HCL 433/2018 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL roses ConsranriAKb HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Vasile Pârvan, str. Eroilor, str. Mihai Eminescu, inițiator Done Anica Consiliuj |ocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 168444/05.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 168436/05.10.2018, precum și avizul nr. 152254/05.10.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr, 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 65927/08.06.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Vasile Pârvan, str. Eroilor, str. Mihai Eminescu, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Eroilor nr. 9, în suprafaţă de 680 mp (potrivit actelor de proprietate) și 676 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 2708, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa sub nr. 218564, este proprietate Done Anica conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 281/17.08.2010 la Biroul notarului public Macovei Adelina Cătălina. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, doamnei Done Anica la domiciliul cir (III vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru şi publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, 2 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie A consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE, ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, PI IEPD0 SECRETAR, W 44 CONSTANŢA NR. 32 7 3/, /7. 20: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B REGULAMENT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STRADA EROILOR, NR. 9, 11, 114, STR. VASILE PARVAN NR. 24B JUDEŢUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANI DIRECȚIA URBANISM Initiator: DONE_ ANICA ana ai are BĂI OE Lo oră poți ——— | 297 Proiectant general: URBAN GRIDourb, AA Păscu i PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B Data: 05.2017 CUPRINS : 1.DISPOZITII GENERALE | 1.1. Aria de aplicare a regulamentului 1.2. Alte prescriptii complementare care pot actiona simultan cu regulamentul 1.3. Divizarea in unitati teritoriale de referinta (UTR) si alte subunitati (dupa caz 1.4. Alte conditionari (avize suplimentare) 1.5. Definire POT si CUT 2. DISPOZITII APLICABILE IN ZONA ] 2.1 Unitatea de referinta si caracterul acesteia 2.2 Natura ocuparii si utilizarii terenului - Ocuparea si utilizarea terenului (co structii WXIETBAtSOpieineajate, constructii existente neprotejate, spatii neconstruite protejate) A MUNICIPIULUI CONSTANȚA Tipuri admise de ocupare si utilizare za ea i RANISM îi 7 tPrE UE BCĂUMBAR - Tipuri interzise de ocupare si utilizare | Ansxă , 2) izul etil 03 fo. Ud 2.3. Conditii de ocupare a terenului F - Caracteristici ale parcelelor (forma, malţiffrezefi(pitiettri - - Implantarea constructiilor in raport cu limiteJe separatoare ale parcelelor | - Implantarea constructiilor unele in raport cd altele pe aceeasi parcela - POT - Inaltimea constructiilor - Aspectul exterior al cladirilor - Accese si circulatii - Stationari si parcaje - Echipare tehnico-edilitara 9 - Spatii libere si spații plantate - Spatii amenajate cu rolul de a proteja a securiza, a izola sau racorda zona sau subzona PUZ- ului fata de vecinatati agresive 2.4 Posibilitati maxime de utilizare a terenului - CUT admis PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B 1. DISPOZITII GENERALE 1.1 Aria de aplicare a regulamentului Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei « PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STRADA EROILOR, NR. 9, 11, 114, STR. VASILE PARVAN NR. 24B», avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aproba nn ITI tarelor d urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform legii. DIRECTIA URBAL-:I5M VIZAT PRE NEŞ A 2 Anexă la ayj Prezenta documentaţie de urbanism nu îşi propunelschimbare A / ilor. Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor sază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriu norme de aplicare cf. Ord. MDRaP 233/ 2016; - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare; - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizată; - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; - OUG nr. 195/2005, actualizată, privind protecţia mediului; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane;ORDIN MTCT 562/ 2003 — Reglementare tehnică “Metodologie de elaborare si continut cadru al documentatiilor de urbanism in zone protejate”; - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane; i şi urbanismul, cu modificările ulterioare și aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitat nr. 327/ 18.12.2015; PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B - HCLM nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa; - “HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; - HCJ 152/ 22.05.2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al judetului Constanta. 