HCL 431/2018 Constanța adoptată

- ROMANIA JUDETUL. CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de intersecția str. IL Caragiale cu str. Eliberării, inițiator SC Rewe Projektentwicklung România SRL; Cp i, local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de | „2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 168440/05.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 168429/05.10.2018, precum și avizul nr. 138468/17.09.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr, 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 59171/12.05.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de intersecția str. IL Caragiale cu str, Eliberării, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, zona intersecţiei str. IL Caragiale cu str. Eliberării, în suprafață de 4009 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 227623, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Rewe _Projektentwicklung România SRL conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2137/14.12.2016 la Biroul individual notarial Iosep Cristina Mihaela. | Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art, 1 este de 3 | ani de la data adoptării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la | solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Romulus Chiteș în calitate de reprezentant al SC Rewe Projektentwicklun România SRL la sediul din Dă vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Pre Apa hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: / pentru, _—__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție SI consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, az SECRETAR, EPIC JET2 (7 i CONSTANŢA NR, 73/17 7. 2018 (0)... bă URBANISM * DESIGN J13/4352/12.12 2008 GOD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NA. RO44BRDE1405V66488551400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOGIAL - CONSTANTA, B-DL. MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFONFAX +40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usonia O smail.com VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL — „P.U.Z. - ZONA INTERSECTIE STR. I.L.CARAGIALE CU STR. ELIBERARII, NR.LOT 1”, AVIZ DE OPORTUNITATE nr.59171 din 12.05.2017 Piti CESTI GB 4 dă Ri JR So S_ a d (i APRILIE 2018 P.U.Z. - ZONA INTERSECTIE STR. I.L.CARAGIALE CU STR. ELIBERARII, NR.LOT1 Pag. 1/19 U Ss O NI A ARHITECTURA * URBANISM ni DESIGN SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STRI. OLEG DANOVSHI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usoniaOgmail.com CUPRINS J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO4BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA PARTEA | DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL 1 PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare PARTEA || REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 SECTIUNEA 1: CAPITOLUL 3 ARTICOLUL 3 ARTICOLUL 4 ARTICOLUL 5 ARTICOLUL 6 ARTICOLUL 7 ARTICOLUL 8 ARTICOLUL 9 SECTIUNEA 2: ARTICOLUL 10 ARTICOLUL 11 ARTICOLUL 12 ARTICOLUL 13 ARTICOLUL 14 ARTICOLUL 15 ARTICOLUL 16 SECTIUNEA 1: ARTICOLUL 17 ARTICOLUL 18 ARTICOLUL 19 ARTICOLUL 20 ARTICOLUL 21 ARTICOLUL 22 ARTICOLUL 23 ARTICOLUL 24 SECTIUNEA 2: ARTICOLUL 25 ARTICOLUL 26 SECTIUNEA 3: ARTICOLUL 27 ARTICOLUL 28 TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit i Terenuri agricole in extravilan Terenuri agricole in intravilan Suprafete impadurite Resursele subsolului Resurse de apa si platforme meteorologice Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Zone construite protejate Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Zone expuse la riscuri naturale Zone cu riscuri tehnologice si zonsde y CH CONSTANŢA - DIREC TA URBAI:ISM Procentul de ocupare al terenului Lucrari de utilitate publica CONDITII DE AMPLASARE Si CONEORMARE A CONSTRUCTIILOR Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Orientarea fata de punctele cardinale Amplasarea fata de drumuri publice Amplasarea fata de cai navigabile existente Amplasarea fata de cai ferate Amplasarea fata de aeroporturi Retrageri fata de fâsia de protectie a frontierei de stat Amplasarea fata de aliniament Amplasarea in interiorul parcelei Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii fi E e N i: Accese carosabile Accese pietonale Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Realizarea de retele edilitare P.U.Z. - ZONA INTERSECTIE STR. I.L.CARAGIALE CU STR. ELIBERARII, NR.LOT1 Pag. 2/19 | | U S O N | A ARHITECTURA = UR BANI SM isi DE SIGN J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE1405V66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNGTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.usoniaQOgmail.com ARTICOLUL 29 Proprietatea publica asupra retelelor edilitare SECTIUNEA 4: Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor ARTICOLUL 30 Parcelarea ARTICOLUL 31 Inaltiimea constructiilor ARTICOLUL 32 Aspectul exterior al constructiilor SECTIUNEA 5: Reguli cu privire mplasarea-—de-—parcaje,—spatii verzi si imprejmuiri | JUDETUL CONSTANȚA ARTICOLUL 33 Parcaje | PRIMĂR:A MUBICIPIULI: CONSTANȚA ARTICOLUL 34 Spatii Ă | DIRECTIA URBr: IS patii verzi VIZAT 4 PRE NESC AIMEARE ARTICOLUL 35 Imprejmuiri DISPOZITII FINALE CAPITOLUL 4 (] ARTICOLUL 36 Autorizarea directa ARTICOLUL 37 Destinatia unui teren sau a PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA ARTICOLUL 38 Lista zonelor si subzonelor functionale PARTEA IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE ARTICOLUL 39 Reglementari pentru zonele si subzonele functionale P.U.Z. - ZONA INTERSECTIE STR. I.L.CARAGIALE CU STR. ELIBERARII, NR.LOT1 Pag. 3/19 U S O N | A ARHITECTURA * URBANI SM = DESIGN 119/495212.