HCL 127/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE Ay la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZĂU“ Având în vedere: -certificatul de urbanism nr. 461 din 28.09.2022; -certificatul de urbanism nr. 345 din 12.07.2023; -referatul de iniţiere al proiectului, aprobat de primarul municipiului Buzău, înregistrat la nr. 89.700 din 15.05.2024; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.147/CLM/15.05.2024; -avizul nr. 02 din 04.04.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -avizul de oportunitate nr. 02 din 02.05.2023; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 89.820 din 15.05.2024; -Raportul de implicare a publicului în Etapa pregătitoare elaborării propunerilor Planului Urbanistic Zonal și a obiectivelor acestuia pentru „CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZĂU“ pentru imobilul situat în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Brailei, nr. cadastral 52957, înregistrat la nr. 225.971 din 07.03.2023; -Raportul de implicare a publicului în Etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un Plan Urbanistic Zonal și a obiectivelor acestuia pentru „CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZĂU“ pentru imobilul situat în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Brailei, nr. cadastral 52957, înregistrat la nr. 190.785 din 16.12.2023; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 10.591 din 18.01.2024; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată; -adresa nr. 94.422 din 22.05.2024 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE _Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZĂU“ pentru imobilul situat în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Brailei, nr. cadastral 52957, conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este schimbarea funcţiunii pe nr.cadastral (NC) 52957, teren curţi construcții, în suprafață 10622 mp, din ID- zona unităților industriale și depozitare în IS -zonă pentru instituţii și servicii de interes general, spaţii comerciale, spaţii prestări servicii, funcţiune necesară construirii unui nou sediu. Art.3. Documentaţia urbanistică propune soluții pentru prelungirea străzii Târgului (tronsonul cu NC 67233) și conectarea acesteia la Șoseaua Brăilei, dar și unificarea celor două numere cadastrale care compun str. Târgului (NC 67233 și NC 67237). Art.4. Trecerea în proprietatea publică a Municipiului Buzău a suprafeţelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico- edilitare, a dotărilor de interes public și a spaţiilor verzi, se va face cu respectarea Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Hotărârii Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare. Art.5. Suprafeţele exacte de teren ce se vor transfera din proprietatea privată în proprietate publică, în vederea realizării străzilor publice, a infrastructurii tehnico- edilitare publice și a spaţiilor verzi, vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare: studiile de fezabilitate și proiectele tehnice aferente căilor de comunicații și infrastructurii tehnico- edilitare, avizate și aprobate conform legii, însoţite de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. Art.6. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 5 ani, cu respectarea dispoziţiilor art. 56, alin. (5) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Art.7. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcționale din aparatul său de specialitate cu atribuţii specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.8. Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTEUE ŞEDINŢEI, /î Consilier local lonufi- Sorin APOS V, CONTRASEMNE ENTRU LEGALITATE: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol paiete RE rea EI Buzău, 28 mai 2024 Nr. 127 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 22 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 147/CLM/15.05.2024 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZAU'* Administraţia Bazinală de Apă Buzău-lalomiţa, cu sediul în municipiul Buzău, str. Bucegi, nr. 20 bis, a solicitat schimbarea reglementărilor urbanistice pentru imobilul cu NC 52957, în suprafață 10622 mp, situat municipiul Buzău, Șoseaua Brăilei, din ID- zona unităților industriale și depozitare în IS —zonă pentru instituţii și servicii de interes general, spaţii comerciale, spaţii prestări servicii, funcţiune necesară construirii unui nou sediu pentru Sistemul de Gospodărire a Apelor (S.G.A.). De asemenea, prin documentaţia urbanistică prezentată s-a analizat circulaţiile auto și pietonale din zonă, raportat la dezvoltarea propusă, iar în studiul de circulație sunt prezentate soluţii pentru prelungirea str. Târgului şi conectarea acesteia la Soseaua Brăilei. În sensul celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZĂU", cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. Având în vedere că potrivit susținerilor beneficiarului PUZ -ului, în anul 2024 sunt alocate de către Administraţia Naţională Apele Române fonduri pentru realizarea proiectului tehnic, ceea ce impune necesitatea promovării cu celeritate a acestei documentaţii, ceea ce justifică reducerea perioadei în care acest proiect de hotărâre va sta în dezbatere publică. PRIMAR, ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Șef- Nr PI Pb [MOT top RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZĂU“ Prin cererea nr. 219309/15.12.2023, completată prin cererea nr.37324/26.02.2024, Administraţia Bazinală de Apă Buzău-lalomiţa cu sediul în municipiul Buzău, str. Bucegi, nr.20 bis, a solicitat schimbarea reglementărilor urbanistice pentru imobilul cu NC 52957 curţi construcţii, în suprafață 10622 mp, situat municipiul Buzau, Șoseaua Brăilei, din ID- zona unităților industriale și depozitare în IS -zonă pentru instituții și serviciide interes general, spații comerciale, spaţii prestări servicii, funcţiune necesară construirii unui nou sediu . Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit cu H.C.L.255/2019 terenul generator PUZ este situat în U.T.R. nr.18, zona ID - zona unităților industriale şi depozitare. În cadrul zonei studiate, în suprafață de 4,17 ha, sunt reglementate următoarele funcțiuni: - ID — Zona unităţi industriale și depozite - IS— Zonă instituţii publice și servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii - Gc — Zonă pentru gospodărie comunală - C — Zona pentru căi de comunicaţie și construcții aferente o Subzona căi de comunicaţie rutieră o Subzona căi de comunicaţie feroviară Indicatorii urbanistici maximali propuşi sunt: IS — zonă pentru instituții și servicii de interes general, spații comerciale, spaţii prestări servicii o P.O.T. maxim admis = 50% o C.U.T. maxim admis = 2,5 o R.h. maxim admis = P+4 o Procent minim spații verzi — 20% - ID — zonă unităţi industrial și depozitare o P.O.T. maxim admis = 50% o C.U.T. maxim admis = 2,0 o R.h. maxim admis= P+3 o Procent minim spații verzi -20% În documentația prezentată s-a analizat circulația auto și pietonală din zonă, raportat la dezvoltarea propusă, iar în studiul de circulaţie sunt prezentate soluțiile, inclusiv propunerea de prelungire a str.Târgului (tronsonul cu NC 67233) și conectarea acesteia la Soseaua Brăilei. Această propunere afectează (conform profilului C-C”) NC 59331 (proprietate UAT mun.Buzau) și NR.CAD 8929 (proprietatea SNIF SA) situat în partea de nord a terenului generator PUZ. Totodată se propune unificarea celor doua numere cadastrale care compun str. Târgului (NC 67233 și NC67237), cu afectarea proprietâții Aromet Remat SRL (NC 56461-zona CFR). În cadrul Raportului de implicare a publiculi în etapa pregătitoare elaborării propunerilor PUZ și a obievelor acestuia nr.225971/13.12.2022 și Raportului de implicare a publiculi în etapa elaborării propunerilor PUZ și a obievelor acestuia nr.190785/2023, a fost consemnat dezacordul SNIF SA cu privire la stăpungerea str. Târgului către Șoseaua Brailei (deoarece este afectat NR.CAD 8929) cât și răspunsul formulat de elaboratorul PUZ-ului în acest sens. Materializarea propunerilor se va realiza în viitor, prin întocmirea unor documentații în care se va prezenta gradul de afectare a proprietăţilor, cu respectarea prevederilor Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local. Conform avizului nr.251385/23.08.2023 terenul generator PUZ proprietate a Administraţiei Naţionale Apele Române -— Direcţia Apelor Buzău- Ialomița, este afectată de instalaţii electrice. Se propune devierea LES care traversează terenul pe direcția nord-sud pe baza unei documentaţii tehnice aprobată conform legislaţiei. Retragerea edificabilului in zona de est se stabileste la 5 m faţă de cabul electric MT. Accesele auto şi pietonale pe terenul reglementat prin PUZ se realizează din drumul adiacent, Șoseaua Brailei și str.Târgului (NC 67233). Se vor asigura locuri de parcare în incină pentru activităţile desfăşurate, conform legislaţiei în vigoare cu respectarea H.C.L. nr. 115/29.06.2022. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentației tehnice, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr.345/12.07.2023, inclusiv aprobarea devierii retelei LES care traversează terenul. Edificarea construcţiei se va face cu respectarea edificabilului și a condiţiilor impuse de toți avizatorii. Documentatia de urbanism are emis avizul de oportunitate nr.02 din 02.05.2023 si a fost supusa analizei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Municipiului Buzau la data de 04.04.2024 unde a primit aviz favorabil (Aviz nr.02). În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect Șef, i | Arh. Raluca Elena Bobescu SÂN Întocmit, ROMÂNIA AN TAZELE ROMANE" Judeţul Buzau AMINISTRATIA BAZINALA CE APA Primaria municipiului Buzau BUZAU - DL Nr, din ION ia CERTIFICAT DE URBANISM miti 1 FIA În scopul: CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZĂU > ADMINISTRATIA BAZINALA DE APA BUZAU- Ca urmare a Cererii adresate de"" IALOMITA prin Director Petcu Adriana cu domiciliul/sediul'?) în judeţul BUZĂU municipiul/oraşul/eormuna BUZĂU satul - sectorul - cod poştal - str. BUCEGI nr. 20BISbl. - sc. - et. - ap. - telefon/fax: N e-maii: N înregistrată la nr. 160901 din 01.09.2022 : | pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul BUZAU municipiul BUZĂU cod poştal - str. SOSEAUA BRAILEI nr. - bl. - sc. = et. - ap. - sauidentificatprin”plande incadrare in zona si plan de situatie in temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 235 1 2009 255/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan [] Extravilan NATURA PROPRIETATII: [X]Teren -propr. privata [X]Constructii — propr. privata SERVITUTE IMOBIL : [] Drept preemtiune [ ] Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [] Monument istoric [ ] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: teren curți construcţii, S = 10622mp, N.C.52957, C.F.52957 DESTINATIA TERENULUI — stabilita prin D.U.A.T.: conform U.T.R. nr. 18: ID - ZONA UNITĂŢILOR INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE; REGLEMENTARI FISCALE: centrale- Legea nr. 227/2015; locale - H.C.L.M. nr. 188/2021 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: 235/2009 *1) Numele şi prenumele solicitantului. *2) Adresa solicitantului. *3) Date de identificare a imobilului. 3. REGIMUL TEHNIC: a) Regim urbanistic special imobil — extras D.U.A.T. | Jinterdictie temporara; [ ] interdictie definitiva; [] zone speciale b) Obligaţii/constrângeri de natură urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiţiei: În conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Buzău, faza reactualizată,aprobat prin H.C.L. nr.235/2009, prelungit prin H.C.L. nr. 255/2019, imobilului cu numărul cadastral 52957 se află în U.T.R. nr. 18 ID - ZONA UNITĂŢILOR INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE; Potrivit art.32, alin (3), lit. a) din Ordinul 839/2009 actualizat privind Normele Metodologice de aplicare a Legii 50/1991 si art. 32, alin. (1), litera c) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, se solicită elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, aprobat prin Hotarare a Consiliului Local Buzău, numai în baza unui aviz de oportunitate. Suprafata zonei studiate prin documentatia tehnică de P.U.Z. va fi de 4,17 ha conform anexei prezentului certificat de urbanism. Pentru obtinerea avizului de oportunitate se vor respecta prevederile art. 32, alin (3) și (4) din Legea 350/2001, actualizata, privind amenajarea teritoriului si urbanismului, Anexa 1 la normele metodologice de aplicare a prevederilor Legii 350/2001 si toate procedurile specifice de informare si consultare a publicului, in conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/30.10.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. La elaborarea P.U.Z.-ului se va respecta metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal — Indicativ GM = 010 — 2000 si toate procedurile specifice Ordinului nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, iar acesta va cuprinde piese scrise si piese desenate, inclusiv plansa ajutatoare cu posibilitati de mobilare urbanistica. Pentru asigurarea accesului auto, pietonal, parcajelor aferente în incinta proprie, spaţiilor verzi și plantate se va respectara H.C.L. nr.115/29 iunie 2022 pentru aprobarea “Regulamentului local privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare și stabilirea suprafețelor minime de spaţii verzi și plantate pentru construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului Buzău” si Legea 372/2005 actualizata privind performanta energetica a cladirilor, art.15, alin.(1), (2) si art.17, alin(1), (4). Reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ , vor fi respectate la intocmirea documentatiei pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. TORIZARE CONSTRUIRE SEDIU S.G.A. BUZAU, IN BAZA UNUI AVIZ DE TUIA E, DUPA ELABORAREA SI APROBAREA IN CONSILIUL LOCAL AL 4! /9 > UNICIPIULUI BUZAU _A PLANULUI URBANISTIC ZONAL *4) Se&apuleraiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Centititatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI BUZĂU , str. Democraţiei nr. 11 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neincadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte nec [...]