1.2 Alte prescriptii complementare care pot actiona simultan cu regulamentul Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele PUZ, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor âvea în IAA MUN i aârfitapi fzate prev regulament local de urbanism, asigurându-se FA ĂRI PRE) Saal prezentelor prevederi. VIZAT SPuz (OI MBARE Anexă la avi f. ederile prezentului pentru realizarea Prezentul regulament local de urbanism, aferent Plagulpizirbâis; / zo zonal, conţine inorme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de cor astruirel se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regul;(nent. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât/a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri, împreună cu obligativitatea obținerii avizului Direcţiei Judetene pentru Cultura pentru toate investitiile de tip PUD, DTAC, DTAD. În toate unităţile teritoriale de referinţă ale -prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi / sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B 1.3 Divizarea in unitati teritoriale de referinta (UTR]) si alte subunitati (dupa caz) Definirea unei anumite zone de reglementare este determinată de trei parametri: - funcțiunile dominante admise cu sau fără condiţionări; - regimul de construire; - înălţimea maximă admisă. Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului şi, deci, este necesară încadrarea terenului în altă zonă de reglementare. Pentru toate zonele de reglementare se mai adaugă două criterii de diferenţiere a prevederilor regulamentului: - situarea în interiorul sau în exteribrul unejuyeRg. rpieiaie din considerente istorice şi architectural-urbanistice; PRIMĂRIA MUNICIPIUL: CONSTANŢA - situarea într-o condiţie particulară d zonă, pr SfȚă.e E itițăNontorm gii sau studiilor de specialitate. Anexă la aviful d p/ 0910 9918 Teritoriul studiat prin prezenta documentaţia de baza considerentelor mai sus prezentate, în următăaretd SUBZONA ZRI - SUBZONA MIXTA INVATAMANT SI LOCUIRE AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2 - institutii de invatamant (scoli, gradinite, crese) si functiuni conexe acestora - dotarila nivel de Cartier - cabinet medicale, farmaci - sedii de birouri, spatii comerciale, alimentatie publica - locuinte individuale - locuinte colective mici cu maxim 2 apartamente/nivel SUBZONA ZRL2a - SUBZONA LOCUINTELOR AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2E - locuinte individuale - locuinte colective mici cu maxim 2 apartamente/nivel - sedii de birouri, comert, servicii 1.4 Alte conditionari ( avize suplimentare) Documentatiile de autorizare se vor realiza in baza prezentului regulamnet de urbanism, cu conditioanarea ca pentru fiecare autorizatie se va cere avizul directei judetene de cultura. 1.5 Definire POT si CUT Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Conform Legii nr. 350/2001, cu modifi cările ulterioare, POT - raportul dintre suprafața construită PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B căror cotă de nivel este sub 3,50 metri de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită. In cazul in care pe o parcela POT-ul existent depaseste POT-ul maxim propus, se permit documentatii de autorizare pentru supraetajare, mansardare, reparatii generale, recompartimentari interioare, cu conditia respectarii CUT-ului maxim propus de 1,62. SUBZONA ZRI - SUBZONA MIXTA INVATAMANT SI LOCUIRE AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2: - POT MAX: 45% - POT MAX: 54% pentru parcelele ce au suprafata minima de 1000 mp SUBZONA ZRL2a - SUBZONA LOCUINTELOR AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2E - POT MAX: 45% JUDEȚUL CONSTANȚA - POT MAX: 54% pentru parcelele ce au suprafateiminira 'de:1000 mpNSTANŢA A DIRet ŢIA URBAI IS Coeficient maxim de utilizarea a terenului (CUT) Anei a PD 5) Best dot Conform Legii nr. 350/2001, cu modificările u 4 Xul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor | ; elei ințlusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsglurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie. SUBZONA ZRI - SUBZONA MIXTA INVATAMANT SI LOCUIRE AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2: - CUT MAX: 1.35 - CUT MAX: 1,62 pentru parcelele ce au suprafata minima de 1000 mp SUBZONA ZRL2a - SUBZONA LOCUINTELOR AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2E - CUT MAX: 1.35 - CUT MAX: 1,62 pentru parcelele ce au suprafata minima de 1000 mp PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 1î, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B 2. DISPOZITII