HCL 432/2018 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA sg Fă băi | MUNICIPIUL CONSTANTA AA CONSILIUL LOCAL 70w1s ConsTANTIASP cONSTAN Ț, A HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință S+P+1E, piscină și împrejmuire teren, Palazu Mare, parcela A 468/11 lot 1, investitor Cioranu Irina Magdalena Consiliyl local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2 / /ă 2018. __ Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr, 168443/05.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 139278/02.10.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 168433/05.10.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării . lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Cioranu Irina Magdalena înregistrată sub nr. 139278/22.08.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință S+P+1E, piscină și împrejmuire teren, Palazu Mare, parcela A 468/11 lot 1, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în parcela A 468/11 lot 1, în suprafaţă de 700 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 239720, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Cioranu Irina Magdalena și Cioranu Marius Claudiu conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1619/05,11.2014 la Biroul individual notarial Grosu George. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, doamnei Cioranu Irina Magdalena la domiciliul din în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __=__ împotrivă, „/ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie ȘY consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDIN CONTRASEMNEAZĂ, APM 7£ pe Zope WMA CONSTANŢA NR. 722, b]| /0 . 2018 S.C. ED COM'96 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com DETALIU “CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUAL S+P+1E, REALIZARE PISCINA, IMPREJMUIR SI AMENAJARE INCINTA” „PARCELA A 468/11, LOT 1, ZONA PALAZU MARE, MUN. CONSTANTA . . INVESTITIE REALIZATA DE CIORANU MARIUS SI IRINA S.C. ED COM'9%6 S.R.L. J13/152211996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomOgmail.com PLAN URBANISTIC DE DETALIU “CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA S+P+1E, REALIZARE PISCINA, IMPREJMUIRE SI AMENAJARE INCINTA” PARCELA A 468/11, LOT 1, ZONA PALAZU MARE, MUN. CONSTANTA INVESTITIE REALIZATA DE CIORANU MARIUS SI IRINA ;. OPIS Li_|— Nr. Crt, Document I/7] ] Ț/j : Sectiunea 1 — Acte imobil, Certificat de m Si âvizele aferente N 1 Cerere tp UBEȚUL CDRSTANTA 1 2 Titlu imobil PRIMĂRIA MUNICIF ULUI CONSTANTA 3 4. Cadastru ARHITECT ȘEE 1 5. intabulare înaintată 1 6. Extras de carte funciara 3 7. Ortofotoplan 2 8. Plan de incadrare vizat OCPI 1 9. Plan de situatie vizat OCPI 3 10. : Certificat de urbanism nr. 1514 / 29.05.2017 + anexe - PUD 8 11. Certificat de urbanism nr. 1015 / 30.03.2016 + anexe - AC 5 12. Punctul de vedere al APM 1 13. Aviz RAJA 2 14. Aviz E- distributie Dobrogea 2 15. Aviz TELEKOM 2 16. Aviz Distrigaz 3 17. Aviz Circulatie 3 18. Studiu geotehnic 7 19. Studiu de insorire + Referat de verificare 12+2 Sectiunea 2 — Piese scrise 1. Memoriu justificativ 12 S.C. ED COM'9%6 S.R.L. J13/1522H1996; CUI! 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com Sectiunea 3 — Piese desenate PUD Incadrare in zona incadrare in PUZ Palazu Mare Situatia existenta Reglementari urbanistice Regim juridic JUDEȚUL GONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIP FI TULUI CONSTANȚA Retele edilitare DIRECŢIA URBANISM Posibilitati de mobilare urbanistica] Apegaa ai TE ARE a Ansxă la avizul nr. olA Sal slo| n > —| —]—]—] —] —] —l — Documentar fotografic A__ARHfECT ŞEE /7/47774 Sectiunea 4 — Piese a „tin arhitectura Incâdrare in zona Plan de situatie propus Plan subsol Plan parter Plan etaj 1 Plan invelitoare Sectiunea A-A Sectiunea B-B eo|e| i olaj alesi = Sectiunea C-C - Piscina Fatada principala Fatada laterala stanga Fatada posterioara | = lo = Lind = » Fatada laterala dreapta = > Plan amenajare incinta si detalii gard = a Detaliu gard | =] =] =] =] = =] —l =] al al al =] =] =] = = Le) Simulare 3D S.C. ED COM'96 S.RL. J13/1522H1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV Capitoiu: 3 — Situatia existenta Capitolul 4 — Reglementari Capitolul 5 - Concluzii IL] pi VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul i) ZI ee /0.)2 ARHITECT ŞEF S.C. ED COM'9%6 S.R.L. J13/152211996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com