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT. NA. RO4BRDE1408V66488861400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS, SO. A, ET. PARTER, AP. | TELEFONFAX +40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NF. 40, IL. BM2, SC. A, PARTER EMAL oftice.usoniaQgmail.com PARTEA | DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL 1 PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi obligatorii referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si utilizare a constructiilor pentru intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. (2) Odata aprobat, PUZ impreuna cu R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare (1) Regulamentul de urbanism aferent Planului urbanistic zonal — “P.U.Z. - ZONA INTERSECTIE STR. I.L.CARAGIALE CU STR. ELIBERARII, NR. LOT 1/jpseuapiicarin.țeritoniului marcat pe planurile aferente PUZ ca limita PUZ (zona de răgidentarecZRE1) cconforiyAAVizului de oportunitate nr. 59171/12.05.2017, delimitat astfel: DIRECTIA UREassISM a) La nord: strada Eliberarii VA PE NESLIIMDARE b) La.sud: strada I.L.Caragiale Anexă la avizul nr. - c) La est: Biserica Adventista Romana ARHITECT $ d) La vest: platforma beton, garaje, blocuri locui = (AAA (2) Amplasamentul care a generat PUZ, IE 227623, este teren vi uprai atd totala de 4.009 mp, avand categoria de folosinta “curti constructii”, situat in intravilanul municipiul Constanta, in zona str. I.L.Caragiale cu str. Eliberarii, nr. lot 1. (3) Prevederile prezentului Regulament loca! de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (4) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (5) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. (6) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. (7) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planului urbanistic zonal aprobat. (8) Conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Mun. Constanta, zona reglementata prin prezentul PUZ, se suprapune cu zona de reglementare: ZRE1 — subzona echipamentelor publice dispersate, la nivel de cartie si complex rezidential (9) Prin prezentul PUZ si Regulament Local De Urbanism se mentine zona de reglementare aprobata prin PUG Mun. Constanta si se stabilesc noi reglementari urbanistice conform prevederilor legale (art.32 — Legea 350/2001 cu modificarile si completarle ulterioare). Zona de 9 se Ra redenumeste E1. Pi 49) ia (fi Stone F Florina Pag. 4/19 U S O N | A ARHITECTURA ni URBANISM * DESIGN 413/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NH. RO448RDE1405V66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.4 TELEFON/FAX +40.341.401.763 PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaQgmail.com PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL USONIA (SECTIUNEA 1: -. Reguli cu privire la pastrarea integritatii medi patrimoniului nătural si construit ____.._ -......-. . ui si protejareai ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan (Din limita zonei studiate prin PUZ. nu se afla terenuri agricole din extravilan. (2)Parcela IE 227623 si zona studiata fac parte din teritoriul intravilan al Mun. Constanta. ARTICOLUL 4 „Terenuri agricole in intravilan (1)Parcela IE 227623 are categoria de folosinta curti-construciii JUDETIUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULU: CONSTANTA SECTIA RBA: 15 HESCAIMSARE ARTICOLUL 6 Resursele subsolului sa 77 4/77, p58 762/7302 a (1) Autorizarea executării construcţiilor definitive, altele decâț ces (NA Afriler: i atării şi prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care Cont i i icatg s i este interzisă. (2) Autorizarea executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către consiliile judeţene sau consiliile locale, după caz, cu avizul organelor de stat specializate. 9 ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite (1)in limita PUZ si in vecinatatea acestuia nu se afla suprafeti ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice (1) In limita PUZ nu se afla cursuri de apa, lucrari de gospodarire si de captare a apelor. (2) In limita PUZ nu se afla platforme meterorologice. ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate (1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport golplin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. (2) In limita PUZ nu se afla zone naturale protejate. ARTICOLUL 9 Zone construite protejate (1) In limita PUZ nu se afla zone construite protejate. (2) Conform Avizului DJC Constanta nr. 602/08.05.2018, intrucat amplasamentul studiat — parcela IE 227623 se afla in zona de interes arheologic, este necesara revenirea la avizare pentru orice investitie ce urmeaza a se realiza in perimetrul vizat de prezenta documentatie. (SECTIUNEA 2: _- - Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. :- ai ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale (1). Autorizarea executarii constrcutiilor. sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu XCEDtjaace lora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa. Bsă prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri P.U.Z. - ZONA INTERSECTIE