HCL 437/2018 Constanța adoptată

gPNANTA ROMANIA Mali JUDETUL CONSTANTA jîă MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL acduiă x 7015 ConsTanz1aNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+9E - locuire colectivă cu spațiu comercial la parter, Palazu Mare, parcela VN 365/1 lot 1, investitor SC Erimar Building SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de DĂ, 2048. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 173009/11.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 140066/11.10.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcției urbanism nr. 173003/11.10.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Cioroianu Bogdan în calitate de reprezentant al SC Erimar Building SRL înregistrată sub nr. 140066/23.08.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+9E - locuire colectivă cu spațiu comercial la parter, Palazu Mare, parcela VN 365/1 lot 1, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în parcela VN 365/1 lot 1, în suprafaţă de 4257 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 239253, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Erimar Building SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 68/20.01.2016 la Societatea profesională notarială Piștalu Elena și Deliorga Maria Cristina. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Cioroianu Bogdan în calitate de reprezent Erimar Building SRL la sediul Ca) ! vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, sunt înce EL abţineri. La data adoptării sunt în funcție DE consilieri din 27 membri. (As (toti ŞEDINŢĂ p CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR | ZWACE ARCEZA | | CONSTANŢA NR. Uaă 1 SNA 2018 | | e MEMORIU TEHNIC Cap. 1. Date generale Investitia: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ÎN VEDEREA STABILIRII CONDIȚIILOR DE CONSTRUIRE A UNUI IMOBIL. ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME S+P+9E CU FUNCȚIUNEA DE LOCUIRE COLECTIVĂ CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER Localitatea: Mun. Constanţa, parcela VN 365/1, LOT 1, Judeţul Constanţa Initiator: SC Erimar Building SRL Proiectant: MDM EXPRESIVE BUILDING sri (arh. Dan Memet 0722326757) Cap.1.2 Obiectul planului urbanistic de detaliu Se vor determina condiţiile de construire a unui imobil de locuinte colective cu regim de inaltime S+P+9E cu spaţii comerciale la parter pe suprafața de teren de 4257mp aflata in proprietatea privata a beneficiarului analizindu-se retragerile constructiei fata de aliniamente si fata de limitele laterale si posterioare ale terenului . Amplasamentul investitiei este un teren intravilan, liber de constructii, situat pe teritoriul cadastral al Municipiului Con$tanta, panroeia VIDASBIAȚAOT 1, ci o suprafata totala de 4 257 mp (din acte si din masuraton ) PBUmĂGla iau UNU GONSRAISTA la b-dul Tomis.(D adancime de cca. 38,74 m. VIZAT SPRE NESCHIMBARE Vecinatati: Anexă la avizul nr.Moofe | A /5-20) la nord-est cu DN2A (B-duljTomis), - pe o distanta de 93.55m | la nord-vest cu IE 239254 (Vn aa CAREI aeees-—-pe-o distânta de 38.74m; la sud — est cu IE 239254 (Vn 365/2) — alee acces — pe o distanta de 38. 74m: la sud - vest cu IE 239254 (Vn 365/2) — alee acces — pe o distanta de 84.165 In vederea realizării acestui obiectiv a fost obtinut Certificatul de Urbanis din 14/10/2016. (1) Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relație cu parcelele învecinate. Planul urbanistic de detaliu nu,poate modifica planurile de nivel superior. (2) Prin Planul urbanistic de detaliu se stabiles I cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile faţă de limitele laterale și oăre“ale parcelei, conformarea arhitectural volumetrică, modul de ocupare a terefiului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrată din documentaţia de urbanism. Se propune initierea unui Plan Urbanistic de Detaliu cu avand in vedere urmatoarele: - pastrarea amplasamentului existent si a amprizelor drumurilor adiacente; - asigurarea accesibilitatii pietonale si auto la noul obiectiv si racordarea la retelele edilitare existente/ propuse; - permisivitati si/ sau constrangeri urbanistice (densitati, distante, retrageri, suprafete maxim edificabile, regim de inaltime, volumetrie etc.) privind volumele construite si amenajarile acestora; - relatiile functionale si estetice cu vecinatatea, respectiv inscrierea obiectivului si tratarea lui arhitecturala in raport cu cadrul construit