CAPITOLUL 1 INTRODUCERE JATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI... : PLAN URBANISTIC DE DETALIU: CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA S+P+1E, REALIZARE PISCINA, IMPREJMUIRE SI AMENAJARE INCINTA Functiunea : LOCUIRE INDIVIDUALA Regimul de inaltime : S+P+1ETAJ Adresa : PARCELA A 468/11, LOT 1, ZONA PALAZU MARE, MUN. CONSTANTA BENEFICIARI: SOTII CIORANU — MARIUS-CLAUDIU SI IRINA MAGDALENA PROIECTANT: S.C .ED COM'9%6 S.R.L. C. ARH. RODIC FCESIEaIE S00R gatim QONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA! DIRECȚIA URBANISM i | VIZAT SPRE NEȘCHIMBARE | Zac Anexă la avizul nr 2 te. 18. DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : IANUARIE 201 Pianul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbana care reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, procentul de ocupare al terenului, accesuri auto si pietonale, conformarea arhitectural volumetrica, modul d hpare/al terenului, designul spatiilor publice Amplasamentul studiat prin PUD este situat in nord-u Constanta, avand iesire la 2 strazi : Str. Tache Ionescu si Str. luliu Man Reglementarile urbanistice pentru aceasta zona. au fost stabilite aprobat prin HCL 121/2011 si ulterior detaliat prin HCL 258/2017 rin PUZ “Palazu Mare” Scop: Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de locuinta individuala. Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-un complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire si alte functiuni complementare locuirii. 4.3. PREZENTARE GENERALA... apropierea de DN2A si de Carrefour. Situl studiat face parte dintr-o zona rezidentiala cu locuinte ndivihuală un PUZ. ii S.C. ED COM'9%6 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomOgmail.com CAPITOLUL 2 INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE. <€ 2.1.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII Incadrare in zona - vezi plansa nr. 1: Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 700 mp si este amplasat in nord-ul intravilanului Municipiului Constanta, avand iesire la 2 strazi : Str. Tache lonescu si Str. luliu Maniu. Terenul care a generat PUD are ca vecinatati : - la Nord — proprietate privata — Mogardici Dumitru si Aurelia (IE 237846); - la Sud — proprietate privata — parcela 468/11, lot 2 (IE 239721); - la Vest-— Str. Tache lonescu; - la Est -— Str. luliu Maniu. incadrare in PLANUL URBANISTIC ZONAL PALAZU MARE - vezi plansa nr. 2: in prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z Palazu Mare, aprobat prin HCLMG nr. 121 din 16.05. 2011, terenul este incadrat in zona UTR 2B — subzona POT max=50% CUT max=2 RH max=P+2-3 (Hmax cornisa=13m| PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI CONSTANTA | DIRECȚIA URBANISM : VIZAT SPRE NESC Hi8 j e pe lot, regiementarile accesului si al retragerilor. 2.1.2. STUDII DEFUNDAMENTARE. Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: e Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic General! al municipiului Constanta e Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic Zonal “Palazu Mare — Constanta” aprobat prin HCL 121/2011 + Datele continute in HCL 258/2017 privind detalierea regulamentului de urbanism PUZ “Palazu Mare” aprobat prin HCL 121/2011 e Planultopografic scara 1/2000 si 1/ 200, din arhiva OCPI e Studiu geotehnic e Observatiile efectuate in teren e Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 1514/29.05.2017 S.C. ED COM'86 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com 24.3. PERCEPTII Si REGLEMENTARI. DIN -DOCUMENTATII DE. URBANISM APROBATE ANTERIOR... A A. ta i ici Reglementarile urbanistice pentru PUZ “Palazu Mare” au fost aprobate prin Hotararea Consiliului Local nr 121/2011, ulterior modificat prin HCL. 258/2017. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate private. JUDEȚUL CONSTANŢA ; qi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - Regim de inaltime: P+2-3E / H max= 13m DIRECŢIA URBANISM ; VIZAT SPRE NESCHINBARE - POT maxim aprobat = 50% Anexă la avizul nr./25 | 92.10.14 - CUT maxim aprobat =2.0 | ARHITECT ŞEF - Destinatia terenului stabilita prin planurile de 'st”amerajarea”ateritoriutui” aprobate: UTR2B — Subzona locuintelor individuale si colective medii care se vor dezvolta in parcelarile existente. unui - Zona si amplasamentul studiat nu se incadreaza in zona de protective A monument, ansamblu, sit urban, zona de protectie a unui monument - Caracteristici ale parcelelor: parcelele sunt considerate j A respecta urmatoarele conditii: sa aiba o suprafata minima de 150mp, sa aiba un frânt la strada de minim 6m in cazul constructiilor insiruite(2 calcane laterale), min 9.0m in cazul constructiilor cuplate (un calcan lateral su o fatada laterala), min 12m in cazul constructiilor isolate; in cazul constructiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000mp cu un front stradal de 30m. O parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta. Pe parcelele neconstruibile conform prezentului articol, Consiliul Local poate decide autorizarea unor constructii cu conditia elaborarii si aprobarii unui Plan Urbanistic de Detaliu si a unei ilustrari de arhitectura care sa demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament. - Alinierea constructiilor fata de strazile adiacente terenului: cladirile se dispun retrase la 5m fata de aliniament in cazul constructiilor insiruite, retrase la 3m fata de aliniament in cazul locuintelor individuale sau cuplate; in fasia non-aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a cladirilor nu se permite nici o constructive cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces si platformelor; este permisa construirea de garaje sau spatii de parcare , cu acces de pe limita de proprietate spre strada. i - distantele constructiilor fata de limitele laterale si posterioare cf HCL 258/2017: In câzul amplasarii in regimizolat cladirile se vor retrage, fata de limitele de proprietate C o distanta E S.C. ED COW'96 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Oftice.edcomQ gmail.com fata de limitele posterioare ale parcelei cu o distanta de '4 din inaltimea maxima la cornisa / atic dar nu mai ai putin de ; 3m. Conform ridicarii topografice, utilizate ca suport PUD pentru amplasamentul studiat, suprafata amplasamentului studiat conform masuratorilor este de 700mp. Propunerile prezentului PUD si bilanturile efectuate pentru amplasament au fost raportate la suprafata amplasamentului. CAPITOLUL 3 SITUATIA EXISTENTA Functiunea solicitata de beneficiar compatibila cu functiunile aprobate in zona. Zona poseda, în ansamblul ei ei, un fond construit i in stare medie si bu constructiilor reprezentand imobile noi. S.C. ED COM'9%6 S.R.L. J13/1522H1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomOgmail.com Pe prezentul teren (ce a generat PUD) in suprafata de 700 mp nu exista edificata nicio constructie. Se propune realizarea unei constructii noi cu regim de inaltime S+P+1E, realizarea unei piscine, amenajarea i! in i. 3, 1, 3, CIRCULATII. 1] ACCESIBILITATE CAILE DE COMUNICAT i Str. Tache lonescu- este o artera de circulatie care va avea un prospect de 10 metri — carosabil de 7.0 metri, trotuare a cate 1.5 metri latime fiecare. Str. luliu Maniu - situata la Est fata de obiectivul studiat are un prospect neregulat, variind intre 11 si 14 metri datorita trotuarelor, avand carosabil de 7 metri. 3.1.4. REGIM DE INALTIME SI RELATII SPATIAL-CONFIGURATIVE.. - Regimul de inaltime al constructiilor existente in zona parcelarului este in majoritatea ' sa PE. Prezentul PUD propune crearea unui regim de inaltime S+P+1E (H maxim = 7,5 metri) pentru obiectivul ce a generat PUD, incadrandu-se in regimul de inaltime al zonei UTR2B (aprobat anterior prin PUZ). 3.1.5. REGIM JURIDIC - VEZI. PLANSA NR.5:. PISA AAC AA Q UR RIGIPIULUI CONSTANȚA inj 05.71 „2O0MRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr/3722% [04 fo. /£ “În ansamblu, disfunctionalitatea TENTIAL sesizata in zbna terenurile virane insalubre din imediata vecinatate a zonei de studiu. Zona prezinta, prin apropierea de vatra satului, un potential crescut de dezvoltare a functiunilor specifice zonei. CAPITOLUL 4 REGLEMENTARI 4.1. PROPUNERI — REGLEMENTARI - VEZI PLANSA NR. 4: Prin prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU se propune Consiliului poala Municipiului Constanta, aprobarea unei constructii cu caracter definitiv si functiupi ini individuala cu regim de inaltime S+P+1E. Reglementarile au fost facute respectand Regulamentul Local de Urbansi PALAZU MARE si sunt cuprinse in plansa nr. 4. 