STR. |.L..CARAGIALE CU STR. ELIBERARII, NR.LOT1 Pag. 5/19 ( PIESEI . URBANISM ui DESIEN J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NA. RO448RDE140SV66498551400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL. MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX +40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NA. 4), BL. BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usonia? gmail.com (3) Conform Studiului geotehnic pentru faza PUZ, parcela IE 227623 se incadreaza in categoria geotehnica 2, cu risc geotehnic moderat, iar nivelul hidrostatic este masurat la 5,00m CTA. (4) Conditiile de fundare identificate prin Studiul geotehnic sunt: (a) Fundare cu perna generala loess compactat cu grosime minim 1,00m si aceiasi evazare laterala. Grosimea de pema va rezulta din valoarea incarcarilor la presiunea data, in asa fel ca sub pema, efortul transmis de constructie prin fundatii si din greutatea proprie a pemei sa nu depaseasca rezistenta structurala a loessului (100KPa). Fata inferioara a pemei va fi obligatoriu pe stratul de loess, la adancime minima de 2,00m de la cota terenului actual. Vor fi respectate adancimea maxima de inghet a zonei (80cm) si prevederile NP125-2010 privind fundarea constructiilor pe PSU gr A. Loessul va fi adus dintr-un depozit. Poate fi utilizat si deseul de cariera. Pconv=! 8O0KPa, la sarcini fundamentale. Masuri PSU gr. A' (b) pe perna din piatra sparta, daca grosimea calculata a pemei, inclusiv fundatiile, ajung in teren la adancime de 3,50m. La aceasta adancime, terenul nu mai este sensibil la umezire. Presiunea conventionala de calcul va fi de Pconv=i 80KPa, la sarcini fundamentale. (c) pe radier general si pat de lucru din loess compactat, cu grosime de 50cm si evazare laterala de 1,00m, daca sarcinile pe radier nu depasesc 10-12t/mp radier. In acest caz, adancimea de fundare va ajunge in teren la adancime maxima de 2,50m. Pconv =120KPa, la sarcini fiundamentale. Masuri PSU gr. A. (d) Nu se va utiliza perna din piatra sparta, decat in ul in:dapă fata” Otfâfidafa a pernei aiunge pe stratul de loess plastic-consistent sau plastic-mioAg ăatan ANEI în inâreiăiă” %350mi aici loessul nemeifiind sensibil la umezire. zf A E pat TEI 2 d | VA | ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice SizOnsde piu zdat cu regim Dai (1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la risctărj teRutțiică, țitecum si in zonele dej servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energigetectri L | canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specifice, conform cadrului normativ in vigoare. (2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3) Conform aviz e-Distributie Dobrogea nr.187959912 din 21.06.2017: a) Pe parcela IE 227623, nu exista retea electrica de distributie. b) Pe strazile existente exista retele de alimentare cu energie electrica LES 0,4KV si LES 10KV. c) Noul obiectiv poate fi racordat la reteua existenta. d) Se va reveni cu o noua documentatie la faza DTAC, pentru fiecare constructie ce se va realiza, in vederea obtinerii unui nou aviz. e) In conformitate cu norma tehnica privind delimitarea zonelor de protectie si siguranta aferente capacitatilor energetice-revizia 1, aprobata cu Ordinul ANRE nr.4/2007, se va pastra fata de LES existente o distanta de minim 0,6m !a paralelism si 0,25m la intersectii. (4) Conform aviz TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., nr.900/15.06.2017 si nr. 900/15.06.2018, in limita zonei analizate exista amplasate retele de telecomunicatii. (5) Conform aviz S.C.RAJA S.A. nr.500/8797 din 04.07.2017: a) Pe amplasamentul studiat, pentru evitarea unor situatii neprevazute, se vor executa sondaje in prezenta reprezentantilo Raja. b) Pe strada Eliberarii exista conducta de distributie apa Dn.150mm OL (cap de coloana) si colectorul menajer Dn.200mm Azb (H=1m) cu camin de vizitare Cve (cap de coloana). c) Pe strada I.L.Caragiale exista conducta principala de distributie apa Dn.400mm F. d) anul zonei studiate exista conducte de distributie apa si colectoare menajere, conform Za 0E lui anexa la aviz si plansei U04-Regiementari edilitare. PE Sai n a e cat mai exacta a traseelor conductelor de apa si canalizare existente in Zona stiidiata, in fazele de proiectare ulterioare PUZ, respectiv pentru obtinerea Autorizatiei ş So Pa de constluire, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta reprezentantilor S.C.RAJA 3 0008 A ] AT dj P.U.Z. - ZONA INTERSECTIE STR. I.L.CARAGIALE CU STR. ELIBERARII, NR.LOT1 Pag. 6/19 U S O N | A ARHITECTURA ni URBANISM * DESIGN J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BADE140SV664898561409, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.usoniaOgmail.com f) Conform HG 930/2005, cap.VIiI, art.30, alineat “e' si a Regulamentului Tehnic al S.C.RAJA S.A. Constanta, culoarele de teren de m de la generatoarele exterioare ale conductelor de distributie apa, bransamentelor de apa, ce cuprind zonele de protectie sanitara cu regim sever, recum si culoarele de teren de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor menajere si pluviale, ce reprezinta zonele de protectie si de siguranta nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive._In_aceste zone a acoperit cu material demontabil (dale, pavele). i JUDEȚUL GONSTALȚA | (6) Conform aviz Distrigaz Sud Retele nr.311.654:828RindiniNit16:06.20:f7:STâiiTAnr, [...]