APLICABILE IN ZONA 2.1 Unitatea de referinta si caracterul acesteia SUBZONA ZRI - SUBZONA MIXTA INVATAMANT SI LOCUIRE AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2 - institutii de invatamant (scoli, gradinite, crese) si functiuni conexe acestora - dotarila nivel de Cartier - cabinet medicale, farmacii - sedii de birouri, spatii comerciale, alimentatie publica - locuinte individuale - locuinte colective mici cu maxim 2 apartamente/nivel Unitate teritoriala de referinta delimitata fizic de limite de proprietate cu carâcter de zona mixta, invatamant cu functiuni complementare si locuinte individuale si locuinte colective cu maxim 2 apartamente pe nivel. SUBZONA ZRL2a - SUBZONA LOCUINTELOR AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2E - locuinte individuale - locuinte collective mici cu maxim 2 apartamente/nivel - sedii de birouri, comert, servicii Unitate teritoriala de referinta delimitata fizic de limite de proprietate cu carâcter omogen avand functiune de locuire, locuinte individuale si locuinte colective cu maxim 2 apartamente pe nivel. 2.2 Natura ocuparii si utilizarii terenului | JUDETUL CONSTANȚA li i | Ocuparea si utilizarea terenului (constittiii existente ipiratejaten sznsțauctii existente neprotejate, spatii neconstruite protejate) a e ECTIA URBANISM Anaxză la avizul Zona de studiu din prezenta documentatie nu i protejate desi face parte din « Necropola orâski st Listei monumentelor istorice 2010 anexa la Ordifiil nr.2.361/12.07.2010 pentru modificarea anexei nr.1 Ja Ordinul ministrului culturii si cultelor nr.2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice si actualizata a Listei monumentelor istorice disparute. : protejate sau spatii verzi g —-s-A-D2555, nr.crt.13 » conform Zona studiata NU prezinta interdictii temporare/ definitive de construire. In zona studiata nu existe cladiri de patrimoniu sau cladiri ce pot fi incadrate ca claidir de patrimoniu. Pe toate parcelele existente se pot face interventii in limita reglementarilor propuse in prezentul regulament cu respectarea POT, CUT, RH si functiuni admise. In zona studiata nu exista spatii construite sau neconstruite protejate. PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 11A, STR. VASILE PARVAN NR. 24B Zona studiata face parte dintr-o zona cu parcelar avand destinatia de locuinte individuale ce a fost destructurat in decursul timpului prin dezmembrari si alipiri. Tipuri admise de ocupare si utilizare UTILIZARI ADMISE SUBZONA ZRI - SUBZONA MIXTA INVATAMANT SI LOCUIRE AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2 - institutii de invatamant (scoli, gradinite, crese) - dotarila nivel de cartier - abinet medicale, farmacii - sedii de birouri, spatii comerciale, alimentatie publica - locuinte individuale - locuinte collective mici cu maxim 2 apartamente/nivel SUBZONA ZRL2a - SUBZONA LOCUINTELOR AVAND REGIM MAXIM DE INALTIME P+2E - locuinte individuale - locuinte collective mici cu maxim 2 apartal ente/niygbeȚuL CONSTANȚA - sedii de birouri, comert, servicii PRIMĂRIA MUNICIPIU: CONSTANȚA | DIRE( "A URBANISM UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI SUBZONA ZRI - SUBZONA MIXTA INVATAMANT $ - se admite utilizarea unor incaperi din cadrul apa entelor existente pentru activitati necesare exercitarii de profesiuni liberale (avocatura, arhitkctura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din suprafata construita desfasurata. Tipuri intersize de ocupare si utilizare — UTILIZARI INTERZISE - se interzic urmatoarele categorii de activitati - activitati productive; - depozitare si comert de en-gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - autobaze, unitait de transport si statii de intretinere auto; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.se interzice utilizarea spatiilor care deja au facut obiectul conversiei pentru depozite, alimentatie publica si alte activitati de natura sa incomodeze locuintele; se va stabili de catre CLMC o perioada tranzitorie de functionare (maxim 1 an de la data aprobarii RLUMC) pana la conversia spatiului intr-o functiune compatibila lo ipii: conditionari. PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA INDIVIDUALA IN SCOALA PENTRU IMOBILE SITUATE PE STR. EROILOR, NR. 9, 11, 114, STR. VASILE PARVAN NR. 24B 2.3 Conditii de ocupare a terenului Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) Forma parcelelor: - Toate parcelele din zona studiata au forme regulate, majoritatea parcelelor fiind dreptunghiulare cu latura cea mai mica pe aliniament. Toate parcele din zona studiata sunt declarate construibile. Se interzice divizarea parcelor existente daca nu se respecta cel putin o deschidere de 6 metri liniari la aliniament. Marimea parcelelor: - Mari [...]