HCL 435/2018 Constanța adoptată

CONSTAN TA e ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tours ConsTanTIash HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil D+P - locuire colectivă, centru recreere SPA și piscină, împrejmuire teren, str. Eugen Lovinescu nr. 27 lot 1 investitor Parfenie Daniel Consiliu] local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de . *____ 2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 168446/05.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 150218/01.10.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 168438/05.10.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Parfenie Daniel înregistrată sub nr. 150218/10.09.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil D+P - locuire colectivă, centru recreere SPA și piscină, împrejmuire teren, str. Eugen Lovinescu nr. 27 lot 1, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Eugen Lovinescu nr, 27 lot 1 în suprafaţă de 600 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244147, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Parfenie Daniel și Parfenie Emma Florentina conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr, 1117/26.10.2015 la Biroul individual notarial Rașid Geandan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Prezenta documentaţie urbanistică și reglementările stabilite prin aceasta, se aplică exclusiv în vederea realizării unei construcţii D(demisol)+P(parter), cu funcțiunea de locuire colectivă, pe amplasamentul ce a generat P.U.D., în suprafață de 600,00 metri pătrați, situat pe Strada Eugen Lovinescu, Nr.27, Lot 1, municipiul Constanţa, număr cadastral 244147. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei j i i ie! la , în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: , pentru, _—7___ împotrivă, _4__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, PAI TE p> CONSTANŢA NR. /35 | 2/70. 2018 S.C. MASSTUDIO S.R.L. 418/2488/1 1.07.2017] GU: 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. FOPORULUI, NR. 26, JUD. CONSTANTA Uu TEL: 0723.171.165 | 0743.809.868 wumuinasstudio.rD ARHITECTURA | DESIGN PEISAGISTICA] URBANISM MAIL: officefmasstudio.ro MEMORIU TEHNIC IS LD) ATEGENER AIE) | 1.01 Denumirea obiectului de investiţii “CONSTRUIRE IMOBIL D+P LOCUIRE COLECTIVA,CENTRU DE RECREERE SPA SI PISCINA, IMPREJMUIRE TEREN“ Ă | 1.02 Amplasamentul pentru care se initiaza documentaţia P.U.D. | CONSTANTA, ZONA PALAZU MARE, STR. EUGEN LOVINESCU NR. 27 LOT 1 NR. CADASTRAL 244147 Titularul investiţiei | PARFENIE DANIEL | 1.04 Elaboratorul documentaţiei | S.C. MASSTUDIO S.R.L. - CONSTANTA tel: 0743.809.868 / 0723.171.168 | 1.05 Şefproiect. - îi Alexandru Băjenaru 5 am Faza proiect pi : : | PLAN URBANISTIC DE DETALIU E | 1.07 _ Numar proiect DN = PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA 7[2017 | DIRECŢIA URBANISM | m VIZAT SPRE NES R Scopul prezentei documentatii consta construire imobil D+P- lo recreere spa si piscina pentru amplasamentul situat pe strada Eugen Lo LOT 1. Vecinatatile amplasamentului sunt: La Nord — nr. cadastral 240823; La Sud — nr. cadastral 247323; La Est — parcela A480/18, nr. cadastral 108064 La Vest — str. Eugen Lovinescu inescu, nr. 27, Rr, |Ecordonate pet.de conturi Zinini lacuri Bet. N [i E D(i, +2) 11308715.632 |797677.763 50.038 2 [3084628672 197715.&06 1.735 3 |308661,270 197114.740 11.342 4 |3028570.635 |787710.796 29,81 5 |308703.488 137673.793 12.975 S(1)=599.6Emp P=125.,575m Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (“actualizată”) privind amenajarea teritoriului şi urbanismul : (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică periti în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica pier identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. S.C. MASSTUDIO S.R.L. / 413/2488/1 1.07.2017] Cut 37943819 d SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA sTu ! TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 vnuw.rpasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeomasstudio.ro (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat, inregistrat cu numarul cadastral 244147, are o suprafata totala de 600,00 mp. conform masuratori cadastrale, asa cum sunt mentionate in fisa actului de proprietate si planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate. HIR3]SURSEDOGUMENIIAREI Analiza situatiei existente si formularea propunerilor au avut la baza: e PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL nr.327 din 18.12.2016 e PUZ PALAZUL MARE, aprobat confom HCL nr. 121/ 2011 cu RLU detaliat prin HCL nr. 9 258/ 31.07.2017 si indreptarea de eroare materiala aprobata prin H.C.L. nr. 254/ 28.06.2018 e HCL 113/ 2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari ajtorizate; Stânta, actualizat prin H.C.L. nr.28/30.01.2018; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA e HCJC 152/2013 - Regulamentului priVind stabilipeazstpaafetelorisninime de şi patii verzi si a „numarului minim de arbusti, arbori, plante deftepitite BEN FEBRA RSnstruditiilor realizate tafiee Anexă la avizul nr.i30AW;/Q1_49 orei Lit pe teritoriul a pamnerate al jud. Cons i (996) Tepublicata, actualizata; „ cu modificarile si completarile ru realizarea * Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/ 1995 „. „ulterioare republicata, actualizata; s"tegea:: privind" prât&ătiă: mediului 265/ 2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/ 2005, _ actualizata; , “e” Legea. privind. proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr. 213/ 1998), actualizata; "e" "Codul civil; e Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/ 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă RI 7 sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; e HCLM nr. 260/ 11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelui minicipiului Constanţa; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/ 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificăriile și completăriile ulterioare si corespunzator Ghidului privind metodologia si continutul — cadru al P.U.D. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 / N/ 08.06.2000. S.C. MASSTUDID S.R.L. J1a/zaBB/1 1.07.2017] cu: 27942819 SEDIU SOGIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 | 0748.809.658 www,iasstudio.re ARHITECTURA | oESIGN| PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegomasstudio.ro CAPO 2 SUANIUL ASUL AL (DIEZAAO NI) - PENINCAD RARE AŞINIO GA Terenul propus pentru studiu este situat in cartierul Palazu Mare si este reglementat de documentatia urbanistica de tip P.U.Z. “PALAZU MARE”, aprobata prin HCL nr. 121/ 2011 cu RLU detaliat prin HCL 258 / 31.07.2017. HCL 258/ 31.07. 2017. Anasă la =vizul ar. y Terenul nu prezinta interăictii de construire si iestei în prez onstryi nt liber de ARHI > ZIS-ZONA INSTITUTII, "SERVICII, BIRO 3 "COMERT, DOTARI URBANE LA NIVEL SUPRAMUNICIPAL SI MUNICIPAL, "LOCUINTE SI ECHIPAMENTE PUBLICE ANII . PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI S.C. MASSTUDID S.R.L. Pa IS I18/2488/1 1.07.2017] CUI 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. POPDRULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.158 | D74a.B09.868 ww.masstudio.vo ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeemasstudio.ro UTILIZĂRI ADMISE -institutii si servicii publice supramunicipale si municipal,sedii ale unor organisme extrateritoriale- -servicii de sanatate (spitale,camine de batrani,policlinici,cabinete medicale). -servicii financiar-bancare si de asigurari,posta/telecomunicatii,servicii manageriale, tehnice si profesionale (birouri). -cercetare/dezvoltare,edituri,servicii media, centre de informare, biblioteca/mediateca, activitati associative diverse. -servicii profesionale, hoteluri, alimentatie publica(restaurant,cofetarii,cafenele,baruri),comert,expozitii,recreere' (casino,dans,cinema,centre de recreere/spa, sport in spatii acoperite). -show-roomuri auto,benzinarii,activitati de manufacturare si depozitare mic-gros legate de polul tertiar, parcari multietajate. -locuinte colective INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR 9 In functie de numarul de niveluri conventionale, inaltimea maxima admisa va fi de: -13,00.metri.pentru P+3E. : -16,00 metri pentru P+4E -19,00 metri pentru P+5E . - 22;00 metri pentru P+6E - - 25,00 metri pentru P+7E - 27,00 metri pentru P+8E - 30,00 metri pentru P+9E - 33,00 metri pentru P+10E - 36,00 metri pentru P+11E - 39,00 metri pentru P+12E - 42,00 metri pentru P+13E - 45,00 metri pentru P+14E ii POT maxim = 60% JUDEȚUL TGONSTANTA PRIMĂRIA iUNISPIUL LA GQ ! 2 103 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENIA GECI şei RE Anexă la avizul NL.