiile plantate se vor respecta prevederile H.C.J.C. Nr.152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor minime de spaţii-verzi-st-a iminim-de arbuști, arbori, plante decorative și fiori aferente construcții loprgalize Jud. Constanţa. marti Amplasamentul studiat reprezintă proprietatea privată a lui BR dobândit prin contract de vânzare-cumpărare, autentificat prirt-înetieierei/ hr.2219 din 10.07.2015încheiat la Societatea Profesională Notarială Mariana Tuscali și Dan Pitu, respectiv prin actul de partaj voluntar, autentificat prin încheierea nr.1832 din 11.12.2015 încheiat la Biroul Individual Notarial Cristina Piete. : * Circulația autovehiculelor: se realizeazăpe STRADA EDMOND DEDA (în prezent drum de exploatare de pământ / drum fără înveliș asfaltic), ce dispune de o ampriză de 10,00 metri (din care carosabil 7,00 metri și trotuar de 1,5 metri) conform P.U.D. aprobat prin H.C.L. Nr.588/24.10.2005. Amplasamentul studiat are acces direct carosabil din Strada Edmond Deda, iar circulația pietonală se realizează pe trotuarele aferente acesteia. - Si S.C. MASSTUDIOD S.R.L. J18/2488/1 1.07.2017] CU! 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA Tu D 10 TEL: 0723.171.168 | Q742.809.85a Y MAIL: officelbmasstudio.ro 7 seeai3960402 În prezent, amplasamentul studiat este teren liber de construcţii, având categoria de folosință arabil. Conform Legii Cadastrului și Publicităţii imobiliare Nr.7/1996, republicată și actualizață,. Art..23, Lit.A, Subpunct b): ”(...) Scoaterea definitivă și temporară din circuitul :agricg iobii situate în intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizația de documentaţiilor de scoatere definitivă/ temporară din circuitul agricol, 9 precum și schimbarea categoriei de folosință a imobilelor situate în intravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenției Naţionale, care se publică în Monitorul -Oficial al României, Partea |. Scoaterea definitivă/ temporară din circuitul agricol și schimbarea categoriei de folosință a imobilelor situate în extravilan se stabilesc pri egulament aprobat prin ordin. comun al ministrului agriculturii și dezvoltării rurale şi al directorului general al Agenţiei Naţionale, care se publică în i / ei, . JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI! CONSTANTA i "- DIRECȚIA URBAL ISM „VIZAT E PRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr, P.O.T. existent = 0% C.U.T. existent=0 Sreren acte = 300,00 m2 . Sconstruită existentă= 00,00 m? Di Saesfăşurată existentă = 00,00 m? : i (3106 ] GPITZ |leanrrecr st pr În ZONA ZL - ZONA DE LOCUIT, respectiv în SUBZONALI - SUBZO CUINȚELOR INDIVIDUALE SAU COLECTIVE MICI CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P+2E+M (toate terenurile dispun de funcțiunea de locuire cu regim mic de înălţimeşi destinația aprobată de locuire cu funcțiuni complementare (parcare/garare, funcțiuni comerciale și servicii cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200,00 mp./A.D.C. și să nu genereze transporturi grele (aceste funcțiuni vor fi dispuse Ia intersecţii și se va considera că au o arie de servire de 250,00 metri),dispensare, creșe, învățământ, culte, sport — întreţinere — în baza P.U.D. aprobat, birouri S.C. MASSTUDID S.R.L. JI 8/2aB8/1 1.07,2017| Cut 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. FPOPDRULUI, NR, 86, Jun. CONSTANTA TU D ] TEL: 0723.171.158 ] 0743.809.888 wwwmasstudia.ro ARHITECTURA |oesin| PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officee:masstudio.ro pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.) în limita a maximum 30% din suprafața construită). În zona studiată există rețele de utilităţi (alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică și termică și retele de telecomunicatii). Conform avizelor obținute în urma cerificatului de urbanism nr. 3779 din 13.12.2017: - Conform aviz -S.G. E-DISTRIBUȚIE DOBROGEANnr. 204247846 din 03.01.2018 "Amplasamentul propus nu afectează instalaţiile S.C. E-DOBROGEA S.A.. În cazul în care vor fi găsite cabluri electrice în teren, care nu sunt figurate în planul anexat, se vor opri lucrările și se va solicita asistența din partea SC E-DISTRIBUȚIE DOBROGEA S.A.. Dacă este necesară eliberarea amplasamentului aceasta se va efectua prin grija şi pe cheltuiala solicitantului de aviz. Prezentul AVIZ NU POATE FI FOLOSIT pentru faza PA.C.. Se va reveni la faza PA.C. cu o nouă documentaţie în vederea obținerii Avizelor de Amplasament pentru fiecare construcţie ce se va realiza.” - Conform aviz DISTRIGAZ SUD REȚELE ENGIE nr.312256808 din 09.01.2018 "Pe planul de situaţie s-au trasat orientativ componentele sistemului de [...]