si natural invecinat; - designul spatiilor publice; - compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor, prin continuitatea functiunilor sau inscrierea obiectivului intr-o functiune compatibila; - regimul juridic al proprietatilor si circulatia terenurilor; - ilustrarea urbanistica a solutiei propuse; - urmarirea unei dezvoltari unitare a zonei. Cap.1.3 Surse de documentare Analiza situatiei existente si formularea propunerilor au avut la baza: - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta , aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL nr.327 din 18.12.2016 - HCL 121/2011 -Reactualizare Plan Urbanistic Zonal -Palazu Mare 3 - HCL nr. 172/17.06.2013 Planul Urbanistic de Detaliu - HCL 113/2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta; - HCJC 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanta; - Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (nr. 50/1991, republicata, actualizata); -Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare (nr. 7/1996), republicata, actualizata; -Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/1995), cu modificarile si completarile ulterioare republicata, actualizata; -Legea privind protectia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizata; -Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizata; -Codul civil; -Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; -Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritori Secţiunea a Ill-a - zone protejate; Cap. 2. Situatia existenta Cap 2.1 Iricadrarea i in localitate mp (din acte si din masuratori), cu o deschidere de cca. 93. 55 m la b-dul Tomis (DNZA) si o adancime de cca. 38.74 m. Terenul este proprietate SC Erimar Building SRL srl cd nfagaast ERIS EIN PAN. DETA ESTANTA cumparare nr.68/ 20.01.2016, DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE N acA AIMBARE Cap 2.2 Prevederi ale documentatiilor 4e Ia -Apiăbiaavizul nr, 2662] + Amplasamentul pe care se propunerea ZO ZA Aestitipi se ailaeonerilanul 4 nivele Amariei prirrPtarrul „municipiului Constanta, intr-o zona care a fest-ăt Î Urbanistic Zonal Palazu Mare lil aprobat cu HCL nr. 12146. 05.2011 si detaliat prin Planul Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr. 172/17.06.2013. Amplasamentul se afla intr-o zona nou dezvoltata, care beneficiaza de trame stradale corespunzatoare si de echipare edilitara completa (toate tipurile de retele edilitare). Reglementari conform PUZ aprobat cu HCLM 121/16.05.2011 si preluate prin PUD aprobat cu.HCLM 172/17.06.2013 Functiuni admise -institutii si servicii publice supramunicipale si municipale sedii ale unr organisme extrateritoriale -servicii de sanatate -servcii financiar-bancare si asigurari „posta „telecomunicatii -cercetare dezvoltare,edituri „servicii media -servicii profesionale hoteluri „alimentatie publica,comert , exozitii , recreere , showroomuri auto,benzinarii mactiviatati de manufacturare si depozitare „parcari multietajate -locuinte colective - Amplasarea cladirilor fata de aliniament -servciile publice se vor retrage de la aliniament min 10 m sau vor fi dispuse pe aliniament in functie de caracterul strazii, deprofilul activiatii si de normele existente -caldirile care alcatuiesc fronturi continui vor avea o adincime fata de aliniament care sa nu depaseasca 20 m -serviciile publice se vor amplasa pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la cornisa nu depasesete distanta intre aliniamente -daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depasesete distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta dintre aliniamentele strazii „dar nu cu mai putin de 4 m „cu conditia sa nu fie lasate calcane vizibile de pe parcelele alturate.Fac exceptie de la aceasta regula numai situatiile de marcare in plus de inaltime a intersectiilor si racordarile de inaltime ale cladirilor intre strazi cu latimi diferite Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare -cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat -cladirile care vor alcatui fronturi continui se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pe o distanata de max 20m fata de aliniament -in cazul fronturilor discontinue „in care parcela se invecineaza numai pe una din limitele laterale cu o cladire avind calcan pe limita de proprietate „iar pe cealalta latura se invecineaza cu o constructie retrasa de la limita laterala noua cladire se va alipi de calcanul existent „iar