42. FUNCTIUNI PROPUSE . Pentru zona studiata vor fi luate in " considerare” prevederile PUZ Palazu Mare, probă HCLMC nr.121 din 16.05.2011, unde terenul este incadrat in zona UTR2B — subzonă locuintelor individuale si colective medii situate in ansambluri preponderent rezidentiale. POT max=50% CUT max=2 RH max=P+2-3 (Hmax cornisa=13m) S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com Conform dorintei beneficiarului, pe terenul care a generat PUD se propune realizarea unei cladiri avand regim de inaltime Subsol, Parter si 1 Etaj cu functiunea locuinta individuala. Retragerile fata de limitele de proprietate si sunt detaliate ; pentru parcela care a ganerai PUD, iar pențtru celelalte parcele pentru care nu se cunoaste cu exactitate intentia de construire se mentin prevederile PUZ Palazu Mare pentru zona UTR2B. - Alinierea constructiilor fata de strazile adiacente terenului: clădirile se dispun retrase la minimum 3metri fata de aliniamentul terenului. In fasia non edificabila dintre aliniament si limita de retragere a cladirilor sunt permise imprejmuiri, alei de acces si platforme, garaje cu inaltimea maxima de 3 metri, parcaje cu acces de pe limita de proprietate spre strada, iesirile in consola la nivelele de deasupra parterului cu conditia pastrarii unei distante verticale de minimum 3.50 mețri-intre-e adosul——. consolei. JUDETUL CONSTANŢA Balcoanele, bow-windourile si cornisele pot depasi cu mpoifliVĂR: OA AMGIRI A ONE VIZA strada. i VIZAT SPRE NESCHIMBARE Este interzisa depasirea aliniamentului catre domeniul publicicAHeRifa EAraen„console retrase la minimum 2 metri fata de limitele laterale ale proprie In fasia non edificabila sunt permise parcaje, amplasarea de constris “BILANT TERITORIAL PROPUS Suprafata de teren afectata de alinierea terenului la str. Tache lonescu ] 4.00mp ] 0.57% Locuinta individuala $+P+1E SC Parter 149.96mp S podest acces locuinta 3.06mp 25.84% $ terasa acoperita parter 27.87mp Piscina neacoperita 35.30mp 5.04% Parcaje 28.31mp 4.04% Spatii verzi 290.33mp 41,48% Alei, trotuare, platforme, 161.17mp 23.02% TOTAL / SUPRAFATA DE TEREN 700.00mp. 100.0% EA, SUPRAFATA DESFASURATA _ . SC propusa = 177.83mp din care: SC parter = 149.96mp, SC terasa acoperita parter = 27.87mp SD propusa = 431.54mp din care: : SC subsol =60.60mp, SC parter = 149.96mp, SC terasa acoperita parte SC etaj 1 = 157.81mp 10 S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com Aa PRINCIPII DE COMPOZITIE, DISTANTE FATA „DE CONSTRUCTIILE 4, 6. A. DISTANTE E FATA DE. CONSTRUCTIILE EXISTENTE i " Amplasamentul studiat are vecini constructii cu aceeasi functiune. Distanta dintre constructia propusa si constructiile invecinate: - la Nord — proprietate privata — Mogardici Dumitru si Aurelia (IE 237846)- min 2.90m; - la Sud - proprietate privata — parcela 468/11, lot 2 (IE 239721) — min 4.30m. 4.6. CESE. AUTO Si PIETONALE ... II Ia ccesul carosabil si pietonal se va realiza din Str. Iuliu “Maniu: "existand posibilitatea accesarii auto si din Str. Tache ionescu pentru asigurarea unui loc de parcare in interiorul proprietatii. Conform Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Constanta: Stationarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci va fi asigurată în afara circulaţiilor publice; Spaţiul de parcare/garare va fi asigurat conform regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Constanta: In total, pe terenul ce a generat PUD au fost asigurate 3 locuri de parcare —2 locuri de parcare pe teren si un loc de parcare in garaj. Maniu (unul la CTA si cel de-al doilea asigurat in garaj). 4.7. INTEGRAREA Si AMENAJAREA: NOILOR, cO| STR A Ş CU CELE EXISTENTE SI MENTINUTE... E DIREf TIA URBANISM MIZAT SFlRE. NESCHIMBARE Anexă la avizul 0: re Obiectivul propus, se integreaza in cadrul urbanistici existent, o UA] ai tă inaltime, cat si ca aspect arhitectural, urmand a se utiliza materiafRiăi calitate superioara. _ re ema PRINCIPII DE INTERVENTIE ASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE. Amplasamentul studiat este liber de constructii. Nu sunt necesare interventii la constructiile existente 4.9. MODALITATI DE ORGANIZARE „Si REZOLVARE A CIRCULATIILOR CAROSABILE ȘI PIETONALE. DC O a E NI i Principala artera de circulaţie din zona este b-dul Tomis in partea de vest a amplasamentului studiat prin PUD. Accesul mijloacelor de transport ce asigura aprovizionarea, precum si_ „accesul autoturismelor locuitorilor din cartier, se realiza si prin intermediul sistemului= existent, care se tese la est din b-dul To [...]