£4fo7 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMEN 5.1 Aliniamentul este definit ca linia de separare intre domeniul public si proprietatea private, conform figura nr. 1. Anexa nr. 2: Figura nr. £ = reprezentare grafica aliniament Figura nr. 2 = retragere fată de aliniament ) | | | | | plan de situatie plan de situatie S.C. MASSTUDIO S.R.L. 4 41a/2488/11.07.2017| cui 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. POPDRULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 | 0748.809.868 won. imasstudie.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefomasstudio.ro piane anuate 9 5.2 Cladirile se vor retrage de la aliniament minimum 10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament in functie de caracterul frontului stradal.(continuu sau discontinuu, conform figura nr. 1) si de normele existente. De verificat in functie de adancimea loturilor. -cladirile care alcatuiesc fronturi continui vor avea o adancințe fata de, depaseasca 20m. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA N DiRzi Ția URBANISM anala pnl apti (RA GEpeg, / AL eza 7 5.3 Cladirile, care alcatuiesc regim. n-insiruit de amplasare pe lungimea de 30 metri, conform figura nr. 2. : plan de situatie - daca inaltimea cladirii in pianul aliniamentului depaseste distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage de la aliniament cu o distant minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distant dintre aliniamentele strazii,dar nu cu mai putin de 4,00 metri, cu conditia sa nu fie lasate vizibile calcane de pe parcelele alaturate. Fac exceptie de la aceasta regula numai situatiile de marcare in plus de inaltime a intersectiilor si racordarile de inaltime ale cladirilor intre strazi cu latimi diferite. - 5.5 Fac exceptie de la punctul 5.3 parcelele de colt, amplasate la interseciie arterelor! de. importanta zonala si locala (a caror prospect stradal este minimum 10, 00: O:metri) conferi fi igură nr. S.C. MASSTUDIO S.R.L. 1 8/2488/1 1.07.2017| Cu! 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 56, JUD. CONSTANTA TEL; 0728.171.158 | 0748.809.868 UD!ID „masstudiv,ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeemasstudio.ro 5.6 In fasia non-aedificandi dintre aliniament si aliniere nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor pietonale si carosabile de incinta. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6.1 Cladirile se vor amplasa in regim izolat, cuplat sau insiruit conform tabelului nr. 1, continuu sau discontinuu, conform figura nr.5 si a normelor existente. Tabelul nr. 1 - Caracteristicile pacelelor si modul de amplasare a constructiilor in functie de deschiderea la strada (dimensiunea aliniamentului) dimensiuni minime regimul de construire Front (metri liniari) regim de construire insirult | < 8 regim de construire cuplat |8 - 12 regim de construire izolat | 12 > parcela de colt Regimul de construire va fi dictat de frontul la strada de rang superior (| Nota: 1. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia. 2. pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. din prezentul regulament. - cladirile Care vor alcatui fronturi continui se vor alipi de calcanele cladirilor.invecinate dispuse pe US Trax. 2 eomeidisizitiEfalini . - PRIMĂRIA m MICU COR Sună 6.2 Cladirilor, amplăsă ini regim insiruit $au cupe PRE $dI E 4 dispuse pe limitele de proprietate ale pardelajagii AEReGi area aj conform figura nr. 6.1 si figura 6.2. acel 1,00 metru. _ ———1/7 |, - in cazul fronturilor discontinue, in care pă rcelaARti cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cfalalta latura se invecineaza cu o constructia retrasa de la limita laterala a parcelei si avangl pe fatada laterala ferestre ale unor incaperi principale, noua cladire se va alipi de calcanul existent, iar fata de limita laterala opusa se va retrage obligatoriu cu o distant egala cu 1/3 din inaltime, dar nu mai putin de 5,00 metri. Pe na 6.3.1 In cazul amplasarii in regim izolat cladirile se vor retrage, fata de limitele de proprietate, cu o distanta egala cu 1/ 3 din inaltimea maxima la cornisa/ atic dar nu mai putin de 5 metri, conform figura nr. 7. 6.3.2 In cazul amplasarii in regim cuplat cladirile se vor amplasa pe una din limitele laterale si se vor retrage, fata de cealalta limita laterala, cu o distanta egala cu 1/3 din inaltimea maxima la cornisa/ atic dar nu mai putin de 5,00 metri, conform figura nr. 8. 6.3.3 In cazul amplasarii in regim insiruit cladirile se vor amplasa pe limitele laterale de proprietate, se vor alipi la calcanele constructiilor invecinate, amplasate pe limitele de proprietate si nu vor crea calcane vizibile din domeniu public, conform figura nr. 9. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5,00 metri. 6.4 Cladirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelei cu o distanta de 1/2 din inaltimea maxima la cornisa/ atic dar nu mai putin de 5, 00 metri. i : 6.5 In cazul parcelelor de colt, prin prezentul regulament, retragerile e aplica conform figura nr. 10. S.C. MASSTUDIU S.R.L. J d418/2488/11.07.2017| cui 37943819 - SEDIU SOGIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA Tu D a TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 wwwriaestudia.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAUL; officefemasstudio.ro 6.6 In cazul parcelelor cu forma neregulata (de exemplu: figura nr. 11) retragerile fata de limitele laterale si posterioare se vor reglementa printr-o documentatie de urbanism P.U.D. PR3IREGIVIUIBURIDIG Amplasamentul studiat reprezinta proprietatea privata PARFENIE DANIEL si PARFENIE EMMA FLORENTINA, dobandit prin contract de vanzare-cumparare autentificat prin incheierea nr.1117 din 26.10.2015 si este obtinut din dezmembrarea terenului ce a fost inregistrat in Cartea Funciara nr. 232381, dezmembrarea fiind autentificata sub nr. 1116/ 26.10.2015. PIZICIRGUIPAT 13 Amplasamentul studiat are acces carosabil direct din strada Eugen Lovinescu, iar circulatia pietonala se realizeaza pe trotuarul aferent acesteia. Strada Eugen Lovinescu nu comunica cu Bulevardul Tomis, accesul facandu-se prin intermediul strazii Dumbraveni si Corneliu Baba . Conform documentatiei P.U.Z. aprobată, reglementarea circulatiei se va face cu urmatoarele “parcela este construibila numai. dacă are 'asigurat un acces carosabil. direct dintr-o circulatie publica pi Ii aaa — g “in cazul fronturilor continui la. strada. șe va.asigura un acci seara Ac ASIA ara iptr- un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autbvehicoleigri e$ (ANES al ri Distanta dintre aceste pasaje, masurata la aliniament, nu vă depani:30, 0G:mnetescHIMBARE “in toate cazurile este Gbligatorie asigurarea accesulji Amexipatiilezpablice aslpersoa handicapate sau cu dificultati de deplasare. - : i E : trotuar stanga-dreapta, 6,00 metri carosabil) conform reglementarilor P.U.Z. Palazu Mare aprobat. i DIS CU BARE AŞIjERENIURIIIO RI E In prezent, amplasamentul studiat este teren liber de constructii, având categoria de folosinţă: teren arabil. DIGJEGIIPAREAJED UI jI/ARA In zona studiata exista retele 'de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica și termica, gaze naturale si rețele de telecomunicații), conform avizelor aferente prezentei documentatii. CAPINOLUL 8 | BROBUNERI] Propunerile care au stat la baza prezentei documentatii, au avut la baza urmatoarele: * Asigurarea unei dezvoltari spatiale echilibrate din punct de vedere: functional, concordanta cu valorile si aspiratiile beneficiarului; ap Asigurarea accesului la infrastructura; ci Utilizarea eficienta a terenurilor; EI Mentinerea parcelarului existent si al traseului strazilor existente; e Reglementarea retragerilor fata de limitele laterale si posterioare ale terenului; “ . . . e. S.C. MASSTUDID S.R.L. - J18/2488/1 1.07.2017| CUI 37943819 . SEDIU SOCIAL: STR, POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA U TEL: 0723.171.168 | 0748.809.868 ww .Wmasstudio.re ARHITECTURA |oesi6n|persaisTica| uRBAnISM : Man: officefemasstudio.ro Terenul ce a generat prezenta documentatie, prezinta o suprafata totala de 600,00 metri patrati din care se vor ceda 53,90 metri patrati pentru extinderea strazii Eugen Lovinescu, astfel incat sa fie realizat profilul strazii (ampriza 10,00 metri - 2,00 metri trotuar, 6,00 metri carosabil, dublu sens) conform reglementarilor P.U.Z. “Palazu Mare”, aprobat conform H.C.L. nr..121/ 2011 cu R.L.U. detaliat prin H.C.L. nr. 258 / 31.07.2017. | In consecinta noua suprafata a terenului proprietate privata va fi de 546,10 metri patrati. Investitia propusa se desfasoara pe 2 niveluri diferite functional - locuinte colective la parter si centru spa/ piscina la demisol. Accesul principal la demisol se realizeaza printr-o rampa, facilitand in acest sens si accesul persoanelor cu dizabilitati motorii. Demisolul cuprinde o zona de lounge, vestiar, piscina si un spatiu tehnic in care vor fi amplasate echipamentele tehnice atat pentru piscina cat si pentru sistemul de incalzire al intregului imobil. Accesul catre cele dou [...]