fata de limita laterala opusa se va retrage obligatoriu cu o distanta egala cu 1/3 din inaltime dar nu mai putin de 5 m -cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa „dar nu mai putin de 5,0 m Inaltimea maxima admisa a cladirilor -Inaltimea maxima admisibila in planul fatadei nu va depasi distanta dintre aliniamente. Pot fi adaugate suplimentar a | N JUDETUL CONSTANŢA, unul sau doua etaje in functie de volumetria caracteristica a | SbiaziĂRIA PI Wetragemă TANȚA acestora in limita unui arc / DIRECȚIA URBAI ISM de cerc cu raza de 4 m continuat cu tangenta sarti gps [ilade VIZAT SPRE NEC Afe 20| 208 -In functie de numarul de niveluri conventionale pă) /4, = a0Neăă I9.pizul Vaide: 13 m -P+3E ;16m-P+4E;19m-P+5E;22m-P766Z m-FĂRGIERONȘER+9E,33m=— P+10E,36m-P+11E;39m-P+12E,etc -zonele de amplasare a cladirilor mai inalte de 14 etaje vor fi de regula la intersectiile majore ale DN2A Procentul maxima de ocupare a terenurilor POT max = 60% Coeficientul maxim de ocupare a terenurilor CUT max = 3 Cap 2.3. Suprafete de teren construite si suprafete libere Amplasamentul investitiei este in acest moment liber de constructii. _ Cap 2.4. Caracterul zonei ,aspectui arhitectural urbanistic Zona amplasmentului studiat prezinta potential de dezvoltare urbanistica afandu-se in afara centrului orasului, dar totodata, beneficiind de legaturi majore si rapide de circulatie (DN2A — B-dul Tomis) si de proximitatea cu marile ansambluri comerciale (Centrul Comercial Carrefour — Tom, Selgros, Dedeman). Terenul se invecineaza la Nord - Est cu B-dul Tomis(DN2A), pe latura lunga, si face parte din dezvoltarea urbanistica desfasurata de-a lungul acestei artere majore, dezvoltare caracterizata prin regim mare de inaltime (P+7-10E) si preponderenta ampiasarii la parter a destinatiilor de interes public (sp. Comerciale, alimentatie publica, birouri, etc.). Ei Caracterul intregii zone este dominat de arhitectura imobilelor nou-construite de locuinte colective cu regim mare si mediu de inaltime, cu volumetrii simple, compacte. Din punct de vedere al aspectului aceste constructii sunt finisate la exterior cu materiale moderne — vopsele texturate in culori pastel, piacari ceramice , au inchideri cu tamplarie PVC si geam termopan si parapeti metalici sau din zidarie la balcoane, loggii sau terase. Cap 2.5 Regimul juridic Terenul situat in intravilanul municipiului Constanta, proprietate privata, este detinut de persoana juridica — SC ERIMAR BUILDING SRL, in baza Contractului de vanzare autentificat cu nr. 68/ 20.01.2016, anexat prezentei documentatii. Cap 2.6 Circulatii In limita zonei studiate, circulatia se realizeaza după cum urmează: Circulatia autovehiculelor se face pe b-dul Tomis (DN2A) si IE 239254 (Vn 365/2) — alei acces iar circulatia pietonala pe trotuarele aferente.Amplasamentul se afla in dreptul KM 203+ 590 m a drumului DN2A in sensul de mers spre Constanta . Aleile care marginesc amplasamnetul sunt: - la nord-est DNZ2A (B-dul Tomis) prin intermediul drumului colector,drumul colector paralel cu b-dul Tomis -drum proiectat conform conform PUD aprobat cu HCL 172/2013 (drum cu doua benzi cu sens unic) drumul este realizat in dreptul imobilului situat la nord-vest-ul amplasamentului. - la nord-vest cu IE 239254 (Vn 365/2) —strada Lyon — strada cu cite o banda pe sens - la sud — est cu IE 239254 (Vn 365/2) — strada proiectata Verona — strada cu cite o banda pe sens - la sud - vest cu IE 239254 (Vn 365/2) — strada proiectata Milano- strada cu cite o banda pe sens Accesele la proprietatese vor realiza din strad iar parcajele se vor asigura in limita proprietații. Lyop si din strada proiectata Verona pf aleecu latimea de 5 m din strada Lyon si pintr-o alee de acces la sunsol.c (ati (4 A a autospecialelor ISU si SMURD se face din strazile ce deservesc miti CA ran e patru laturi. A MU Ă DIRECȚIA URBANISM 2.7 Ocuparea terenurilor VIZAT SPRE NESCHIMBARE In prezent, amplasamentul stiidiaieeste dazghnii curticonstructii. P.O.T. existent = 0% C.U.T. existent= 0 S teren acte = 4 257,00 mp S construită = 00,00 mp " S desfășurată = 00,00 mp i, avand folosirea: ARHITECT şi ———— 2.8 Echiparea edilitara i In prezent exista in vecinatatea amplasamentului studiat urmatoarele utilitati dilitare LI Pe DN2A:; - Conducta de aductiune apa Dn.800 OL+PREMO Carnagea -Calarasi o amplasata la 15.50m de axul DN2A; o ' nutraverseaza amplasamentul; o prezinta zona de protectie sanitara de regim sever — 10m stanga — dreapta de la generatoarea conductei. i o Din aceasta conducta nu se executa bransamente de apa a - Conducta de de refulare ape uzate Dn.400PEHD de la SP Ape Uzate cartier Tomis Plus la SP E20 (Acest tronson de conducta de refulare apartine proprietarului din cadrul Tomis Plus / Carrefour) [e] amplasata la 23.00m de axul DNZA; o nu traverseaza amplasamentul; o prezinta zona de protective — 5m stanga — dreapta de la generatoarea conductei. [] Pe latura de nord- est a:amplasamentului, spre DN2A - LES 20kv o amplasata la 1.15m de limita de nord-est a terenului; e) traverseaza amplasamentul; - Doua conducte de distributie a gazelor natural din PE cu diametrul de. 200mht si-respectiv 280mm , [e) amplasata pe limita de nord-est a terenului; [e] montate la o adancime de aproximativ 0.9m; [e] fara zona de protectie - Cabluri Te amplasata pe limita de nord-est a terenului; Amplasamentul este deservit de reteaua de canalizare existenta „retea ce apartine cartierului Tomis Plus si formata din colectoare menajere DN 400 ,300 si 250 PVCKG precum si racorduri de 160 PVC KG „retea existenta pe aleeile ce inconj amplasamentul studiat. Toi pe aceste alei se afla si colecţorul de apermluviataS)AAGA0 apartirind tot cartierului Tomis Plus - PRIMĂRIA MUNICIPIULU: CONSTANȚA DIRECȚIA URBAI: tan A VIZAT SPRE NESCHIM Cap. 3. Reglementari Anexă la avizul nr /U00£6 | //-b-212 Cap 3.1 Tema de proiectare ARHITECT ȘEF Prin prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU nvestitorul propune construirea un imobil cu functiunea de locuinte colective cu spatii co â de S+P+9E. Noul obiectiv prezinta modificari de rel Planul Urbanistic Zonal Palazu Mare III aprst Li Planul Urbanistic de Detaliu aprobat cu HCL nr. 177. 06.2013 pentru accesele auto si pietonale la parter, retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conformarea architectural volumetrica, modul de ocupare a terenului. Propunerile care au stai la baza prezentei documentații, au avut la baza urmatoarele: - Asigurarea unei dezvoltări spaţiale echilibrate d.p.d.v. funcţional, în concordanță cu valorile și aspiraţiile beneficiarului; - Asigurarea accesului la infrastructuri; - Utilizarea eficientă a terenurilor; - Reglementarea retragerilor fața de aliniamente si de limitele laterale și posterioare ale terenului; Cap 3.2 Caracteristici seismice si incadrare constructiei propuse. In conformitate cu prevederile din ” Cod de proiectare seismica-partea I-prevederi de proiectare pentru cladiri”, indicativ P100-1/2013, cladirea proiectata se incadreaza in clasa III de importanta. Constructia este amplasata in zona de hazard seismic care are urmatoarele caracteristici: acceleratia terenului ay = 0,20g si perioada de colt Tc=0.7s. Conform Hotararii de Guvern 766/97, constructia se incadreaza in categoria “C”, de importanta normala. Amplasament / încărcări carcateristice zonei: zona 0,5KPa - din punctul de vedere al „acţiunii vântului, zona 2,0kN/mp - din punctul de vedere al acțiunii zăpezii. Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat are suprafaţa plana, fara denivelari sau pante, nu este ameninţat de inundaţii si prezinta stabilitate bună. Nivelul apei subterane nu s-a interceptat in foraje pana la adancimea investigata. Adancimea de inghet conform NP 112-2013 privind proiectarea fundatiilor de suprafata si conform STAS 6054/85 — zonarea teritoriului Romaniei dupa adancimea maxima de inghet, in zona analizata, se situeaza la -0.80m. Cap 3.3 Regimul juridic si circulatia terenurilor propuse Situaţia juridică a terenului situat in intravilanul municipiului Constanta, proprietate privata detinut de persoana juridica — SC ERIMAR BUILDING SRL, in baza Contractului de vanzare autentificat cu nr. 68/ 20.01.2016, , rămâne neschimbată. Terenul es numarul cadastral IE 239253. Cap 3.4 Regimul tehnic propus S teren =4257 mp Sd subsol= 2472 mp S desfasurata cladire fara subsol si fara balcoane si terase = 128 S desfasurata totala fara balcoane si terase =15 141 mp S totala desfaurata cu balcoane si terase =16 898 mp JUDEŢUL CONSTANIA- Sr NŢĂ POT propus 60% (aprobat PUZ 60% ) PRIMĂRIA AMUNICII Az is CUT propus 3 (aprobat PUZ 3,00) VIZAT SPRE NFSCHUi BAR AZI BATĂ pe i Anexă la avizul n mec Cap 3.5 Functiunea propusa „amplasare si cpnformare vo petrica Compozitia volumetrica a cladirii a fost concepula in ABE ese rr si Orematoar le functiuni repartizate pe nivele : i - subsolul se inti [...]